QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ vào biên bản hoà giải thành ngày 11 tháng 11 năm 2025 về việc các đương sự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 228/2025/TLST-DS ngày 23 tháng 10 năm 2025 về việc: Tranh chấp Hợp đồng tín dụng.

XÉT THẤY:

Các thoả thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hoà giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thoả thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoà giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thoả thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thoả thuận của các đương sự:

• - Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần Q1 (V2)
• Trụ sở: Tầng 1 (tầng trệt) và tầng 2, tòa nhà S, số A, P, phường S, thành phố Hồ Chí Minh.
• Người đại diện theo pháp luật: Ông Hàn Ngọc V – Chức vụ: Tổng giám đốc
• Người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng là: Ông Nguyễn Văn Q, ông Đoàn Minh T, ông Đồng Phú V1 đều là cán bộ Ngân hàng theo Giấy ủy quyền số 175318.25 ngày 27/6/2025.
• - Bị đơn: + Ông Nguyễn Văn H, Sinh năm 1980.
• + Bà Nguyễn Thị T1, Sinh năm 1982.
• Nơi thường trú: Thôn H, xã T, thành phố Hà Nội.
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
• + Anh Nguyễn Phi L, sinh năm 2000
• + Chị Nguyễn Tuyết N, sinh ngày 03/8/2009. Người đại diện theo pháp luật của chị N là ông H, bà T1.
• Nơi thường trú: Thôn H, xã T, thành phố Hà Nội.

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể Như sau:

- Về hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp:

Ngân hàng TMCP Q1 (sau đây gọi tắt là V2) cùng ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị T1 ký kết Hợp đồng tín dụng số 9968886.20 ngày 08/10/2020 và khế ước nhận nợ kèm theo. Với số tiền V2 cho ông H, bà T1 vay là: 1.200.000.000 đồng (Một tỷ hai trăm triệu đồng). Mục đích vay vốn: Sửa chữa nhà ở trên nền đất cũ. Thời hạn vay: 180 tháng từ 09/10/2020 đến 08/10/2035. Lãi suất vay: Lãi suất tại thời điểm giải ngân là 9,10%/năm. Lãi suất này là lãi suất ưu đãi và chỉ được áp dụng trong 06 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân khoản tín dụng. Hết thời hạn ưu đãi nói trên, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 4,1%/năm. Trả phí: Theo quy định của VIB theo từng thời kỳ.

Tài sản thế chấp cho khoản vay là:
Quyền sử dụng đất tại thửa đất số: 238, tờ bản đồ số: 72, diện tích 113,2m2 trong đó đất ở: 88,6m2, đất vườn: 24,6m2 tại địa chỉ: Thôn H, xã K, huyện Đ (nay là thôn H, xã T), thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX 064114 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố H cấp ngày 26/06/2020; số vào sổ cấp GCN: CS-ĐA 44837. Ngày 30/07/2020 Văn phòng Đ - Chi nhánh huyện Đ xác nhận tặng cho ông Nguyễn Văn H; chi tiết tại Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số công chứng: 04841.20, Quyển số: 10TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/10/2020 tại Văn phòng C. Tài sản đã được đăng ký thế chấp ngày 07/10/2020 tại Văn phòng Đ – Chi nhánh huyện Đ.

Quá trình thực hiện hợp đồng, ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị T1 đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ, khoản nợ chuyển sang quá hạn.
Tính đến ngày 29/10/2025, ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị T1 còn nợ VIB các khoản sau:
- Nợ gốc: 821.633.212 đồng
- Nợ lãi trong hạn: 35.681.134 đồng
- Nợ lãi quá hạn: 6.269.682 đồng
Tổng cộng: 863.584.028 đồng. (Tám trăm sáu mươi ba triệu năm trăm tám mươi tư nghìn không trăm hai mươi tám đồng).

- Các đương sự thống nhất phương án án thỏa thuận như sau:

+ Ngày 01/12/2025 bị đơn trả nguyên đơn 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng)
+ Ngày 12/01/2026 bị đơn tất toán toàn bộ khoản nợ còn lại.
- Bị đơn tiếp tục trả tiền lãi, lãi quá hạn kể từ ngày 30/10/2025 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ các khoản nợ cho V2 theo quy định tại Hợp đồng tín dụng đã ký.
- Nếu bị đơn không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì yêu cầu xử lý tài sản thế chấp nói trên để thanh toán toàn bộ khoản nợ. Trường hợp xử lý tài sản thế chấp không đủ để thanh toán khoản nợ thì bị đơn vẫn tiếp tục phải trả nốt khoản nợ còn lại theo quy định của pháp luật.

Nếu phát mại tài sản thế chấp giá trị lớn hơn khoản nợ thì số tiền chênh lệch phải trả lại cho chủ sở hữu. Trường hợp nếu bị đơn thanh toán được nợ thì nguyên đơn có nghĩa vụ làm thủ tục giải chấp tài sản cho bị đơn theo quy định của pháp luật.

2.3. Về án phí: Do các đương sự tự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án trước khi mở phiên toà nên chỉ phải chịu 50% mức án phí theo quy định. Ghi nhận sự tự nguyện nộp cả án phí dân sự sơ thẩm của bị đơn.
Ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị T1 phải liên đới chịu 18.953.760 đồng (Mười tám triệu, chín trăm năm mươi ba nghìn, bảy trăm sáu mươi đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.
- Hoàn trả lại Ngân hàng thương mại cổ phần Q1 18.673.000 đồng (Mười tám triệu, sáu trăm bảy mươi ba nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp tại Phòng Thi hành án dân sự khu vực 7 – Hà Nội theo biên lai số 0012833 ngày 21/10/2025.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.