NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễn Thành Hữu.

Các thẩm phán: Ông Nguyễn Vĩnh Khương, Ông Nguyễn Văn Dũ.

Thư ký phiên toà: Ông Châu Trần Nhật Nguyên – Thẩm tra viên Toà án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng tham gia phiên tòa: Ông Trần Văn Nghiệp - Kiểm sát viên.

Trong ngày 22 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 179/2020/TLPT-DS ngày 17 tháng 12 năm 2020, “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy kết quả bán đấu giá tài sản”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 48/2020/DS-ST ngày 14/10/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 232/2020/QĐ-PT ngày 24 tháng 12 năm 2020, giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: Công ty cổ phần F
• Người đại diện theo pháp luật của nguyên đơn là: Bà Vũ Minh L, sinh năm 1955. (vắng mặt);
• Trụ sở chính: đường T, phường B, Quận M, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (theo giấy ủy quyền ngày 01/07/2019): Ông Lê Huy H, sinh năm 1982 (vắng mặt);
• Đăng ký hộ khẩu thường trú: ấp M, xã L, huyện N, tỉnh Đồng Nai.
• Địa chỉ liên lạc: Đường B, Khu hành chính huyện N, tỉnh Đồng Nai.
• - Bị đơn:
• 1. Công ty Trách nhiệm hữu hạn tư vấn và dịch vụ bán đấu giá tài sản N (Chuyển đổi thành: Công ty đấu giá Hợp danh N).
• Địa chỉ chi nhánh: đường T, khóm N, phường B, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
• Trụ sở chính: đường số N, khu dân cư N, phường P, Quận C, thành phố Cần Thơ.
• Người đại diện theo pháp luật của Công ty đấu giá hợp danh N là: Bà Đỗ Thị Thanh H (có mặt).
• Người đại diện theo ủy quyền: Bà Võ Thị N, chuyên viên phòng nghiệp vụ của Công ty đấu giá hợp danh N (theo giấy ủy quyền ngày 19/02/2021) (có mặt).
• 2. Ngân hàng Thương mại cổ phần N;
• Trụ sở chính: đường T, Quận H, thành phố Hà Nội.
• Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Thương mại cổ phần N là: Ông Trần Lý Phước T (theo giấy ủy quyền ngày 26/01/2021) (có mặt).
• Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng Thương mại cổ phần N là: Ông Phan Hoàng N (có mặt).
• Cùng địa chỉ: Số 03 đường Trần Hưng Đạo, khóm 6, phường 3, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
• 1. Văn phòng công chứng Đ.
• Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Thanh T (vắng mặt).
• Địa chỉ: đường N, phường C, Thành phố C, tỉnh Cà Mau.
• 2. Công ty Cổ phần thủy sản S (vắng mặt). Địa chỉ: Khóm M, thị trấn S, huyện T, tỉnh Cà Mau.
• - Người kháng cáo: Nguyên đơn Công ty cổ phần F.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 01/7/2019, trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Lê Huy H trình bày: Ngày 26/4/2019 Công ty TNHH tư vấn và dịch vụ bán đấu giá tài sản N ban hành thông báo đấu giá tài sản số 189/TB-ĐG.ST. Theo đó tài sản đấu giá có giá khởi điểm 24.500.000.000đ, tiền mua hồ sơ 500.000 đồng, tiền đặt cọc 2.450.000.000 đồng. Ngày 13/5/2019 Công ty cổ phần F đã chuyển khoản số tiền đặt cọc trên. Theo biên bản đấu giá ngày 15/05/2019, Công ty cổ phần F đã trúng đấu giá đối với diện tích đất thuê là 7.475,3m2, công trình xây dựng trên đất, máy móc thiết bị tại thị trấn S, huyện T, tỉnh Cà Mau với giá 24.600.000.000 đồng.

Nguyên đơn cho rằng diện tích đất trên thuộc trường hợp được miễn tiền thuê đất nên không được phép đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013. Do đó, nguyên đơn yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá, tuyên bố hợp đồng mua bán vô hiệu và buộc các bên liên quan hoàn trả tiền cọc cũng như bồi thường thiệt hại.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận, Hội đồng xét xử nhận định: Đơn kháng cáo của nguyên đơn là hợp lệ về hình thức và thời gian. Về nội dung, việc bán đấu giá tài sản đã được thực hiện đúng trình tự, thủ tục pháp luật. Các bên tham gia đấu giá đã được xem xét đầy đủ hồ sơ pháp lý và xác nhận hiểu rõ tính chất pháp lý của tài sản. Việc nguyên đơn không tiếp tục thực hiện hợp đồng sau khi trúng đấu giá là lỗi chủ quan của nguyên đơn. Do đó, không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy kết quả đấu giá và đòi bồi thường.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 148 và khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 về án phí, lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Công ty cổ phần F.
2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 48/2020/DS-ST ngày 14/10/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng.
3. Về án phí: Công ty cổ phần F phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định.
4. Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.