NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Phước Hội

Các Thẩm phán: Bà Lê Thị Trúc Phương, Bà Nguyễn Thị Vĩnh

- Thư ký phiên tòa: Bà Lâm Hồng Diễm- Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị Trang - Kiểm sát viên.

Ngày 31 tháng 12 năm 2021, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số: 171/2021/TLPT- DS ngày 04 tháng 10 năm 2021 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 48/2021/DS-ST ngày 02/7/2021 của Tòa án nhân dân thành phố C, tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo, kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 297/2021/QĐPT-DS ngày 01 tháng 12 năm 2021 giữa:

1. Nguyên đơn: Nguyễn Quốc Tr, sinh năm 1986. Địa chỉ: Ấp Mỹ T, xã Mỹ Q, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Văn V, sinh năm 1960. (Có mặt)
2. Bị đơn: Nguyễn Văn Th, sinh năm 1983. (Có mặt) Địa chỉ: ấp An Đ, xã An B, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị Võ Thị Yến N, sinh năm 1993. Địa chỉ: ấp An Đ, xã An B, huyện C, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Văn Th. (Có mặt)
4. Người kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát thành phố C.
5. Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn Th là bị đơn và chị Võ Thị Yến N là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Ngày 09/11/2020, ông Tr và vợ chồng ông Th ký thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích ngang 10m, dài 16m, thửa đất 978, tờ bản đồ số 23 tại Khóm 4, Phường 4, thành phố C với giá 590.000.000đ. Ông Tr đã đặt cọc 190.000.000đ. Sau đó, ông Tr phát hiện đất thuộc diện quy hoạch nên không thể cất nhà, yêu cầu trả cọc nhưng ông Th không đồng ý. Nay ông Tr yêu cầu ông Th và bà N liên đới trả 190.000.000đ tiền cọc và 190.000.000đ tiền phạt cọc.

Bị đơn ông Nguyễn Văn Th trình bày: Ông không đồng ý trả cọc vì cho rằng ông Tr tự ý không mua chứ không phải do lỗi của bên bán. Sau đó ông đã bán đất cho người khác.

Bản án sơ thẩm số 48/2021/DSST ngày 02/7/2021 của Tòa án nhân dân thành phố C đã tuyên chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc ông Th và bà N trả tổng cộng 380.000.000đ. Sau đó, ông Th và bà N kháng cáo, Viện trưởng VKSND thành phố C kháng nghị.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã tự nguyện thỏa thuận: Ông Th và bà N trả lại cho ông Tr số tiền cọc 190.000.000đ, ông Tr không yêu cầu phạt cọc. Về án phí, các bên đồng ý mỗi người chịu 1/3 án phí dân sự sơ thẩm.

[2] Xét sự tự nguyện thỏa thuận giữa các bên là phù hợp pháp luật và đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử công nhận.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 300, 308, 148 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.

1. Chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố C.
2. Công nhận sự thỏa thuận tự nguyện của các đương sự.
3. Sửa bản án sơ thẩm số 48/2021/DS-ST: Ông Nguyễn Văn Th và bà Võ Thị Yến N có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Quốc Tr số tiền đặt cọc là 190.000.000đ.
4. Về án phí: Ông Tr, ông Th, bà N mỗi người chịu 3.167.000đ án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả tiền tạm ứng án phí kháng cáo cho ông Th và bà N.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.