QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hoà giải thành ngày 09 tháng 11 năm 2023 về việc các đương sự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 432/2023/TLST-DS ngày 25 tháng 10 năm 2023.

XÉT THẤY:

Các thoả thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hoà giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thoả thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoà giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thoả thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thoả thuận của các đương sự:

   Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thanh H, sinh năm 1964; Địa chỉ: Số A đường B, khóm B, phường G, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu.

   Bị đơn: Ông Phan Văn C, sinh năm 1965; Địa chỉ: Số D, khóm F, phường E, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu.

   Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

   • - Chị Trần Thanh H1, sinh năm 1990. Địa chỉ: Hẻm A đường T, khóm B, phường G, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu.
   • - Anh Lâm Hoàng V, sinh năm 1985. Địa chỉ: Hẻm A đường T, khóm B, phường G, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu.
   • - Ông Trần Tất H2, sinh năm 1961. Địa chỉ: Số A, đường B, khóm B, phường G, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu.
2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

   2.1. Bà Nguyễn Thanh H và ông Phan Văn C thống nhất chuyển đổi một phần diện tích đất cho nhau như sau:

   + Bà Nguyễn Thanh H được quyền sử dụng diện tích đất qua đo đạc thực tế là 29,9m² (trong đó có 15.0m² đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm) thuộc một phần thửa đất số 1300, tờ bản đồ số 12 tại khóm B, phường G, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu có vị trí như sau:

   Hướng đông giáp phần đất thuộc thửa đất số 1270, tờ bản đồ số 12 của bà Nguyễn Thanh H có số đo 25,64m

   Hướng tây giáp phần đất thuộc thửa đất số 1300, tờ bản đồ số 12 của ông Phan Văn C có số đo 24,45m

   Hướng nam giáp bở kênh hở có số đo 2,67m

   Hướng bắc là điểm giao nhau với phần tranh chấp 2,1m²

   Do phần diện tích đất này thuộc một phần thửa đất số 1300, tờ bản đồ số 12 đã được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 701374 ngày 12/6/2014 cho bà Phạm Thị H3, được cập nhập biến động chuyển nhượng cho ông Phan Văn C vào ngày 31/5/2018 nên được tách phần diện tích đất này từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 701374 ngày 12/6/2014 cho bà Phạm Thị H3, được cập nhập biến động chuyển nhượng cho ông Phan Văn C vào ngày 31/5/2018 và được chuyển nhập vào thửa đất số 1270, tờ bản đồ số 12 đã được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 967107 cho bà Nguyễn Thanh H vào ngày 20/11/2013.

   Hiện trạng trên phần đất này có một phần cấu trúc căn nhà loại IV, tường xây gạch, mái lợp tole, đoàn tay sắt, nền lát gạch men, có trần; một phần sân láng Ciment; một phần sân láng gạch; một phần hàng rào xây tường cao 0,8m trêm khung sắt; một phần tường xây gạch, tô 2 mặt; một phần cổng rào khung sắt; một phần mái che khung sắt, mái lợp tole, đòn tay sắt. Các tài sản này hiện do chị Trần Thanh H1 và anh Lâm Hoàng V quản lý sử dụng do bà H cho xây dựng ở trên đất nên được giữ nguyên hiện trạng.

   + Ông Phan Văn C được quyền sử dụng diện tích đất qua đo đạc thực tế là 2,1 m² loại đất trồng cây lâu năm tại thửa đất số 1270, tờ bản đồ số 12 tại khóm B, phường G, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu đã được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 967107 cho bà Nguyễn Thanh H vào ngày 20/11/2013, có vị trí như sau:

   Hướng đông giáp phần đất thuộc thửa đất số 1270, tờ bản đồ số 12 của bà Nguyễn Thanh H có số đo 6,66m

   Hướng tây giáp phần đất thuộc thửa đất số 1300, tờ bản đồ số 12 của ông Phan Văn C có số đo 6,57m

   Hướng bắc giáp đường bê tông có số đo 0,63m

   Hướng nam là điểm giao nhau với phần tranh chấp 29,9m² nêu trên.

