TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 12 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Số: 463/2025/QĐST-DS

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc Quận A, ngày 20 tháng 6 năm 2025

QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THOẢ THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 12 tháng 6 năm 2025, về việc các đương sự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 333/2025/TLST- DS ngày 14 tháng 4 năm 2025.

XÉT THẤY

Các thoả thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành ngày 12 tháng 6 năm 2025 là hoàn toàn tự nguyện và không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày lập biên bản ghi nhận sự tự nguyện ly hôn và hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP S

Địa chỉ: 2 N, phường V, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện ủy quyền ông Lã Ngọc M.

Địa chỉ: Lầu E, B N, phường V, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Hoàng A

Địa chỉ: 5 đường T, Khu phố E, phường T, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

1. Bà Nguyễn Thị Hoàng A có trách nhiệm thanh toán cho ngân hàng TMCP S với tổng số tiền tạm tính đến ngày 12/6/2025 là 282.600.762 đồng (Bằng chữ:hai trăm tám mươi hai triệu sáu trăm ngàn bảy trăm sáu mươi hai đồng) trong đó:

Nợ gốc: 111.155.769 đồng; Lãi quá hạn: 171.444.993 đồng. Bà Nguyễn Thị Hoàng A có trách nhiệm thanh toán khoản lãi phát sinh từ ngày 13/06/2025 cho đến khi trả dứt nợ vay theo lãi suất quy định tại Hợp đồng.

Hai bên tự thực hiện việc giao nhận tiền hoặc thực hiện tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Nếu quá thời hạn nêu trên mà bà Hoàng A không thực hiện việc thanh toán như đã thỏa thuận thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án thực hiện việc giao tiền theo quyết định công nhận sự thỏa thuận các đương sự của Tòa án Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014); thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm là: Bị đơn tự nguyện chịu toàn bộ số tiền án phí 7.065.019 đồng (bảy triệu không trăm sáu mươi lăm ngàn không trăm mười chín đồng). Hoàn lại tạm ứng án phí sơ thẩm cho nguyên đơn là: 6.668.193 đồng (Sáu triệu sáu trăm sáu mươi tám ngàn một trăm chín mươi ba đồng). Theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0062512 ngày 14/4/2025 của Chi cục Thi hành án Dân sự Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: - TAND TP. HCM; - VKSND Quận 12; - Chi cục THA-DS Quận 12; - Các đương sự - Lưu hồ sơ.

THẨM PHÁN Triệu Thị Thùy Trang

2

Nguyễn Thị Thu Hương

Ông Lê Minh Quốc Kiệt có trách nhiệm thanh toán cho ngân hàng Ngân hàng TMCP Thịnh Vượng và Phát Triển toàn bộ số tiền bao gồm nợ gốc, nợ lãi và các chi phí phát sinh từ hợp đồng tín dụng 440.0055/2022/HĐTD-CN/PGBankCL ngày 07/11/2022 và khế ước nhận nợ số 440.0055/2022/KUNN/CN/PGBankCL ngày 07/11/2022 được ký kết giữ ngân hàng và ông Kiệt với tổng số tiền tạm tính đến ngày 24/4/2024 là 2.618.864.072 đồng, trong đó nợ gốc là 2.374.999.000 đồng và lãi là 243.865.072 đồng.

Thời hạn và phương thức thanh toán chậm nhất đến ngày 30/6/2024 ông Kiệt có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số tiền 2.618.864.072 (hai tỷ sáu trăm mười tám triệu tám trăm sáu mươi bốn ngàn không trăm bảy mươi hai) đồng cho ngân hàng.

Hai bên tự thực hiện việc giao nhận tiền hoặc thực hiện tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Kể từ ngày 25/4/2024 ông Kiệt còn phải tiếp tục thanh toán lãi cho Ngân hàng tiền lãi đến khi trả dứt nợ vay theo lãi suất quy định tại hợp đồng đã ký.

Trường hợp ông Kiệt vi phạm thời hạn thanh toán như trên thì thì ngân hàng được yêu cầu cơ quan thi hành án phát mãi tài sản bảo đảm để thu hồi nợ là: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 1030, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại xã Phước Hiệp, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DG 856767, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS 06687 do Sở tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 18/10/2022. Trường hợp sau khi xử lý tài sản bảo đảm nêu trên không đủ thực hiện trả nợ cho nguyên đơn thì buộc bị đơn tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho đến khi hoàn thành xong nghĩa vụ trả nợ vay.

Ngay sau khi ông Kiệt trả hết nợ cho ngân hàng thì ngân hàng có trách nhiệm trả lại cho ông Kiệt sau đây: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DG 856767, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS 06687 do Sở tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 18/10/2022.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Ông Kiệt tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 10.000.000 đồng (mười triệu đồng). Nguyên đơn ngân hàng TMCP Thịnh Vượng và Phát Triển đã đóng tạm ứng chi phí thẩm định tại chỗ là 10.000.000 đồng (mười triệu đồng). Ông Kiệt có trách nhiệm hoàn lại số tiền 10.000.000 đồng (mười triệu đồng) cho nguyên đơn. Hai bên tự hoàn tiền hoặc thi hành tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm là: 42.188.641 đồng (Bốn mươi hai triệu một trăm tám mươi tám ngàn sáu trăm bốn mươi mốt đồng). Bị đơn tự nguyện chịu toàn bộ số tiền án phí 42.188.641 đồng (Bốn mươi hai triệu một trăm tám mươi tám ngàn sáu trăm bốn mươi mốt đồng). Hoàn lại tạm ứng án phí sơ thẩm cho nguyên đơn là: 41.269.997 đồng (Bốn mươi mốt triệu hai trăm sáu mươi chín ngàn chín trăm chín mươi bảy đồng). Theo biên lai thu tạm ứng án phí số AA/2023/0031262 ngày 29/11/2023 của Chi cục Thi hành án Dân sự Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

3

Thẩm phán- Chủ trì phiên hòa giải: Bà Triệu Thị Thùy Trang

Thư ký Tòa án ghi biên bản hòa giải: Ông Triệu Việt Anh

II. Những người tham gia phiên hòa giải :

Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Thịnh Vượng và Phát Triển.

