QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212, Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 09 tháng 5 năm 2025, bản tự khai ngày 15 tháng 5 năm 2025 của bà Phạm Thị Phương H về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 2876/2024/TLST - DS ngày 16 tháng 12 năm 2024;

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

• - Nguyên đơn: Ngân hàng N (A);
• Địa chỉ trụ sở: Số B L, phường T, quận B, thành phố Hà Nội;
• Người đại diện ủy quyền: Ông Nguyễn Hoàng H1 (Giấy ủy quyền số 1346/NHNo-DSG ngày 28/6/2024)
• Địa chỉ liên lạc: 96 Đ, phường T, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh;
• - Bị đơn:
• + Ông Nguyễn Trường C, sinh năm: 1987; Địa chỉ thường trú: B401 lô C chung cư C đường D, phường H, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh
• + Bà Phạm Thị Phương H, sinh năm: 1989. Địa chỉ thường trú: Khu phố C, phường T, Thị xã Đ, tỉnh Bình Phước.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1. Về trách nhiệm thanh toán:

Ông Nguyễn Trường C và bà Phạm Thị Phương H phải thanh toán cho Ngân hàng N tổng số nợ tính đến ngày 09/5/2025 với số tiền: 2.242.778.443 đồng, trong đó nợ gốc: 1.792.500.000 đồng, lãi trong hạn: 391.816.562 đồng, lãi quá hạn: 14.081.496 đồng, phí chậm trả: 44.380.385đồng.

Tiền lãi tiếp tục được tính trên số dư nợ gốc thực nợ kể từ ngày 10/5/2025 trở đi với mức lãi suất được quy định tại Hợp đồng tín dụng số 6280LAV202100090 ngày 22/01/2021 cho đến khi ông Nguyễn Trường C và bà Phạm Thị Phương H thanh toán hết nợ gốc.

2.2. Về thời hạn trả nợ:

Ngày 30/11/2025, ông Nguyễn Trường C và bà Phạm Thị Phương H phải thanh toán cho Ngân hàng N số tiền 2.242.778.443 đồng (hai tỷ hai trăm bốn mươi hai triệu bảy trăm bảy mươi tám ngàn bốn trăm bốn mươi ba đồng).

Việc giao nhận tiền do đôi bên tự thực hiện.

Ngay sau khi ông Nguyễn Trường C và bà Phạm Thị Phương H đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán các khoản nợ phát sinh từ Hợp đồng tín dụng số 6280LAV202100090 ngày 22/01/2021 cho Ngân hàng thì Ngân hàng N thực hiện thủ tục xóa thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền và hoàn trả lại cho ông Nguyễn Trường C và bà Phạm Thị Phương H các loại giấy tờ đã thế chấp cho Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng số 6280LAV202100090 ngày 22/01/2021 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6280LCP202100082 ngày 21/01/2021.

Trường hợp ông Nguyễn Trường C và bà Phạm Thị Phương H vi phạm thời hạn thanh toán theo thỏa thuận trên thì nguyên đơn Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền tiến hành các thủ tục theo quy định của pháp luật kể cả việc kê biên, phát mãi các tài sản thế chấp để thu hồi nợ cho ngân hàng: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 849 tờ bản đồ số 52 địa chỉ phường L, Quận I (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CH757011 (số vào sổ cấp GCN số CH03818) do Ủy ban nhân dân Quận I (nay là thành phố T), Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 20/04/2017 (cập nhật thay đổi chủ sở hữu, sử dụng ngày 20/01/2021) thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Nguyễn Trường C theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản găn liền với đất số 6280LCP202100082 ngày 21/01/2021 được Văn phòng C1, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận (số công chứng 001834, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD), đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng Đ (nay là thành phố T) được chứng nhận ngày 21/01/2021.

Trong trường hợp sau khi phát mãi tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6280LCP202100082 ngày 21/01/2021 vẫn không đủ thanh toán hết khoản nợ cho Ngân hàng thì ông C và bà H vẫn phải chịu vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán hết khoản nợ còn lại.

Ông Nguyễn Trường C và bà Phạm Thị Phương H tự nguyện chịu chi phí phát sinh trong suốt quá trình tố tụng là chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 10.000.000 đồng. Ông C và bà H có nghĩa vụ hoàn trả cho Ngân hàng N số tiền tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ đã nộp 10.000.000 đồng.

2.3. Về án phí dân sự sơ thẩm: 38.427.784 (ba mươi tám triệu bốn trăm hai mươi bảy ngàn bảy trăm tám mươi bốn) đồng ông Nguyễn Trường C và bà Phạm Thị Phương H phải chịu.

Ngân hàng N không phải chịu án phí. Hoàn trả cho Ngân hàng N tiền tạm ứng án phí đã nộp là 36.520.730 đồng (ba mươi sáu triệu năm trăm hai mươi ngàn bảy trăm ba mươi đồng) theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0067899 ngày 10/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014)./.