NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thanh Huyền.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Trần Thị Nga.
2. Bà Nguyễn Thị Vạn.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Ngân – Thư ký Tòa án của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Hiền – Kiểm sát viên.

Trong ngày 31 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 335/2020/TLST-DS ngày 15/7/2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 390/2020/QĐXXST-DS ngày 14 tháng 12 năm 2020, Quyết định hoãn phiên tòa số 12/2021/QĐST-DS ngày 13 tháng 01 năm 2021, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 12/2021/QĐST-DS ngày 05 tháng 02 năm 2021, Quyết định hoãn phiên tòa số 63/2021/QĐST-DS ngày 05 tháng 3 năm 2021, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thanh L, sinh năm 1970 – Có mặt.

Địa chỉ: 40E Nguyễn D, Phường K, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Tấn Hoàng Kh, sinh năm 1992 – Có mặt.

Địa chỉ: 40E Nguyễn D, Phường K, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh (Giấy ủy quyền ngày 17/11/2020).

Bị đơn:

1. Ông Dương Văn H, sinh năm 1960 – Vắng mặt không lý do.
2. Bà Trần Thị Nh, sinh năm 1960 – Vắng mặt không lý do.

Cùng hộ khẩu thường trú: 28/7H1 khu phố B, phường Bình Th, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện ngày 06/8/2018, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thanh L trình bày:

Ngày 10/10/2016, bà L với vợ chồng ông Dương Văn H và bà Trần Thị Nh có ký hợp đồng đặt cọc để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nội dung hợp đồng như sau: Bà L và vợ chồng ông H, bà Nh đã ký hợp đồng đặt cọc nhằm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ A6/6 Nguyễn Cửu P, ấp 1, xã Tân K, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, diện tích 520,5m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV816075 ngày 10/9/2008; giá chuyển nhượng: 1.900.000.000 đồng; phương thức thanh toán được chia thành ba đợt: Trong đó, đợt 1 đặt cọc 300.000.000 đồng, đợt 2 và đợt 3 sẽ thanh toán khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại văn phòng công chứng và khi đã hoàn thành xong thủ tục đăng ký sang tên. Tuy nhiên, vợ chồng ông H, bà Nh đã không tiến hành và thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết. Nhận thấy quyền lợi bị xâm phạm nên bà L khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết nội dung sau:

• Buộc ông Dương Văn H và bà Trần Thị Nh trả lại cho bà Nguyễn Thị Thanh L số tiền đặt cọc đã nhận là: 300.000.000 (Ba trăm triệu) đồng.
• Buộc ông Dương Văn H và bà Trần Thị Nh bồi thường vi phạm hợp đồng (gấp 04 lần) là 1.200.000.000 (Một tỷ hai trăm triệu) đồng.

Tại đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện ngày 03/10/2019, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thanh L có thay đổi yêu cầu khởi kiện như sau:

1. Buộc ông Dương Văn H và bà Trần Thị Nh trả lại cho bà Nguyễn Thị Thanh L số tiền đặt cọc đã nhận là: 300.000.000 (Ba trăm triệu) đồng.
2. Rút yêu cầu buộc ông Dương Văn H và bà Trần Thị Nh bồi thường vi phạm hợp đồng (gấp 04 lần) là 1.200.000.000 đồng.

Bị đơn Dương Văn H và bà Trần Thị Nh vắng mặt không có bất kỳ văn bản thể hiện ý kiến hoặc yêu cầu của mình đối với nội dung khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Bà Nguyễn Thị Thanh L khởi kiện ông Dương Văn H và bà Trần Thị Nh tranh chấp về hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa chỉ A6/6 Nguyễn Cửu P, ấp 1, xã Tân K, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh nên theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 36 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, đây là tranh chấp về hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

[2] Về luật áp dụng: Do giao dịch dân sự giữa các bên được xác lập vào thời điểm Bộ luật dân sự năm 2005 có hiệu lực nên Hội đồng xét xử áp dụng Bộ luật dân sự năm 2005 để giải quyết vụ án.

[3] Về sự vắng mặt của các đương sự: Bị đơn là ông Dương Văn H và bà Trần Thị Nh đã được Tòa án triệu tập hợp lệ xét xử lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt nên Hội đồng xét xử xét xử vắng mặt các đương sự trên là phù hợp với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

...

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 36, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 91, khoản 1 Điều 147, khoản 2 điều 244, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 227, khoản 3 Điều 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào khoản 1 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005;

Căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Thanh L về việc buộc bị đơn là ông Dương Văn H và bà Trần Thị Nh trả lại cho bà Nguyễn Thị Thanh L số tiền đặt cọc đã nhận là 300.000.000 (Ba trăm triệu) đồng.
2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của nguyên đơn về việc buộc ông Dương Văn H và bà Trần Thị Nh bồi thường vi do phạm hợp đồng (gấp 04 lần) là 1.200.000.000 (Một tỷ hai trăm triệu) đồng.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Thanh L phải chịu 15.000.000 (Mười lăm triệu) đồng án phí dân sự sơ thẩm.
4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án.