TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: 692/2024/QÐST-DS	Bình Chánh, ngày 06 tháng 9 năm 2024

QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hoà giải thành 29 tháng 8 năm 2024 về việc các đương sự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 397/TLST-DS ngày 20 tháng 5 năm 2024.

XÉT THẤY:

Các thoả thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hoà giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thoả thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoà giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thoả thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thoả thuận của các đương sự:

Nguyên đơn: Ngân hàng N1

Địa chỉ: Số B L, phường T, quận B, Thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Thị Bích H,

Địa chỉ: C B, khu phố C, thị trấn T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.

(Giấy ủy quyền lại số 376/UQ-NHNoNTP.HCM-KTGS ngày 08/4/2024).

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm: 1970; bà Lý Kim Phương H1, sinh năm 1975;

Cùng địa chỉ: 2 P, phường G, Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện theo ủy quyền của bà H1: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm: 1970

Địa chỉ: 2 P, phường G, Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1 Ông Nguyễn Văn T và bà Lý Kim Phương H1 có trách nhiệm thanh toán Ngân hàng N1 tạm tính đến ngày 29/8/2024 là: 2.174.101.350 đồng, (Bằng chữ: Hai tỷ, một trăm bảy mươi bốn triệu, một trăm lẻ một nghìn, ba trăm năm mươi đồng), trong đó nợ gốc là 2.000.000.000 đồng, N lãi phát sinh đến ngày 29/8/2024 là: 174.101.350 đồng (nợ lãi trong hạn: 154.454.794 đồng, nợ lãi quá hạn: 13.109.589 đồng, nợ lãi chậm trả: 6.536.967 đồng). Theo phương thức thanh toán như sau:

Ông Nguyễn Văn T và bà Lý Kim Phương H1 sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn nợ là 2.174.101.350 đồng, (hai tỷ, một trăm bảy mươi bốn triệu, một trăm lẻ một nghìn, ba trăm năm mươi đồng) cho Ngân hàng N1 vào ngày 31/12/2024 là hoàn tất.

Kể từ ngày 30/8/2024 cho đến khi thi hành án xong, ông Nguyễn Văn T và bà Lý Kim Phương H1 còn phải trả tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số 6440-LAV-202300935 ký ngày 05/7/2023.

Trong hợp đồng tín dụng, trường hợp các bên có thoả thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà bên vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Toà án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

2.2 Trong trường hợp ông Nguyễn Văn T và bà Lý Kim Phương H1 không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ theo thỏa thuận nêu trên thì Ngân hàng N1 có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành phát mại tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (thuộc thửa đất số 402; tờ bản đồ số 65, P) tại địa chỉ 2 P, phường G, Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số: 10201/2004 do U cấp ngày 15/11/2004 cấp cho ông Nguyễn Văn T và bà Lý Kim Phương H1. Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số: 6440-LCP-202100644 ngày 06/7/2021 do Văn phòng C, Tp . chứng nhận số: 003366; quyển số: 03/2021 TP/CC-SCC/HĐGD và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số: 6440-LCP-202100644/1 ngày 04/7/2023 do Văn phòng C, Tp. chứng nhận số công chứng: 002987; Quyển số: 07/2023 TP/CC-SCC/HĐGD). Đã được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng Đ chi nhánh Q, Thành phố Hồ Chí Minh vào ngày 06/7/2021.

Trường hợp phát mại tài sản bảo đảm không đủ trả nợ thì ông Nguyễn Văn T và bà Lý Kim Phương H1 tiếp tục có nghĩa vụ thanh toán cho đến khi trả xong nợ cho Ngân hàng N1.

2.3 Ngay sau khi ông Nguyễn Văn T và bà Lý Kim Phương H1 thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán các khoản nợ phát sinh từ hợp đồng tín dụng 6440-LAV-202300935 ký ngày 05/7/2023 thì Ngân hàng N1 xóa thế chấp và hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn T, bà Lý Kim Phương H1 bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số: 10201/2004 do U cấp ngày 15/11/2004 cấp cho ông Nguyễn Văn T và bà Lý Kim Phương H1.

Các đương sự có quyền thỏa thuận nơi thực hiện việc giao nhận tiền. Trường hợp các đương sự không thỏa thuận được thì thực hiện tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ông Nguyễn Văn T và bà Lý Kim Phương H1 phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tài sản thế chấp là 2.000.000 (hai triệu) đồng. Do Ngân hàng N1 đã tạm nộp trước nên ông T và bà H1 có trách nhiệm trả lại cho Ngân hàng số tiền chi phí xem xét, thẩm định tài sản thế chấp là 2.000.000 đồng (hai triệu) đồng.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn T và bà Lý Kim Phương H1 tự nguyện chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 37.741.014 (ba mươi bảy triệu bảy trăm bốn mươi mốt nghìn khong trăm mười bốn) đồng.

H2 lại cho Ngân hàng N1 số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 36.840.961 (ba mươi sáu triệu tám trăm bốn mươi nghìn chín trăm sáu mươi mốt) đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số BLTU/23P/0033787 ngày 14/5/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Nơi nhận: - TAND Tp. HCM; - Các đương sự; - VKSND huyện Bình Chánh; - THA DS huyện Bình Chánh; - Lưu hồ sơ vụ án.

THẨM PHÁN Trương Văn Dựa