NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ toạ phiên toà: Ông Võ Văn Khoa

Các Thẩm phán: Ông Phạm Văn Công; Ông Đặng Văn Ý

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Đỗ Hồng Quân, Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Mậu Hưng, Kiểm sát viên.

Ngày 06 tháng 7 năm 2020, tại phòng xử án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 406/2019/TLPT-DS ngày 23 tháng 7 năm 2019, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2019/DS-ST ngày 05 tháng 6 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 1173/2020/QĐPT-DS ngày 22 tháng 6 năm 2020; giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Nguyễn Trọng S (có mặt)
2. Bà Nguyễn Thị X (vắng mặt)

Cùng địa chỉ cư trú: Thôn Đ, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.

Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị X: Ông Nguyễn Trọng S (theo giấy ủy quyền ngày 27/01/2017).

- Bị đơn: Ông Vũ Ngọc Đ; Địa chỉ cư trú: Thôn 07, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông (có mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Bùi Thị T; Địa chỉ: Thôn 07, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông (có mặt).
2. Ủy ban nhân dân huyện Đ, Địa chỉ trụ sở: Thị trấn Đức An, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông. (Người đại diện: Ông Đồng Văn Giáp - vắng mặt).
3. Bà Nguyễn Phương T1 (có mặt); Ông Nguyễn Quang T2 (vắng mặt).
4. Ông Vũ Thanh H (vắng mặt); Bà Lê Thị Hoa P (vắng mặt).
5. Ông Điểu M (Ma Vi) (vắng mặt).
6. Bà Thị M (Mẹ Vi) (vắng mặt).

- Người kháng cáo: Ông Nguyễn Trọng S là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 30-10-2017 và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Trọng S đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị X trình bày: Vào cuối năm 2009, ông Vũ Thanh H có vay của ông bà 03 tấn cà phê nhân quy ra tiền tại thời điểm là 72.000.000 đồng. Năm 2010 - 2011 ông H, bà P có thoả thuận sang nhượng đất cho ông bà để cấn trừ nợ. Đến năm 2014 mới làm hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất số 279, tờ bản đồ số 4, tại thôn 7, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông.

Ngày 26/11/2014, ông S, bà X được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 341288, thửa đất số 279, tờ bản đồ số 04, diện tích 2.749m2. Tuy nhiên, sau đó phát sinh tranh chấp với gia đình ông Vũ Ngọc Đ do ông Đ cho rằng phần đất này thuộc quyền quản lý và sử dụng của gia đình ông từ việc khai hoang và nhận chuyển nhượng từ người khác.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tính hợp pháp của đơn kháng cáo: Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Trọng S làm trong thời hạn và đã nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm nên đủ điều kiện để thụ lý và xét xử theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Trọng S, nhận thấy: Mặc dù ông H được cấp giấy chứng nhận từ năm 2007 và đã chuyển nhượng cho ông S, nhưng thực tế phần đất tranh chấp do gia đình ông Vũ Ngọc Đ sử dụng ổn định, trồng cây lâu năm và có ranh giới rõ ràng. Việc cấp giấy chứng nhận cho hộ ông H và sau đó sang tên cho ông S có sai sót về nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất thực tế.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Trọng S. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2019/DS-ST ngày 05 tháng 6 năm 2019 của Toà án nhân dân tỉnh Đắk Nông.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trọng S và bà Nguyễn Thị X về việc buộc ông Vũ Ngọc Đ, bà Bùi Thị T tháo dỡ hàng rào, trả lại diện tích đất 1.721,8m2.
2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Vũ Ngọc Đ: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 341288 do UBND huyện Đ cấp ngày 26/11/2014 cho ông Nguyễn Trọng S và bà Nguyễn Thị X đối với thửa đất số 279, tờ bản đồ số 04, diện tích 2.749m2.
3. Về án phí: Ông Nguyễn Trọng S phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.