NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Thanh Vân.

Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Kim Em.

Bà Nguyễn Thị Ánh Phương.

- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Quang Minh - Thư ký Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang: Bà Phan Thị Thanh Xuân - Kiểm sát viên tham gia phiên toà.

Ngày 22 tháng 11 năm 2021, tại Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 170/2021/TLPT-DS ngày 10 tháng 6 năm 2021 về việc tranh chấp “Đòi quyền sử dụng đất, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 36/2021/DS-ST ngày 09 tháng 4 năm 2021 của Toà án nhân dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 207/2021/QĐ-PT ngày 28 tháng 6 năm 2021, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Chị Nguyễn Thị C1, sinh năm 1990. (có mặt)
Địa chỉ: tổ 18, ấp T1, xã T2, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Anh T1 – VPLS Nguyễn Anh T thuộc Đoàn luật sư tỉnh Tiền Giang. (có mặt)

2. Bị đơn:
- Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1960. (có mặt)
- Bà Liêu Thị Thiên H1, sinh năm 1979. (có mặt)
- Bà Liêu Thị Thiên N, sinh năm 1983. (có mặt)
Cùng địa chỉ: tổ 18, ấp T1, xã T2, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Nguyễn Minh H2 – VPLS Nguyễn Minh H2 thuộc đoàn luật sư tỉnh Tiền Giang. (có mặt).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

• Ông Liêu Quang H3, sinh năm 1948. (có mặt)
• Anh Đỗ Thanh D1, sinh năm 1980. (Có đơn xin vắng mặt)
• Anh Liêu Thiên H4, sinh năm 1987. (Có đơn xin vắng mặt)
• Anh Liêu Thiên L, sinh năm 1985. (Có đơn xin vắng mặt)
• Anh Nguyễn Trung T3, sinh năm 2002.
• Chị Nguyễn Thị Cẩm T4, sinh năm 2004.
• Người đại diện hợp pháp của anh Nguyễn Trung T3 và chị Nguyễn Thị Cẩm T4: Bà Liêu Thị Thiên H1, sinh năm 1979. (có mặt)
• Anh Đỗ Thanh T5, sinh năm 2003.
• Người đại diện hợp pháp của anh Đỗ Thanh T5: Bà Liêu Thị Thiên N, sinh năm 1983. (có mặt)
• Anh Nguyễn Trung D2, sinh năm 1974. (Có đơn xin vắng mặt)
• Chị Nguyễn Kim T6, sinh năm 1979. (có mặt)
• Anh Phạm Công V, sinh năm 1976. (Có đơn xin vắng mặt)
• Bà Nguyễn Thị T7, sinh năm 1959. (Có đơn xin vắng mặt)
• Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1951. (Có đơn xin vắng mặt)
• Anh Đoàn Trần Minh T8, sinh 1991 (Có đơn xin vắng mặt).
• Cụ Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1915 (đã chết năm 1999).
• Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Đ:
  • Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1933 (Đã chết không có vợ con).
  • Ông Nguyễn Văn H2, sinh năm 1936 (Đã chết không có vợ con).
  • Ông Trần Văn C2, sinh năm 1944 (Đã chết không có vợ con).
  • Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1951. (Có đơn xin vắng mặt).
  • Ông Nguyễn Văn T9, sinh năm 1955. (vắng mặt)

Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị C1.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm,

* Nguyên đơn bà Nguyễn Thị C1 và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn, luật sư Nguyễn Anh T1 trình bày:

Phần đất có diện tích 2.763,2m2, thửa 212, tờ bản đồ số 24 (trước là thửa 228, tờ bản đồ số 03) tọa lạc tại ấp T1, xã T2, TP Mỹ Tho (trước đây thuộc huyện C) có nguồn gốc của bà Nguyễn Thị Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000813 ngày 20/10/1996 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp.

Bà Nguyễn Thị Đ chết ngày 21/10/1999 không để lại di chúc. Bà Đ có 05 người con là Nguyễn Văn K, Nguyễn Văn H2 và Trần Văn C2 (03 người này là liệt sĩ, chết trước bà Đ, không có vợ con), Nguyễn Văn T9 và Nguyễn Văn M. Ngày 28/11/2017, 02 đồng thừa kế còn lại là ông Nguyễn Văn T9 và ông Nguyễn Văn M lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của bà Đ. Theo đó, ông Nguyễn Văn M được thừa hưởng toàn bộ tài sản mà bà Đ để lại là diện tích đất 2.763,2m2. Đồng thời ông Nguyễn Văn M cam kết chuyển quyền sử dụng cho bà Nguyễn Thị T2 01 nền nhà 80m2 và bà Nguyễn Thị C3 01 nền nhà.

Ngày 12/12/2017 ông Nguyễn Văn M được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Tiền Giang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS04135. Thửa đất này chia tách ra làm 07 thửa. Trong đó, thửa 274 diện tích 667,2m2 tặng cho Nguyễn Thị C1. Hiện nay có 03 căn nhà xây dựng trái phép trên thửa đất 274 của bà C1 gồm nhà của bà Nguyễn Thị T2, Liêu Thị Thiên H1 và Liêu Thị Thiên N. Tổng diện tích chiếm dụng là 417m2.

Nay bà C1 khởi kiện yêu cầu Nguyễn Thị T2, Liêu Thị Thiên H1 và Liêu Thị Thiên N trả lại toàn bộ diện tích đất 417m2. Bà C1 đồng ý thực hiện cam kết của cha là ông Nguyễn Văn M chuyển quyền sử dụng cho bà Nguyễn Thị T2 01 nền nhà khoảng 80m2.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Tại phiên tòa phúc thẩm người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông Nguyễn Văn T9 vắng mặt lần thứ hai không có lý do chính đáng nên HĐXX quyết định xét xử vắng mặt theo quy định.

[2] Về quan hệ tranh chấp: Nguyên đơn Nguyễn Thị C1 khởi kiện yêu cầu các bị đơn trả lại 417m2 đất. Bị đơn có đơn yêu cầu phản tố, người liên quan Nguyễn Kim T6 có đơn yêu cầu độc lập công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Án sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp là “Đòi quyền sử dụng đất” và “Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” là có căn cứ.

[4.1] Xét yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị C1, HĐXX nhận thấy: Tại giấy nhường QSDĐ của bà Nguyễn Thị Đ cho chị T6 ngày 25/10/1998, vợ chồng ông Nguyễn Văn M có ký tên điểm chỉ nên xác định ông M biết việc nhường đất. Quá trình sử dụng đất của gia đình bà T2 từ năm 1998 đến khi tranh chấp là 20 năm. Gia đình chị C1 biết bà T2 cất nhà kiên cố nhưng không ngăn cản. Do đó yêu cầu độc lập của chị T6, anh V là có căn cứ pháp luật.

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị C1.

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị C1 về việc buộc bà Nguyễn Thị T2, Liêu Thị Thiên H1, Liêu Thị Thiên N trả lại 417m2 đất tại thửa 274.

- Chấp nhận yêu cầu độc lập của Nguyễn Kim T6, Phạm Công V: Công nhận đơn nhường quyền sử dụng đất ngày 25/10/1998 giữa bà Nguyễn Thị Đ và Nguyễn Kim T6.

- Chấp nhận yêu cầu phản tố của các bị đơn: Công nhận đơn nhường quyền sử dụng đất ngày 14/11/2003 giữa bà Nguyễn Thị T6, Phạm Công V với Nguyễn Thị T2, Liêu Quang H3 đối với phần diện tích 417m2 tại thửa 274.