NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 7 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Mai Trần Cảnh

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Mai Thị Thanh Hương;
2. Ông Ngô Hữu Quang.

- Thư ký phiên tòa: Bà Mai Thị Thái Hoà - Thư ký Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị Ngọc Châu - Kiểm sát viên.

Ngày 25 tháng 08 năm 2020 tại Tòa án nhân dân Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 47/2018/TLST-DS ngày 27 tháng 2 năm 2018 về việc “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng hứa mua, hứa bán” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 85/2020/QĐXXST-DS ngày 30 tháng 6 năm 2020; Quyết định hoãn phiên toà số 75/2020/QĐST-DS ngày 28 tháng 7 năm 2020 giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần V; Địa chỉ trụ sở: Số A, phường B, quận C, Thành phố Hà Nội;

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Đặng Lê Trường A, sinh năm 1993; Là người đại diện theo ủy quyền theo văn bản uỷ quyền số 10300/2020/VPB PN ngày 02/3/2020 (Có mặt).

Bị đơn: Ông Nguyễn Minh C, sinh năm 1970; Địa chỉ thường trú: Ấp D, xã E, huyện R, tỉnh Đồng Nai; Tạm trú: Số T đường Y, Khu phố U, thị trấn I, huyện O, Thành phố Hồ Chí Minh; Địa chỉ khác theo hợp đồng tín dụng: Số S Đường G, Khu phố H, phường K, Quận L, Thành phố Hồ Chí Minh (Vắng mặt).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Trần Anh K, sinh năm 1974; Địa chỉ: Số X đường V, phường N, Thành phố Cần Thơ (Vắng mặt);
   Người đại diện hợp pháp của ông Trần Anh K: Bà Huỳnh Kim Minh T, sinh năm 1977; Địa chỉ: Số A1, Phường B1, Quận C1, Thành phố Hồ Chí Minh (Có mặt).
2. Bà Lê Thị T1, sinh năm 1955; Địa chỉ: Số D1, Phường E1, Quận R1, Thành phố Hồ Chí Minh (Vắng mặt);
   Người đại diện theo uỷ quyền của bà Lê Thị T1: Ông Huỳnh Văn L, sinh năm 1963 (Vắng mặt).
3. Ông Châu Văn N, sinh năm 1951 (Vắng mặt);
4. Ông Châu Minh T2, sinh năm 1976 (Vắng mặt);
5. Ông Châu Minh T3, sinh năm 1980 (Vắng mặt);
6. Bà Châu Thị Bích T4, sinh năm 1983 (Vắng mặt);
7. Em Châu Hồ Quỳnh N1, sinh năm 2001;
8. Em Châu Hồ Minh N2, sinh năm 2012.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn trình bày: Ngày 09/11/2013, ông Nguyễn Minh C và Ngân hàng ký Hợp đồng tín dụng số HCM/13/1679/HDTD vay số tiền 700.000.000 đồng để mua quyền sử dụng đất tại huyện Nhà Bè. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tại thửa 692, tờ bản đồ 34, thị trấn Nhà Bè. Do ông C vi phạm nghĩa vụ trả nợ từ ngày 10/12/2014, Ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông C trả nợ gốc và lãi tính đến ngày 18/8/2020 là 1.254.260.040 đồng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Anh K trình bày: Đầu năm 2014, ông K ký Hợp đồng hứa mua hứa bán với ông C để mua một phần nhà đất tại thửa 692 nêu trên với giá 1.070.000.000 đồng. Ông K đã đặt cọc 970.000.000 đồng và nhận nhà ở ổn định. Sau đó mới biết tài sản đang thế chấp ngân hàng. Ông K yêu cầu hủy hợp đồng hứa mua hứa bán, buộc ông C trả lại tiền và bồi thường thiệt hại.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu hồ sơ, Hội đồng xét xử nhận định: Việc ông C vay tiền và thế chấp tài sản là có thật. Tuy nhiên, ông C đã tự ý ký hợp đồng hứa mua hứa bán với ông K khi tài sản đang thế chấp mà không có sự đồng ý của Ngân hàng là vi phạm pháp luật. Hợp đồng hứa mua hứa bán giữa ông C và ông K vô hiệu về hình thức và nội dung. Do đó, cần buộc ông C trả nợ cho Ngân hàng và hoàn trả tiền cho ông K cùng bồi thường thiệt hại do lỗi làm hợp đồng vô hiệu.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần V. Buộc ông Nguyễn Minh C phải thanh toán tổng số tiền nợ tính đến ngày 18/8/2020 là 1.254.260.040 đồng.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập của ông Trần Anh K. Tuyên bố Hợp đồng hứa mua hứa bán ngày 28/3/2014 giữa ông C và ông K vô hiệu. Buộc ông C trả lại cho ông K 970.000.000 đồng tiền gốc và bồi thường thiệt hại 974.773.781 đồng. Tổng cộng là 1.944.773.781 đồng.

3. Về án phí: Ông Nguyễn Minh C phải chịu án phí sơ thẩm là 119.971.014 đồng.