   Do phần diện tích đất này thuộc một phần thửa đất số 1270, tờ bản đồ số 12 đã được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số số BP 967107 cho bà Nguyễn Thanh H vào ngày 20/11/2013 nên được tách phần diện tích đất này từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BP 967107 cho bà Nguyễn Thanh H vào ngày 20/11/2013 và được chuyển nhập vào thửa đất số 1300, tờ bản đồ số 12 đã được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BT 701374 ngày 12/6/2014 cho bà Phạm Thị H3, được cập nhập biến động chuyển nhượng cho ông Phan Văn C vào ngày 31/5/2018.

   Hiện trạng đất trống, do ông C quản lý nên giữ nguyên.

   + Ông Phan Văn C được quyền sử dụng diện tích đất qua đo đạc thực tế là 16,9 m² (có 6,6m² đất ở còn lại là đất trồng cây lâu năm) tại thửa đất số 1270, tờ bản đồ số 12 tại khóm B, phường G, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu đã được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 967107 cho bà Nguyễn Thanh H vào ngày 20/11/2013, có vị trí như sau:

   Hướng đông giáp phần đất thửa số 255, tờ bản đồ số 29 (trước đây là thửa 1354, tờ bản đồ số 12 của ông Phan Văn C có số đo 16,21 m

   Hướng tây giáp phần đất thửa đất số 1270, tờ bản đồ số 12 của bà Nguyễn Thanh H có số đo 15,26 m

   Hướng bắc là điểm giao nhau giữa 2 phần đất thửa số 1270, tờ bản đồ số 12 của bà Nguyễn Thanh H và thửa số 255, tờ bản đồ số 29 (trước đây là thửa 1354, tờ bản đồ số 12 của ông Phan Văn C.

   Hướng nam giáp bở kênh hở có số đo 2,36m

   Do phần diện tích đất này thuộc một phần thửa đất số 1270, tờ bản đồ số 12 đã được Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số số BP 967107 cho bà Nguyễn Thanh H vào ngày 20/11/2013 nên được tách phần diện tích đất này từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BP 967107 được Ủy ban nhân dân thành phố B cho bà Nguyễn Thanh H vào ngày 20/11/2013 và được chuyển nhập vào thửa đất số 255, tờ bản đồ số 29 (trước đây là thửa 1354, tờ bản đồ số 12) đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DĐ 081810 cho ông Phan Văn C vào ngày 31/5/2022.

   Hiện trạng đất đang để trống, không có ai quản lý sử dụng nên nay bà H và ông C thống nhất giao cho ông C quản lý, sử dụng.

   (Có bản vẽ mặt bằng hiện trạng của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B kèm theo).

   2.2. Bà Nguyễn Thanh H và ông Phan Văn C được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền xin điều chỉnh lại các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên để phù hợp với hiện trạng sử dụng đối với các diện tích đất sau khi chuyển đổi theo quy định pháp luật.

   2.3. Đối với phần diện tích đất chênh lệch giữa hai phần đất chuyển đổi giữa bà H và ông C thì hai bên đã tự thỏa thuận với nhau, không yêu cầu Tòa án giải quyết và ghi nhận nên không đặt ra xem xét giải quyết.

   2.4. Án phí dân sự sơ thẩm:

   Bà Nguyễn Thanh H phải chịu 150.000 đồng, bà H đã nộp tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0002075 ngày 25/10/2023 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Bạc Liêu, được đối trừ, bà H được hoàn lại 150.000 đồng.

   Ông Phan Văn C phải chịu 150.000 đồng, ông C đã nộp tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0002091 ngày 26/10/2023 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Bạc Liêu, được đối trừ, ông C được hoàn lại 150.000 đồng.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.