TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số: 970/2025/QĐST-DS	Thành phố T, ngày 16 tháng 6 năm 2025

QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 06 tháng 6 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 205/2025/TLST – DS ngày 14/02/2025.

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự là không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn bảy ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

Nguyên đơn: Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần C.

Trụ sở chính: A T, phường C, quận H, thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo ủy quyền: bà Trần Thị Kim D.

Địa chỉ: Tầng trệt- tầng 1- tầng 2, Tòa nhà V, P, khu đô thị M, số B N, phường T, Quận G, thành phố Hồ Chí Minh

(Văn bản ủy quyền 25/10/2023).

Bị đơn: Ông Nguyễn Chánh T; sinh năm 1988.

Bà Đào Ngọc M; sinh năm 1987

Cùng địa chỉ: 9 đường D, Tổ D, Khu phố F, phường H, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Trương Thị Minh N, sinh năm 2000.

Địa chỉ: I đường D, Tổ D, Khu phố F, phường H, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

Bà Đào Ngọc M và ông Nguyễn Chánh T có trách nhiệm trả cho Ngân hàng thương mại Cổ Phần C, số tiền nợ tính đến ngày 06/6/2025 là 4.070.065.752 đồng, gồm:

• - Hợp đồng cho vay số 28/2019- HĐCV/NHCT910-NVC ngày 29/05/2019; Hợp đồng cho vay số 38/2019- HĐCV/NHCT910-NVC ngày 09/07/2019 và Hợp đồng cho vay số 66/2019-HĐCV/NHCT910-NVC ngày 23/11/2019 và các giấy nhận nợ. Gốc: 2.572.040.000 đồng; lãi: 572.536.505 đồng; lãi quá hạn: 15.620.435 đồng.
• - Giấy đề nghị phát hành thẻ tín dụng kiêm hợp đồng ngày 08/10/2019: Gốc 194.709.943 đồng, lãi 75.847.754 đồng, lãi quá hạn 3.091.513 đồng.
• - Giấy đề nghị phát hành thẻ tín dụng kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tài chính cá nhân ngày 31/10/2021 gốc 183.174.101 đồng lãi 69.310.965 đồng, quá hạn 825.837 đồng.
• - Giấy đề nghị phát hành thẻ tín dụng kiêm hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tài chính cá nhân ngày 20/10/2020. Gốc 276.431.609 đồng, lãi trong hạn 105.518.455 đồng; lãi quá hạn: 958.635 đồng.

Hạn chót thanh toán ngày 25/7/2025.

Kể từ ngày 07/6/2025, ông Nguyễn Chánh T, bà Đào Ngọc M còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong Hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng thương mại Cổ Phần C thì lãi suất mà ông T, bà M phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng thương mại Cổ Phần C theo quyết định của Tòa án sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng thương mại Cổ Phần C.

Ngày ông Nguyễn Chánh T, bà Đào Ngọc M thanh toán xong nợ gốc và lãi cho Ngân hàng thương mại Cổ Phần C thì Ngân hàng thương mại Cổ phần C phải trả lại toàn bộ bản chính giấy tờ nhà đất cho bà Đào Ngọc M, ông Nguyễn Chánh T theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 28/2019/HĐBĐ/NHCT910-NVC đã được Văn phòng C1 chứng thực ngày 29/5/2019, số công chứng 009070 quyển số 05/2019/HĐGD-CCBN;

Việc giao nhận tiền và các giấy tờ do hai bên thực hiện trực tiếp với nhau.

Trường hợp ông Nguyễn Chánh T, bà Đào Ngọc M không thanh toán được nợ gốc và lãi nêu trên thì Ngân hàng thương mại Cổ phần C có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại: I Đường D, khu phố F, phường H, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: DB 781506, số vào sổ cấp GCN: CS 11684 do Sở tài nguyên và môi trường Thành phố H cấp ngày 10/05/2021 cho bà Đào Ngọc M và theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 28/2019/HĐBĐ/NHCT910-NVC đã được Văn phòng C1 chứng thực ngày 29/5/2019, số công chứng 009070 quyển số 05/2019/HĐGD-CCBN. Buộc những người đang thuê ở trên căn nhà phải di dời tài sản, chấm dứt hợp đồng thuê nhà và bàn giao lại tài sản cho Ngân hàng.

Trong trường hợp việc phát mãi tài sản không đủ nghĩa vụ trả nợ thì ông Nguyễn Chánh T, bà Đào Ngọc M phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thương mại Cổ Phần C.

Trường hợp giá trị tài sản bảo đảm sau khi phát mãi nhiều hơn nghĩa vụ thanh toán được đảm bảo thì bà Đào Ngọc M, ông Nguyễn Chánh T được nhận lại số tiền còn dư này.

Về chi phí tố tụng: Bà Đào Ngọc M, ông Nguyễn Chánh T có nghĩa vụ hoàn trả cho Ngân hàng thương mại Cổ Phần C số tiền 10.000.000 đồng là chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ mà Ngân hàng đã nộp theo Thông báo nộp tạm ứng chi phí tố tụng số: 998/2025/TB-TA ngày 28/02/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Về án phí dân sự sơ thẩm: 56.035.033 đồng ông Nguyễn Chánh T, bà Đào Ngọc M phải chịu, nộp tại Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Ngân hàng thương mại Cổ Phần C không phải chịu án phí. Trả lại cho Ngân hàng C số tiền 54.239.916 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0079361 ngày 17/01/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án.

Nơi nhận: - VKSND TP.HCM - VKSND TP. Thủ Đức; - TAND TP. HCM; - Chi cục THADS TP. Thủ Đức; - Các đương sự; - Lưu.

THẨM PHÁN Phan Thị Tâm