TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH	CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số: 5099/2024/QĐST-DS	Thành phố Thủ Đức, ngày 31 tháng 10 năm 2024

QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ Điều 147, Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Biên bản hòa giải thành ngày 22 tháng 10 năm 2024 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 1316/2024/TLST-DS ngày 04 tháng 7 năm 2024 về việc: “Tranh chấp hợp đồng tài sản” của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong Biên bản hòa giải thành ngày 22 tháng 10 năm 2024 về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

Nguyên đơn: Công ty TNHH Một thành viên M (nay là Công ty Cổ phần M).

Trụ sở: Tầng A, Tòa nhà V, phường D, quận C, Thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đặng Quang V, bà Lê Thị Thảo N, ông Đặng Quốc Đ (Văn bản ủy quyền ngày 01/5/2024).

Bị đơn:

• - Ông Hồ Sỹ H, sinh năm: 1994
• - Bà Phạm Thị H1, sinh năm: 1995.

Cùng địa chỉ: F H, Tổ F, khu phố C, phường B, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Công ty Cổ phần Đ1, Trụ sở: Thửa đất số 1165, Tờ bản đồ số 09, khu phố K, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Công V1 (Văn bản ủy quyền 11/10/2024).

2. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1. Ông Hồ Sỹ H và bà Phạm Thị H1 có trách nhiệm thanh toán một lần cho Công ty Cổ phần M (trước đây là Công ty TNHH Một thành viên M) tổng số tiền còn nợ tính đến ngày 22/10/2024 là: 2.891.825.672 đ (Hai tỷ tám trăm chín mươi mốt triệu tám trăm hai mươi lăm ngàn sáu trăm bảy mươi hai đồng), trong đó: Nợ gốc: 2.220.369.392 đồng; Nợ lãi: 671.456.280 đồng theo Hợp đồng cho vay số: LN2204065519434 ngày 21/04/2022 và Thẻ tín dụng số 378-P-0210988 ngày 04/04/2022, cụ thể:

• - Khoản vay theo Hợp đồng cho vay số: LN2204065519434 dư nợ tính đến ngày 22/10/2024 là: 2.701.833.435 đồng, trong đó: Nợ gốc: 2.125.276.812 đồng; Nợ lãi: 576.556.623 đồng.
• - Khoản vay theo Thẻ tín dụng số 378-P-0210988 ngày 04/04/2022 dư nợ tính đến ngày 22/10/2024 là: 189.992.237 đồng, trong đó: Nợ gốc: 95.092.580 đồng; Nợ lãi: 94.899.657 đồng.

Kể từ ngày 23/10/2024 đến khi thanh toán dứt nợ ông Hồ Sỹ H và bà Phạm Thị H1 còn phải phải tiếp tục trả lãi cho Công ty Cổ phần M theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ và văn bản tín dụng của các khoản vay trên đến khi ông Hồ Sỹ H và bà Phạm Thị H1 thanh toán hết nợ cho Công ty Cổ phần M.

Trường hợp ông Hồ Sỹ H và bà Phạm Thị H1 không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Công ty Cổ phần M có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án kê biên, phát mãi tài sản bảo đảm để thu hồi nợ cho Công ty Cổ phần M, cụ thể như sau:

Toàn bộ quyền tài sản thuộc sở hữu của bên thế chấp phát sinh từ Hợp đồng mua bán liên quan đến việc mua bán/chuyển nhượng bất động sản có thông tin như sau: Nhà ở liền kề số SBD – 5.29; Diện tích đất: 85.00m2; Diện tích sàn xây dựng: 209.04m2; Địa chỉ: Dự án Khu N, phường T, thị xã T, tỉnh Bình Dương (Tên thương mại: The Standard). Tài sản được thế chấp tại Ngân hàng TMCP V2 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ký ngày 21/04/2022 và được đăng ký thế chấp ngày 21/04/2022 tại Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Việc đăng ký giao dịch bảo đảm được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Sau khi ông Hồ Sỹ H và bà Phạm Thị H1 trả hết nợ cho Công ty Cổ phần M thì Công ty Cổ phần M phải trả lại toàn bộ bản chính các giấy tờ, tài liệu cho ông Hồ Sỹ H và bà Phạm Thị H1 theo Hợp đồng thế chấp số LN2204065519434 ngày 21/04/2022.

Sau khi phát mãi tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông Hồ Sỹ H và bà Phạm Thị H1 phải tiếp tục thực hiên nghĩa vụ thanh toán cho Công ty Cổ phần M.

2.2. Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: 44.918.257 đồng, ông Hồ Sỹ H và bà Phạm Thị H1 chịu, nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trả lại cho Công ty Cổ phần M tiền tạm ứng án phí 41.707.890 đồng mà Công ty Cổ phần M đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0027662 ngày 28/6/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

2.3. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 5.000.000 đồng ông Hồ Sỹ H và bà Phạm Thị H1 phải trả cho Công ty Cổ phần M.

3. Quyết định này có hiệu lực ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 2, 6, 7, 7a, 7b, 9 và 30 Luật Thi hành án dân sự đã được sửa đổi bổ sung năm 2014.

Nơi nhận: - Đương sự; - VKSND thành phố Thủ Đức; - Lưu: VT, hồ sơ vụ án.

THẨM PHÁN Tăng Thị Nguyệt