NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễn Hải Bằng.
Các thẩm phán: Ông Trần Hữu Hiệu và bà Đoàn Thị Hương Nhu.

- Thư ký phiên toà: Ông Nguyễn Văn Công – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dương tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Thùy - Kiểm sát viên.

Ngày 12 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Hải Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 06/2021/TLPT-DS ngày 06/01/2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở”. Do bản án Dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 28/11/2020 của Tòa án nhân dân huyện Bình Giang bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 06/2021/QĐXX-PT ngày 04/3/2021 và quyết định hoãn phiên toà số 06/2021/QĐ-PT ngày 25/3/2021 giữa:

1. Nguyên đơn: Chị Ngô Thị D, sinh năm 1975; Địa chỉ: Thôn L, xã V, huyện B, tỉnh Hải Dương.
   Người đại diện theo ủy quyền của chị D: Chị Ngô Thị M, sinh năm 1968. Địa chỉ: Thôn P, xã V, huyện B, tỉnh Hải Dương. Có mặt.
2. Bị đơn: Anh Vũ Văn C, sinh năm 1968 và chị Bùi Thị H, sinh năm 1970; Địa chỉ: Thôn L, xã V, huyện B, tỉnh Hải Dương.
   Người đại diện theo ủy quyền của chị H: Anh Vũ Văn C. Anh C, chị H đều có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: Ông Ngô Văn L1, sinh năm 1958; Địa chỉ: Thôn L, xã V, huyện B, tỉnh Hải Dương. Vắng mặt.
4. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
   • Anh Ngô Văn T, sinh năm 1974; Địa chỉ: Thôn L, xã V, huyện B, tỉnh Hải Dương. Vắng mặt.
   • Anh Ngô Đức C1, sinh năm 1970 và chị Đỗ Thị T1, sinh năm 1975; Địa chỉ: Thôn L, xã V, huyện B, tỉnh Hải Dương. Người đại diện theo ủy quyền của anh Ngô Đức C1: Chị Đỗ Thị T1. Vắng mặt.
   • Ủy ban nhân dân xã V. Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Văn Đ – Chủ tịch UBND xã. Vắng mặt.
   • Ông Ngô Văn O, sinh năm 1961. Có mặt.
   • Bà Ngô Thị B, sinh năm 1965; Vắng mặt. Địa chỉ: Thôn L, xã V, huyện B, tỉnh Hải Dương.
   • Bà Ngô Thị L2, sinh năm: 1968. Vắng mặt. Địa chỉ: Thôn M, xã V, huyện B, tỉnh Hải Dương.
5. Người kháng cáo: Bị đơn – anh Vũ Văn C và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Ngô Văn L1, ông Ngô Văn O, bà Ngô Thị B, bà Ngô Thị L2.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án Dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 18/11/2020 của Tòa án nhân dân huyện Bình Giang, vụ án có nội dung tóm tắt như sau:

- Theo nguyên đơn trình bày: Chị Ngô Thị D và anh Ngô Văn T là vợ chồng. Anh T có bố đẻ là ông Ngô Văn C2. Năm 1996, gia đình chị được UBND xã V giao thầu đất thùng vũng với diện tích 355,5m2, mục đích kinh doanh dịch vụ hộ gia đình. Việc giao thầu đất đứng tên ông C2, vì ông C2 là cán bộ xã, nhưng tiền đóng thầu đất là của vợ chồng chị. Vị trí đất nhận thầu nằm ở giáp đường tỉnh lộ 395, đoạn qua thôn L, xã V, huyện B, tỉnh Hải Dương, có chiều bám mặt đường dài 39,5m, chiều sâu 9 m. Tiếp giáp diện tích đất nhận thầu là 72m2 đất trồng lúa của anh T, chị D. Sau khi nhận được đất giao thầu, vợ chồng chị sử dụng rồi chuyển nhượng lại toàn bộ đất nhận thầu cho người khác, trong đó có hộ anh Ngô Đức C1, chị Đỗ Thị T1. Sau đó chị T1, anh C1 lại chuyển nhượng trở lại cho vợ chồng chị D một phần diện tích đã nhận chuyển nhượng từ vợ chồng chị D, diện tích chuyển nhượng trở lại khoảng 45m2. Trong quá trình sử dụng, vào khoảng năm 2008, gia đình chị D xây dựng nhà ở trên diện tích đất nhận thầu. Tháng 3/2018, khi chị D ở nước ngoài, anh T ở nhà đã tự ý một mình chuyển nhượng toàn bộ nhà, đất nêu trên cho vợ chồng anh Vũ Văn C và chị Bùi Thị H mà không được sự đồng ý của chị. Do vậy, chị khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu.

- Theo bị đơn trình bày: Việc vợ chồng anh C mua nhà, đất của vợ chồng anh T, chị D là có thật. Ngày 20/3/2018, hai bên đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng với tổng giá trị là 660.000.000 đồng. Anh T nói rằng chị D đã ký vào hợp đồng để đồng ý chuyển nhượng. Bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX nhận định:

[1] Về tố tụng: Việc kháng cáo của các đương sự là đúng quy định pháp luật. Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt một số đương sự theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của bị đơn anh Vũ Văn C. Theo lời khai của các đương sự và kết quả giám định chữ viết, có đủ cơ sở khẳng định chị Ngô Thị D không tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất giữa anh T và anh C, chị H. Đối tượng của hợp đồng là tài sản chung của vợ chồng anh T và chị D, nhưng một mình anh T tự quyết định chuyển nhượng là vi phạm quy định về quyền định đoạt của vợ chồng đối với tài sản chung. Do đó, hợp đồng vô hiệu là đúng quy định pháp luật.

[3] Về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu: Cần buộc các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, xét thấy khoản vay tại Quỹ tín dụng là nợ chung của vợ chồng anh T, chị D nên chị D phải có trách nhiệm liên đới hoàn trả số tiền mà anh T đã dùng để trả nợ.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Chấp nhận một phần kháng cáo của anh Vũ Văn C. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 18/11/2020 của Tòa án nhân dân huyện Bình Giang.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Ngô Thị D. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ngày 20/3/2018 giữa anh Ngô Văn T với anh Vũ Văn C và chị Bùi Thị H vô hiệu.
2. Buộc anh Vũ Văn C, chị Bùi Thị H phải trả lại toàn bộ tài sản đã nhận theo hợp đồng cho chị Ngô Thị D và anh Ngô Văn T, bao gồm diện tích đất 158,6 m2 và các tài sản trên đất.
3. Buộc anh Ngô Văn T phải hoàn trả anh Vũ Văn C và chị Bùi Thị H số tiền 463.601.800 đồng.
4. Buộc chị Ngô Thị D và anh Ngô Văn T phải liên đới trả cho anh Vũ Văn C và chị Bùi Thị H số tiền 196.398.200 đồng (tiền trả nợ Quỹ tín dụng) và 40.277.000 đồng tiền sơn nhà, tổng cộng là 236.675.200 đồng.
5. Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định của pháp luật.