NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SƠN LA

• - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
• Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Tuấn Long.
• Các Thẩm phán: Ông Cầm Văn Thanh.
• Bà Đinh Thị Mai Lan.
• - Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Trần Việt Khương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La.
• - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sơn La tham gia phiên toà: Ông Phạm Quốc Đức - Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 10 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 30/TLDS - PT ngày 17 tháng 6 năm 2021 về việc; Tranh chấp quyền sử dụng đất. Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 21/2021/DS - ST ngày 06/5/2021 của Tòa án nhân dân huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 30/2021/QĐ-PT ngày 24 tháng 6 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Bà Lương Thị L và ông Nguyễn Đình L.
• Địa chỉ: Tiểu khu, thị trấn MC, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La. Có mặt.
• Bị đơn: Bà Lò Thị T và ông Hoàng Văn V.
• Địa chỉ: Tiểu khu BB, thị trấn Nông trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La. Bà T có mặt, ông V vắng mặt.
• Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Bà Dương Thị H.
• Địa chỉ: Số 13, ngõ Hàng Bột, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. (Văn bản ủy quyền ngày 4/12/2020). Có mặt.
• Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Bùi Việt A - Luật sư Văn phòng luật sư Quốc tế Bình An thuộc đoàn luật sư Hà Nội. Có mặt.
• Người kháng cáo: Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Dương Thị H.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo nội dung đơn khởi kiện, lời khai tại phiên tòa và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn bà Lương Thị L và ông Nguyễn Đình L trình bày:

Ngày 14/5/2011, gia đình ông bà có nhận chuyển nhượng với bà T, ông V một lô đất nông nghiệp đất vườn ở tiểu khu Bó Bun, thị trấn Nông Trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La. Diện tích nhận chuyển nhượng có diện tích 45x11,7m với tổng số tiền là 150.000.000 đồng. Bà T nhận tiền làm 05 lần, đều có giấy tờ kèm theo. Đến ngày 04/12/2012 bà T chuyển nhượng tiếp cho bà L 02m chiều ngang đất với tổng số tiền 20.000.000đ. Đến ngày 30/12/2012 bà T lại chuyển nhượng thêm cho bà L 07m chiều ngang với tổng số tiền 140.000.000đ. Tổng gia đình bà L đã nhận chuyển nhượng đất với gia đình bà T làm 03 lần với số tiền là 310.000.000 đồng. Sau đó hai bên đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng với tổng diện tích là 637m2.

Đến ngày 18/6/2013, gia đình bà Lương Thị L được UBND huyện Mộc Châu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với diện tích đất 637m2. Do gia đình bà L chưa có nhu cầu sử dụng nên vẫn cho gia đình bà T tiếp tục sử dụng. Đến năm 2020 gia đình bà L yêu cầu trả lại nhưng gia đình bà T không đồng ý, còn tự ý xây nhà ở trên đất. Do đó bà L đã làm đơn đề nghị gia đình bà T trả lại diện tích đất 593,3m2 cho gia đình.

Bị đơn, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:

Gia đình bà T là chủ sử dụng hợp pháp diện tích đất 1.175m2, đất đã có giấy CNQSDĐ số BI652214 do UBND huyện Mộc Châu cấp ngày 20/5/2013. Theo thỏa thuận, gia đình bà T đã hai lần chuyển nhượng đất cho bà L. Tuy nhiên, bị đơn cho rằng bà L chưa thanh toán đủ số tiền thực tế thỏa thuận là 800.000.000 đồng mà mới chỉ trả một phần. Bị đơn đề nghị Tòa án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu và hủy GCNQSDĐ đã cấp cho bà L.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án; ý kiến trình bày của các đương sự; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; quan điểm giải quyết vụ án của Kiểm sát viên. Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

[1] Về tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật "Tranh chấp quyền sử dụng đất" là đúng quy định. Việc không đưa UBND huyện Mộc Châu và Phòng công chứng số II vào tham gia tố tụng là phù hợp vì đây là các thủ tục hành chính và giao dịch dân sự tự nguyện.

[2] Về nội dung: Diện tích đất tranh chấp đã được tách thửa và cấp GCNQSDĐ cho bà L, ông L đúng trình tự pháp luật. Việc ghi giá trị chuyển nhượng thấp hơn thực tế trong hợp đồng công chứng nhằm giảm thuế không làm hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 18 Luật Đất đai 2013. Gia đình bà L đã thanh toán số tiền 310.000.000 đồng, phù hợp với các chứng cứ có trong hồ sơ.

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Dương Thị H, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 21/2021/DS-ST ngày 06/5/2021 của Tòa án nhân dân huyện Mộc Châu.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lương Thị L, ông Nguyễn Đình L.
2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Lò Thị T, ông Hoàng Văn V về việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu.
3. Buộc bà Lò Thị T, ông Hoàng Văn V phải giao trả cho bà Lương Thị L, ông Nguyễn Đình L diện tích đất 593,3m2 tại tiểu khu Bó Bun, thị trấn Nông trường Mộc Châu.
4. Bà Lương Thị L và ông Nguyễn Đình L có trách nhiệm đề nghị UBND huyện Mộc Châu đính chính lại diện tích đất thực tế trên GCNQSDĐ.
5. Kiến nghị cơ quan thuế truy thu khoản tiền thuế còn thiếu.
6. Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định.