V/v: “Tranh chấp Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu Hủy cập nhật biến động quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHAN THIẾT, TỈNH BÌNH THUẬN

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Châu Thị Phương Hằng
2. Ông Nguyễn Văn Đô

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Lê Thảo Nguyên - Thư ký Tòa án, Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phan Thiết tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy An - Kiểm sát viên.

Ngày 02 tháng 3 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số: 87/2020/TLST-DS ngày 20 tháng 5 năm 2020 về “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy cập nhật biến động quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 17/2021/QĐXXST-DS ngày 13 tháng 01 năm 2021, Quyết định hoãn phiên tòa số 33/2021/QĐST-DS ngày 02 tháng 02 năm 2021, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Phan Thị Mộng A, sinh năm 1937
Nơi cư trú: khu phố 5, phường B, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Bị đơn: Bà Phan Thị Mộng C, sinh năm 1971
Nơi cư trú: khu phố 11, phường D, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Văn phòng công chứng E
   Địa chỉ: 337 Đường F, phường G, thành phố Phan Thiết, Bình Thuận.
2. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai H
   Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Tấn I - Chức vụ: Phó Giám đốc.
   Địa chỉ: 390 Đường F, phường J, thành phố Phan Thiết, Bình Thuận.

Tại phiên tòa có mặt bà Phan Thị Mộng A, bà Phan Thị Mộng C, đại diện theo pháp luật của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai H; vắng mặt người đại diện của Văn phòng công chứng E.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 14/5/2020 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 22/5/2020, bản tự khai, biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Phan Thị Mộng A trình bày: Bà có hai con gái là Phan Thị Mộng Chi và Phan Thị Mộng C (hiện nay hai con đã sống riêng), chồng là Phan Văn F (sinh năm 1935, chết năm 1970). Bà được Nhà nước cấp đất và tự tạo lập, xây dựng được tài sản là căn nhà số 1C/15 đường Trần Lê, khu phố 5, phường B, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Ngày 22/5/2019, bà đến Văn phòng công chứng E làm hợp đồng tặng cho tài sản trên cho con gái là Phan Thị Mộng C, mục đích để bà C nuôi dưỡng bà tới khi chết, thỏa thuận mỗi tháng bà C đưa cho bà 3.000.000 đồng. Sau đó, bà C không đưa cho bà đồng nào. Trước đây bà đi chích thuốc và có tiền để dành, đến năm 2019 bà không đi chích thuốc nữa và không còn nguồn thu nhập nào khác để sinh sống, nên bà mới tặng cho tài sản cho bà C để bà C nuôi dưỡng bà. Khi làm hợp đồng tặng cho tại Văn phòng công chứng E, bà có nói với Công chứng viên về điều kiện tặng cho nhưng Công chứng viên không ghi vào hợp đồng và giải thích với bà là pháp luật không quy định tặng cho tài sản có điều kiện như bà nói, do đó bà mới ký vào hợp đồng tặng cho. Do bà C không thực hiện việc (cho tiền) nuôi dưỡng nên bà khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 22/5/2019, số công chứng 3906, quyển số 06/2019 TP/CC-SCC/HĐGD và hủy cập nhật biến động quyền sử dụng đất đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 222827 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận cấp ngày 02/7/2018 đứng tên bà là Phan Thị Mộng A, đã được cập nhật biến động sang tên bà Phan Thị Mộng C.

Tại bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa bị đơn bà Phan Thị Mộng C trình bày: Bà là con ruột của bà Phan Thị Mộng A, ngoài ra có bà Phan Thị Mộng Chi là chị cùng mẹ khác cha với bà, hiện nay tất cả đều có gia đình và ở riêng. Bà A sống một mình trong căn nhà số 1C/15 đường Trần Lê, khu phố 5, phường B, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Với trách nhiệm làm con, bà luôn có mặt chăm sóc mẹ. Bà A tự đặt vấn đề tặng cho căn nhà trên. Tháng 5/2019, bà và bà A đến Văn phòng công chứng E ký hợp đồng tặng cho, ngày 18/6/2019 bà đăng ký biến động sang tên theo đúng quy định của pháp luật. Việc bà A tặng cho tài sản cho bà là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc. Tại bản tự khai bà cho rằng bà A cũng không hề đặt điều kiện gì với bà nhưng tại phiên tòa bà xác nhận có họp gia đình gồm 03 mẹ con (A, C, Chi) thỏa thuận giao nhà cho bà và bà có nghĩa vụ phụng dưỡng mẹ, tuy nhiên bà không thống nhất được lời khai là thỏa thuận trước hay sau khi ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Bà khẳng định hợp đồng tặng cho là hoàn toàn hợp pháp. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà A. Bà đồng ý sau này mỗi tháng sẽ cấp dưỡng cho bà A 3.000.000 đồng/tháng và để cho bà A sinh sống trong căn nhà số 1C/15 đường Trần Lê, khu phố 5, phường B, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận cho đến khi bà A qua đời.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Bà Phan Thị Mộng A khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp về Hợp đồng tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất và yêu cầu Hủy cập nhật biến động quyền sử dụng đất. Do đó, đây là quan hệ “Tranh chấp Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu Hủy cập nhật biến động quyền sử dụng đất” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung vụ án: Xét yêu cầu của nguyên đơn bà Phan Thị Mộng A yêu cầu hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 22/5/2019, số công chứng 3906, quyển số 06/2019 TP/CC-SCC/HĐGD và hủy cập nhật biến động quyền sử dụng đất đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 222827 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận cấp ngày 02/7/2018 đứng tên bà là Phan Thị Mộng A, đã được cập nhật biến động sang tên bà Phan Thị Mộng C, HĐXX thấy rằng:

Theo quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự năm 2015: “1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.” Như vậy, điều kiện tặng cho là mỗi tháng bà C cấp dưỡng cho bà A 3.000.000 đồng là không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội và việc bà C không thực hiện nghĩa vụ là vi phạm điều kiện tặng cho. Yêu cầu hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 22/5/2019 là có cơ sở.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 427, khoản 1 Điều 462, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 Bộ luật Dân sự; Điều 203 Luật Đất đai; khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phan Thị Mộng A về việc “Tranh chấp Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu Hủy cập nhật biến động quyền sử dụng đất”.

Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 3906, quyển số 06/2019 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22 tháng 5 năm 2019 do Văn phòng công chứng E lập giữa bà Phan Thị Mộng A với bà Phan Thị Mộng C đối với diện tích đất 121,5m2, thửa đất số 520, tờ bản đồ số 15, tọa lạc tại khu phố 5, phường B, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Hủy cập nhật biến động quyền sử dụng đất tại phần Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý: “Tặng cho bà Phan Thị Mộng C sinh năm: 1971, CMND số: [...], địa chỉ: khu phố 5, phường B, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận theo hồ sơ số 22954.TA.001631” theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 222827 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận cấp ngày 02/7/2018.

2. Về án phí: Bà Phan Thị Mộng C phải chịu 600.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.