QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

   1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP B

      Địa chỉ trụ sở: Tòa nhà HM T N, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh

      Người đại diện theo pháp luật: Ông Ngô Quang T – Chức vụ: Tổng Giám đốc

      Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Đình A – Chức vụ: Giám đốc TT QL&THN.

      Người đại diện ủy quyền lại: Ông Lê Thương T1, sinh năm 1989 – Chuyên viên. Theo giấy ủy quyền số 1637/25/BVBank/UQ-QL&THN ngày 05/9/2025; Địa chỉ: E L, Phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

   2. Bị đơn: Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Nguyễn Long

      Địa chỉ trụ sở: 51 đường B, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh

      Người đại diện theo pháp luật: Bà Hoàng Thị T2 – Chức vụ: Giám đốc

      Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Cao Kim D, sinh năm 1993; địa chỉ: Tổ A, khu phố H, đường T, phường L, Thành phố Hồ Chí Minh. Theo giấy ủy quyền ngày 01/12/2025.

   3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Cao Kim D, sinh năm 1993; địa chỉ: Tổ A, khu phố H, đường T, phường L, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

   • Công ty TNHH T4 xác nhận còn nợ và có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng TMCP B tổng số tiền tạm tính đến ngày 19 tháng 12 năm 2025 là 4.034.881.568 đồng (Bốn tỷ, ba mươi bốn triệu, tám trăm tám mươi mốt nghìn, năm trăm sáu mươi tám đồng), trong đó: nợ gốc là 3.800.000.000 đồng, nợ lãi là 234.881.568 đồng và tiền lãi phát sinh theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0112400021100 ngày 15/11/2024 tính từ ngày 20/12/2025 cho đến khi tất toán khoản vay.

   • Tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH T4 là: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 330, tờ bản đồ số 55, địa chỉ: Tổ dân phố N, Phường C, Thành phố C, Tỉnh Khánh Hòa (nay là Tổ dân phố N, Phường B, Tỉnh Khánh Hòa) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DH 705923, số vào số cấp GCN: CS16258 do Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh K cấp ngày 23/11/2022 cho bà Nguyễn Cao Kim D.

   • Trường hợp Công ty TNHH T4 không thanh toán hết toàn bộ số tiền nợ trên và lãi phát sinh theo hợp đồng cho ngân hàng TMCP B thì ngân hàng TMCP B có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án phát mãi tài sản đảm bảo để thu hồi nợ.

   • Bà Nguyễn Cao Kim D đồng ý để ngân hàng yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 330, tờ bản đồ số 55, địa chỉ: Tổ dân phố N, Phường C, Thành phố C, Tỉnh Khánh Hòa (nay là Tổ dân phố N, Phường B, Tỉnh Khánh Hòa) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DH 705923, số vào sổ cấp GCN: CS16258 do Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh K cấp ngày 23/11/2022 cho bà Nguyễn Cao Kim D để ngân hàng thu hồi nợ.

   • Trường hợp tài sản đảm bảo sau khi bán không đủ thanh toán số tiền nợ cho ngân hàng TMCP B thì Công ty TNHH T4 có trách nhiệm tiếp tục thanh toán các khoản nợ gốc và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng đã ký cho đến khi tất toán khoản vay.

   • Trường hợp Công ty TNHH T4 thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng TMCP B mà không qua phát mãi tài sản thế chấp thì Ngân hàng TMCP B có trách nhiệm trả lại cho bà Nguyễn Cao Kim D 01 (một) bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DH 705923, số vào sổ cấp GCN: CS16258 do Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh K cấp ngày 23/11/2022 cho bà Nguyễn Cao Kim D.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí tố tụng khác là 30.000.000đồng (Ba mươi triệu đồng) bị đơn tự nguyện chịu toàn bộ số tiền trên theo quy định tại Điều 157 Bộ luật Tố tụng dân sự. Do nguyên đơn đã tạm ứng chi phí nên Công ty TNHH T4 có trách nhiệm thanh toán lại cho nguyên đơn toàn bộ số tiền trên.

4. Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:

   • Công ty TNHH T4 phải chịu án phí là 56.017.441đồng (Năm mươi sáu triệu, không trăm mười bảy ngàn, bốn trăm bốn mươi mốt đồng).

   • Ngân hàng TMCP B được hoàn lại số tiền 54.500.000đồng (Năm mươi bốn triệu, năm trăm ngàn đồng), theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0036110 ngày 07-11-2025 của Phòng Thi hành án dân sự khu vực 11 – Thành phố Hồ Chí Minh.

5. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

6. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.