NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Phong.
Các Thẩm phán: Ông Huỳnh Việt Trung; Ông Lê Thanh Vân.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Trúc Hương – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Bà Phan Thị Thanh Xuân - Kiểm sát viên.

Ngày 08 tháng 06 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 131/2021/TLPT-DS ngày 23/4/2021 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất, lối đi và bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 13/2021/DS-ST ngày 15/01/2021 của Toà án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 155/2021/QĐ-PT ngày 27/4/2021, giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: Chị Hồ Ánh X, sinh năm 1976 (có mặt).
  Địa chỉ: ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
  Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Thị Sâm H thuộc Văn phòng Luật sư Nguyễn Văn Thận – Đoàn luật sư tỉnh Tiền Giang (có mặt).
• - Bị đơn: Ông Trần Thanh T, sinh năm 1964 (có mặt).
  Địa chỉ: ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang.
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
  1. Bà Nguyễn Thị Xuân A, sinh năm 1945. Địa chỉ: ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang. Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền: Chị Hồ Ánh X.
  2. Bà Đỗ Thị U, sinh năm 1963 (xin vắng mặt).
  3. Anh Trần Tuấn K, sinh năm 1991 (có mặt).
  4. Chị Trần Kim P, sinh năm 1986 (xin vắng mặt).
  5. Ông Bùi Văn T1, sinh năm 1961 (xin vắng mặt).
  6. Bà Trần Thị N, sinh năm 1959 (xin vắng mặt).
  7. Anh Thái Văn T2, sinh năm 1970 (có mặt).
• - Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần Thanh T.

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo bản án sơ thẩm, nguyên đơn chị Hồ Ánh X trình bày: Chị có phần đất diện tích 3.229,2m2 thuộc thửa số 04, tờ bản đồ số 8, tọa lạc ấp T, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang. Phần đất này có nguồn gốc của bà Hồ Thị Hường để lại cho cha chị là ông Hồ Quang Ân quản lý. Năm 2007, chị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tranh chấp phát sinh với ông Trần Thanh T (chủ thửa đất giáp ranh hướng Bắc) liên quan đến ranh giới mương và lối đi.

* Bị đơn ông Trần Thanh T trình bày: Ông không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. Ông cho rằng toàn bộ con mương ranh thuộc quyền sử dụng của ông. Ông có yêu cầu phản tố yêu cầu chị X mở lối đi cho ông với chiều ngang 2,5m và bồi thường thiệt hại do việc cản trở lối đi gây ảnh hưởng đến việc thu hoạch dừa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét xác định mối quan hệ tranh chấp, thẩm quyền và áp dụng pháp luật đúng quy định. Tại cấp phúc thẩm, Hội đồng xét xử xét thấy ranh giới giữa hai thửa đất đã được các bên thỏa thuận vào năm 2018, chia đôi con mương ranh. Việc ông T cho rằng toàn bộ mương của mình là không có cơ sở vững chắc so với các tài liệu đo đạc và lời khai của người bán đất cũ (ông Bùi Văn T1).

[2] Về lối đi: Thửa đất của ông T bị vây bọc bởi các bất động sản khác, nên ông T có quyền yêu cầu mở lối đi ra đường công cộng. Tuy nhiên, lối đi cũ rộng 3m như ông T trình bày không được các chứng cứ xác nhận. Hội đồng xét xử chấp nhận việc mở lối đi rộng trung bình 1,5m (diện tích 103,6m2) trên phần đất của chị X là phù hợp, ít gây thiệt hại nhất cho bất động sản chịu hưởng tải.

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2021/DS-ST ngày 15/01/2021 của Toà án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang.

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Hồ Ánh X. Công nhận diện tích đất 118m2 (gồm mương ranh và phần đất trước cổng) thuộc quyền sử dụng của hộ chị X.
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trần Thanh T. Công nhận diện tích đất 150,2m2 thuộc thửa 1380 của ông T. Buộc chị X mở lối đi diện tích 103,6m2 cho ông T. Ông T có nghĩa vụ trả giá trị quyền sử dụng đất lối đi cho chị X số tiền 37.260.000 đồng.
3. Không chấp nhận yêu cầu của ông T về việc mở rộng lối đi thêm 33,1m2 và yêu cầu bồi thường thiệt hại 42.000.000 đồng.