Giới thiệu về Thông tư 38/2026/TT-BXD

Thông tư số 38/2026/TT-BXD do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về hệ thống định mức xây dựng mới nhất. Thông tư này đóng vai trò cốt lõi trong việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng, xác định dự toán công trình và quản lý chi phí dự án trên phạm vi cả nước kể từ thời điểm có hiệu lực.

Hệ thống định mức xây dựng ban hành kèm theo Thông tư

Theo quy định tại Điều 1, Thông tư 38/2026/TT-BXD ban hành kèm theo 08 phụ lục chi tiết quy định về các định mức xây dựng cụ thể bao gồm:

• Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình (Phụ lục I): Quy định các mức hao phí về vật liệu, nhân công và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác khảo sát xây dựng.
• Định mức dự toán xây dựng công trình (Phụ lục II): Xác định mức tiêu hao cần thiết để hoàn thành các công tác xây dựng từ chuẩn bị mặt bằng, thi công cọc, đào đắp đất đá đến hoàn thiện công trình.
• Định mức dự toán lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình (Phụ lục III): Áp dụng cho việc lắp đặt các hệ thống điện, nước, thông gió, điều hòa không khí, phòng cháy chữa cháy và các hệ thống kỹ thuật khác trong công trình.
• Định mức dự toán lắp đặt máy và thiết bị công nghệ (Phụ lục IV): Quy định hao phí cho công tác lắp đặt các loại máy móc, thiết bị phục vụ dây chuyền công nghệ của dự án.
• Định mức dự toán thí nghiệm chuyên ngành xây dựng (Phụ lục V): Xác định chi phí và định mức cho các công tác thí nghiệm vật liệu, cấu kiện, kết cấu công trình xây dựng nhằm kiểm soát chất lượng.
• Định mức dự toán sửa chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng (Phụ lục VI): Áp dụng riêng cho công tác cải tạo, sửa chữa, khắc phục hư hỏng và bảo trì định kỳ các công trình hiện hữu.
• Định mức sử dụng vật liệu xây dựng (Phụ lục VII): Quy định mức hao hụt và lượng vật liệu cần thiết để sản xuất, thi công các cấu kiện, bộ phận công trình.
• Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng (Phụ lục VIII): Hướng dẫn xác định chi phí cho các hoạt động quản lý dự án, tư vấn thiết kế, giám sát, thẩm tra và các dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng khác.

Hiệu lực thi hành và quy định chuyển tiếp

Điều 2 của Thông tư quy định rõ ràng về thời gian áp dụng và các văn bản bị thay thế nhằm đảm bảo tính liên tục và thống nhất của hệ thống pháp luật về xây dựng:

• Thời điểm có hiệu lực: Thông tư 38/2026/TT-BXD chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.
• Các văn bản bị thay thế hoàn toàn: Thông tư này thay thế cho ba Thông tư trước đây của Bộ trưởng Bộ Xây dựng bao gồm: Thông tư số 12/2021/TT-BXD, Thông tư số 09/2024/TT-BXD và Thông tư số 08/2025/TT-BXD.
• Văn bản bị thay thế một phần: Thay thế Điều 2 của Thông tư số 60/2025/TT-BXD do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Thông tin ký ban hành và nơi nhận

Thông tư được ký thay mặt Bộ trưởng bởi Thứ trưởng Bùi Xuân Dũng. Văn bản được gửi đến các cơ quan Trung ương và địa phương để phối hợp thực hiện, bao gồm Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân và Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, cùng các đơn vị chuyên môn liên quan để cập nhật vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật.