NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

• Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Huỳnh Thị Thanh Tuyền
• Các Thẩm phán: Bà Ngô Thị Bích Diệp và Ông Bùi Văn Tâm

- Thư ký phiên tòa: Bà Dương Thị Kim Thoa - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Phước – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 14 và 22 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 56/2021/TLPT-DS ngày 28 tháng 01 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 122/2020/DS-ST ngày 30 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 89/2020/QĐPT-DS, ngày 01 tháng 3 năm 2020, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Trần Ngọc G, sinh năm 1972; địa chỉ: Số 423 đường P, tổ 4, khu phố 5, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Lưu Thanh K, sinh năm 1973; địa chỉ liên hệ: Số 565 H, khu phố 3, phường P1, thành phố T, tỉnh Bình Dương (Văn bản ủy quyền ngày 19/3/2019).

- Bị đơn: Ông Mai Thành N, sinh năm 1985; địa chỉ: Số 2/6A N, khu phố 3, phường P2, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Trần T, sinh năm 1979; địa chỉ: Số 727/34 Lê Hồng Phong, tổ 10, khu phố 7, phường P2, thành phố T, tỉnh Bình Dương (Văn bản ủy quyền ngày 14/8/2019).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

[1] Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn trình bày: Ngày 05/01/2019, bà G và ông N ký hợp đồng thuê mặt bằng số 01/2019/HĐTMB diện tích 1.564m2 tại phường Đ, thành phố T. Thời gian thuê 08 năm. Do phát sinh vi phạm về mục đích sử dụng đất và không thể công chứng hợp đồng vì nợ thuế, bà G yêu cầu chấm dứt hợp đồng và tuyên hợp đồng vô hiệu.

[2] Bị đơn phản tố yêu cầu bà G bồi thường chi phí đầu tư xây dựng, san lấp mặt bằng và thiệt hại do ngừng kinh doanh với tổng số tiền 602.400.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu hồ sơ và thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa các bên vi phạm quy định pháp luật về đất đai (đất đang nợ thuế, chưa chuyển mục đích sử dụng phù hợp) nên vô hiệu. Các bên có lỗi tương đương nhau trong việc để hợp đồng vô hiệu. Tòa án cấp sơ thẩm đã giải quyết một phần yêu cầu là phù hợp, tuy nhiên cần điều chỉnh một số nội dung về bồi thường thiệt hại và án phí.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Ngọc G và bị đơn ông Mai Thành N.
2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 122/2020/DS-ST ngày 30 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương.
3. Tuyên bố Hợp đồng thuê mặt bằng ngày 05/01/2019 giữa bà Trần Ngọc G và ông Mai Thành N là vô hiệu.
4. Buộc các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại theo tỷ lệ lỗi.