QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212, Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 10 tháng 6 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 2877/2024/TLST - DS ngày 16 tháng 12 năm 2024;

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

   Nguyên đơn: Ngân hàng N;

   Địa chỉ trụ sở: Số B L, phường T, quận B, thành phố Hà Nội.

   Người đại diện ủy quyền: Ông Nguyễn Hoàng H (Giấy ủy quyền số 1318/NHNo-DSG ngày 28/6/2024)

   Địa chỉ liên lạc: 96 Đ, phường T, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh;

   - Bị đơn: Ông Phạm Đức T, sinh năm: 1996

   Địa chỉ: Xóm Đ, xã T, huyện Y, tỉnh Nghệ An.

   Người đại diện ủy quyền: ông Nguyễn Thành L (Giấy ủy quyền số chứng thực 46, quyển số 01/2025(1) – SCT/CK,ĐC ngày 10/6/2025 tại Ủy ban nhân dân xã T, huyện Y, tỉnh Nghệ An).

   Địa chỉ: 9 N, phường D, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:
   1. Về trách nhiệm thanh toán:

      Ông Phạm Đức T phải thanh toán cho A tổng số nợ tính đến ngày 10/6/2025 là 2.520.983.469 (hai tỷ năm trăm hai mươi triệu chín trăm tám mươi ba ngàn bốn trăm sáu mươi chín) đồng, trong đó nợ gốc: 1.955.900.000 đồng, lãi trong hạn: 510.197.938 đồng, lãi quá hạn: 6.794.617 đồng, phí chậm trả: 48.090.914 đồng theo Hợp đồng tín dụng số 6280LAV202201155 ngày 19/10/2022.

      Tiền lãi tiếp tục được tính trên số dư nợ gốc thực nợ kể từ ngày 11/6/2025 trở đi với mức lãi suất được quy định tại Hợp đồng tín dụng số 6280LAV202201155 ngày 19/10/2022 cho đến khi ông Phạm Đức T thanh toán hết nợ gốc.

   2. Về thời hạn trả nợ:

      Ngày 30/9/2025, ông Phạm Đức T phải thanh toán cho Ngân hàng N số tiền 2.520.983.469 (hai tỷ năm trăm hai mươi triệu chín trăm tám mươi ba ngàn bốn trăm sáu mươi chín) đồng.

      Việc giao nhận tiền do đôi bên tự thực hiện.

      Ngay sau khi ông Phạm Đức T đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán các khoản nợ phát sinh từ Hợp đồng tín dụng số 6280LAV202201155 ngày 19/10/2022 cho Ngân hàng thì Ngân hàng N thực hiện thủ tục xóa thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền và hoàn trả lại cho ông Phạm Đức T các loại giấy tờ đã thế chấp cho Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng số 6280LAV202201155 ngày 19/10/2022 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6280LCP202100357 ngày 26/03/2021.

      Trường hợp ông Phạm Đức T vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận trên thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền tiến hành các thủ tục theo quy định của pháp luật kể cả việc kê biên, phát mãi các tài sản thế chấp để thu hồi nợ cho ngân hàng: Thửa đất số 639 tờ bản đồ số 13 xã T, huyện C, Tp.HCM theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CO561564, số vào sổ cấp GCN số CS05898 do Sở Tài Nguyên Và Môi Trường thành phố H cấp ngày 05/08/2019 (cập nhật thay đổi chủ sở hữu, sử dụng ngày 25/03/2021) thuộc quyền sử dụng của Ông Phạm Đức T theo theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6280LCP202100357 đã được Văn phòng C, TP H chứng nhận ngày 26/3/2021 (số công chứng 005993, quyển số 03/2021 TP/CC-SCC/HĐGD) và hợp đồng sửa đổi Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6280LCP202100357 đã được Văn phòng C1, TP H chứng nhận ngày 18/10/2022 (số công chứng 023118, quyển số 10/2022 TP/CC-SCC/HĐGD), đã được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, Tp.HCM được chứng nhận ngày 26/3/2021.

      Trong trường hợp sau khi phát mãi tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6280LCP202100357 ngày 26/03/2021 và Hợp đồng sửa đổi Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6280LCP202100357 ngày 18/10/2022 vẫn không đủ thanh toán hết khoản nợ cho Ngân hàng thì ông T vẫn phải chịu vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán hết khoản nợ còn lại.

      Ông Phạm Đức T tự nguyện chịu chi phí phát sinh trong suốt quá trình tố tụng là chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 15.000.000 đồng. Ông T có nghĩa vụ hoàn trả cho Ngân hàng N số tiền tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ đã nộp 15.000.000 đồng.

   3. Về án phí dân sự sơ thẩm: 41.209.835 (bốn mươi mốt hai trăm lẻ chín triệu tám trăm ba mươi lăm) đồng do ông Phạm Đức T chịu.

      Ngân hàng N không phải chịu án phí. Hoàn trả cho Ngân hàng N tiền tạm ứng án phí đã nộp là 39.093.417 (ba mươi chín triệu không trăm chín mươi ba ngàn bốn trăm mười bảy) đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0067888 ngày 10/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014)./.