NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THẠCH THẤT, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Ngọc Sơn.

Các Hội thẩm nhân dân:

• Ông Nguyễn Văn Chiến
• Bà Nguyễn Thị Mai

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngọc Lân - Thư ký Toà án nhân dân huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Hồng Công - Kiểm sát viên.

Ngày 12 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Thạch Thất xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 74/2020/TLST-DS ngày 11/11/2020 về Tranh chấp hợp đồng đặt cọc, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 10/2021/QĐXXST-DS ngày 24 tháng 02 năm 2021, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Anh Nguyễn Hữu Q - sinh năm 1992. Địa chỉ: Thôn Ph, xã B, huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội. Có mặt.

Bị đơn: Bà Nguyễn Thị L - sinh năm 1972. Địa chỉ: Thôn 1 (Khu tái định cư B), xã Th, huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội. Vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

• Anh Bùi Văn Th - sinh năm 1989.
• Chị Bùi Thị Thúy Q1 - sinh năm 1991.

Cùng địa chỉ: Thôn 1 (Khu tái định cư), xã Th, huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội. Anh Th có mặt, chị Q1 vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị L, anh Bùi Văn Th, chị Bùi Thị Thúy Q1 là: Ông Nguyễn Đình Anh D - sinh năm 1971, địa chỉ: Thôn 1, xã T, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội. Có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện ngày 22 tháng 10 năm 2020 và các văn bản tiếp theo trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là anh Nguyễn Hữu Q trình bày: Tháng 7 năm 2019 anh được biết gia đình bà Nguyễn Thị L có thửa đất tái định cư tại Khu tái định cư 420 xã B, huyện Thạch Thất, Hà Nội thuộc thửa số 49, tờ bản đồ 00, Lô H1, diện tích 200m2 có nhu cầu muốn chuyển nhượng nên anh đến hỏi mua. Ngày 19/7/2019, hai bên thỏa thuận bà L chuyển nhượng cho anh toàn bộ diện tích trên với giá 9.800.000 đồng/m2, tổng thành tiền là 1.960.000.000 đồng. Anh đã đặt cọc cho bà L số tiền 200.000.000 đồng.

Tuy nhiên, sau khi bà L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 8/2020, bà L đã yêu cầu tăng giá đất lên 13.000.000 đồng/m2. Do anh Q không đồng ý nên bà L đã tự ý chuyển nhượng thửa đất trên cho người khác. Vì vậy, anh Q khởi kiện yêu cầu bà L trả lại 200.000.000 đồng tiền cọc và phạt cọc 400.000.000 đồng, tổng cộng là 600.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1]. Về thủ tục tố tụng: Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Thạch Thất theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2]. Về nội dung: Xét yêu cầu của nguyên đơn, Hội đồng xét xử thấy rằng bà Nguyễn Thị L đã vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc ngày 19/7/2019 khi tự ý tăng giá đất và chuyển nhượng cho bên thứ ba mà không được sự đồng ý của anh Q. Do đó, yêu cầu đòi lại tiền cọc và phạt cọc của nguyên đơn là có căn cứ pháp luật.

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng Điều 328, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 26, 35, 39, 147, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Hữu Q. Buộc bà Nguyễn Thị L phải trả lại anh Nguyễn Hữu Q 200.000.000đ tiền đặt cọc và 400.000.000đ tiền phạt cọc. Tổng cộng là 600.000.000đ (Sáu trăm triệu đồng).
2. Về án phí: Bà Nguyễn Thị L phải chịu 28.000.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả anh Nguyễn Hữu Q số tiền 14.000.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp.
3. Quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.