Địa chỉ: Tầng 16, 23, 24 Tòa nhà Mipec, Số 229 Tây Sơn, phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội.

Đại diện theo ủy quyền: Bà Ngô Như Thảo

Địa chỉ: Tầng lửng Tòa nhà VIPD, Số 4, Nguyễn Thị Minh Khai, phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn: Ông Lê Minh Quốc Kiệt

Địa chỉ: C114, Khu phố 1, phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

PHẦN THỦ TỤC BẮT ĐẦU PHIÊN HÒA GIẢI

Thẩm phán phổ biến cho các đương sự về các quy định của pháp luật có liên quan đến việc giải quyết vụ án để đương sự liên hệ đến quyền, nghĩa vụ của mình, phân tích hậu quả pháp lý của việc hòa giải thành để họ tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ý KIẾN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

HOẶC NGƯỜI ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA ĐƯƠNG SỰ

Nguyên đơn trình bày: Ngân hàng có cho ông Kiệt vay theo hợp đồng tín dụng 440.0055/2022/HĐTD-CN/PGBankCL ngày 07/11/2022 và khế ước nhận nợ số 440.0055/2022/KUNN/CN/PGBankCL ngày 07/11/2022 được ký kết giữ ngân hàng và ông Kiệt với tổng số tiền tạm tính đến ngày 24/4/2024 là 2.618.864.072 đồng, trong đó nợ gốc là 2.374.999.000 đồng và lãi là 243.865.072 đồng.

Bị đơn trình bày: Tôi thừa nhận nợ, tôi đề nghị ngân hàng cho tôi thời gian 02 tháng hạn cuối là ngày 30/6/2024 để tôi trả hết số nợ nêu trên cho ngân hàng.

NHỮNG NỘI DUNG ĐÃ ĐƯỢC CÁC ĐƯƠNG SỰ THỐNG NHẤT

Ông Lê Minh Quốc Kiệt có trách nhiệm thanh toán cho ngân hàng TMCP Thịnh Vượng và Phát Triển toàn bộ số tiền bao gồm nợ gốc, nợ lãi và các chi phí phát sinh từ hợp đồng tín dụng 440.0055/2022/HĐTD-CN/PGBankCL ngày 07/11/2022 và khế ước nhận nợ số 440.0055/2022/KUNN/CN/PGBankCL ngày 07/11/2022 được ký kết giữ ngân hàng và ông Kiệt với tổng số tiền tạm tính đến ngày 24/4/2024 là 2.618.864.072 đồng, trong đó nợ gốc là 2.374.999.000 đồng và lãi là 243.865.072 đồng.

Thời hạn và phương thức thanh toán chậm nhất đến ngày 30/6/2024 ông Kiệt có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số tiền 2.618.864.072 (hai tỷ sáu trăm mười tám triệu tám trăm sáu mươi bốn ngàn không trăm bảy mươi hai) đồng cho ngân hàng.

Hai bên tự thực hiện việc giao nhận tiền hoặc thực hiện tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Kể từ ngày 25/4/2024 ông Kiệt còn phải tiếp tục thanh toán lãi cho Ngân hàng tiền lãi đến khi trả dứt nợ vay theo lãi suất quy định tại hợp đồng đã ký.

Trường hợp ông Kiệt vi phạm thời hạn thanh toán như trên thì thì ngân hàng được yêu cầu cơ quan thi hành án phát mãi tài sản bảo đảm để thu hồi nợ là: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa 1030, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại xã Phước Hiệp, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DG 856767, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS 06687 do Sở tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 18/10/2022. Trường hợp sau khi xử lý tài sản bảo đảm nêu trên không đủ thực hiện trả nợ cho nguyên đơn thì buộc bị đơn tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho đến khi hoàn thành xong nghĩa vụ trả nợ vay.

Ngay sau khi ông Kiệt trả hết nợ cho ngân hàng thì ngân hàng có trách nhiệm trả lại cho ông Kiệt sau đây: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DG 856767, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS 06687 do Sở tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 18/10/2022.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. Ông Kiệt tự nguyện chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 10.000.000 đồng (mười triệu đồng). Nguyên đơn ngân hàng TMCP Thịnh Vượng và Phát Triển đã đóng tạm ứng chi phí thẩm định tại chỗ là 10.000.000 đồng (mười triệu đồng). Ông Kiệt có trách nhiệm hoàn lại số tiền 10.000.000 đồng (mười triệu đồng) cho nguyên đơn. Hai bên tự hoàn tiền hoặc thi hành tại cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm là: 42.188.641 đồng (Bốn mươi hai triệu một trăm tám mươi tám ngàn sáu trăm bốn mươi mốt đồng). Bị đơn tự nguyện chịu toàn bộ số tiền án phí 42.188.641 đồng (Bốn mươi hai triệu một trăm tám mươi tám ngàn sáu trăm bốn mươi mốt đồng). Hoàn lại tạm ứng án phí sơ thẩm cho nguyên đơn là: 41.269.997 đồng (Bốn mươi mốt triệu hai trăm sáu mươi chín ngàn chín trăm chín mươi bảy đồng). Theo biên lai thu tạm ứng án phí số AA/2023/0031262 ngày 29/11/2023 của Chi cục Thi hành án Dân sự Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

5