NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BA ĐÌNH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Nguyệt

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Phạm Chương Dương
2. Bà Lương Thị Phương

Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Nga

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Ba Đình tham gia phiên tòa: Bà Bùi Mai Phương – Kiểm sát viên.

Ngày 31 tháng 05 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Ba Đình, thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm công khai vụ KDTM thụ lý số: 49/2021/TLST-KDTM ngày 20/05/2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số: 48/QĐST-KDTM ngày 28 tháng 04 năm 2022; Quyết định hoãn phiên tòa số 92/2022/QĐST-HPT ngày 20 tháng 05 năm 2022; giữa các đương sự:

I. Người khởi kiện: Ngân hàng N (Ngân hàng N)

Trụ sở chính: Số 2 L, phường T, quận B, TP. Hà Nội

Đại diện theo pháp luật: Ông Tiết Văn T - Chức vụ: Tổng Giám đốc

Đại diện ủy quyền: Ông Tống Giang S- Chức vụ: Phó Giám đốc Ngân hàng N Chi nhánh Nam Hà Nội

Theo Quyết định số 2965/QĐ-NHNo-PC ngày 27/12/2019 của Người đại diện theo pháp luật Ngân hàng N “v/v ủy quyền thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng và thi hành án”

Và Giấy ủy quyền số 2619/NHNoNHN-UQ ngày 22/12/2021 do ông Nguyễn Đức Q - Giám đốc Ngân hàng N Chi nhánh Nam Hà Nội ký ủy quyền cho ông Tống Giang S

Địa chỉ: Tòa nhà C3, phường P, quận T, TP. Hà Nội

II. Người bị kiện: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG A (Sau đây gọi tắt là “Công ty A”)

Đăng ký kinh doanh số: 0500469199 do sở kế hoạch đầu tư cấp lần đầu do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 06/7/2005, đăng ký thay đổi lần thứ 6 ngày 09/04/2018.

Địa chỉ trụ sở chính: BT16-B6-32, Làng V, phường M, quận H, Thành phố Hà Nội

Đai diện theo pháp luật: Ông Đỗ Xuân N. Chức danh: Giám đốc.

3. Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:

• Ông Đỗ Xuân N - sinh năm 1971. HKTT và hiện trú tại: xã Y, huyện Q, thành phố Hà Nội.
• Bà Lê Thu H - sinh năm 1986. HKTT và hiện trú tại: Phường M, quận H, thành phố Hà Nội.
• Ông Vũ Thanh B sinh năm 1989, CMND số [...] do Cục QLHCVTTXK cấp ngày 13/08/2021; Nơi ĐKHKTT và hiện trú tại: xóm T, xã H, huyện H, tỉnh Nam Định.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn, cũng như các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn Ngân hàng N do người đại diện theo ủy quyền (ông Tống Giang S) trình bày:

Ngày 16/4/2018, Ngân hàng N - Chi nhánh Nam Hà Nội đã ký Hợp đồng tín dụng số 1460 LAV201800649 để cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng A (sau đây gọi là Công ty A) vay vốn với số tiền tối đa là 20.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi tỷ đồng).

• Tổng mức dư nợ cao nhất: 20.000.000.000đ (Bằng chữ: Hai mươi tỷ đồng chẵn). Bao gồm: Dư nợ vay ngắn hạn: 20.000.000.000đ.
• Thời hạn của hạn mức : 12 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
• Thời hạn cho vay của mỗi khoản nợ tối đa là 12 tháng kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân vốn vay và được ghi trên từng giấy nhận nợ.
• Lãi suất theo thỏa thuận giữa các bên phù hợp với chính sách lãi suất của Ngân hàng N từng thời kỳ và/ hoặc văn bản phê duyệt cho vay của cấp có thẩm quyền, lãi suất quá hạn: bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn.
• Tài sản bảo đảm cho hợp đồng hạn mức tín dụng: cho vay 100% có bảo đảm bằng tài sản.

Trên cơ sở Hợp đồng tín dụng đã ký kết, Ngân hàng N - Chi nhánh Nam Hà Nội đã giải ngân từng lần cho Công ty A. Hiện nay còn 3 khế ước có dư nợ như sau:

II. Tài sản đảm bảo cho khoản vay:

1. Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Thửa đất số: BT16B6-32 (BT2G-32) tại Làng V, phường M, quận H theo GCN quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN575125 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 03/4/2018

Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp tài sản số công chứng 758/2018 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/5/2018 ký giữa Ngân hàng N Chi nhánh Nam Hà Nội và Ông Đỗ Xuân N và vợ là Bà Lê Thu H tại Văn phòng công chứng B, TP. Hà Nội, đã được đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định của pháp luật.

Phạm vi đảm bảo của tài sản: Cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty CP Đầu tư Xây dựng A tại các Hợp đồng tín dụng được ký kết với Ngân hàng N chi nhánh Nam Hà Nội, bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, phạt quá hạn, các khoản phí và chi phí phát sinh khác liên quan (nếu có) trong đó số tiền gốc là 16.914.600.000 đồng.

Đến ngày 25/12/2017, Công ty A bắt đầu không thanh toán tiền cho Ngân hàng N - Chi nhánh Nam Hà Nội theo thỏa thuận đã ký kết. Tính đến ngày 24/12/2021, tổng dư nợ tạm tính là 22.503.400.339 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Về tố tụng: Vụ án thụ lý theo đơn khởi kiện của Ngân hàng N. Bị đơn là Công ty CP Đầu tư Xây dựng A do ông Đỗ Xuân N là đại diện theo pháp luật. Căn cứ theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự 2015, vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.

[2] Về nội dung: Xét thấy Hợp đồng tín dụng số 1460LAV201800649 ngày 16/04/2018 được ký kết khi Công ty A không còn hoạt động theo đăng ký kinh doanh. Căn cứ Điều 127 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng tín dụng trên là giao dịch dân sự vô hiệu. Ông Đỗ Xuân N là người trực tiếp thực hiện ký kết và nhận tiền nên phải có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng N.

QUYẾT ĐỊNH:

I. Không chấp nhận các yêu cầu của Ngân hàng N:

• Yêu cầu Công ty CP Đầu tư Xây dựng A thanh toán nợ gốc 16.912.090.000 đồng.
• Yêu cầu phát mại tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và nhà ở tại Thửa đất số: BT16B6-32.

II. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Đỗ Xuân N và bà Lê Thu H:

• Buộc Ngân hàng N phải trả lại tài sản bảo đảm là GCN quyền sử dụng đất số CN575125.
• Ông Đỗ Xuân N có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng N số tiền gốc 16.912.090.000 đồng và tiền lãi 2.174.618.084 đồng.
• Ghi nhận việc thỏa thuận chuyển giao nghĩa vụ thanh toán giữa ông Đỗ Xuân N và anh Vũ Thanh B. Anh Vũ Thanh B có trách nhiệm thanh toán số tiền trên cho Ngân hàng N và được quyền nhận lại tài sản bảo đảm sau khi hoàn thành nghĩa vụ.