Quyết định giám đốc thẩm

Số: 32/2024/DS-GĐT

Ngày 11-01-2024

V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ỦY BAN THẨM PHÁN

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: bà Huỳnh Thanh Duyên

Các Thẩm phán: ông Hoàng Thanh Dũng

ông Võ Văn Khoa

Thư ký phiên tòa: ông Phạm Anh Quân – Thẩm tra viên.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh

tham gia phiên tòa: ông Phạm Thị Thanh Hoa, Kiểm sát viên cao cấp.

Ngày 11 tháng 01 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa:

1. Nguyên đơn: bà Trần Nhật Kim T, sinh năm 1987;

Địa chỉ: Tổ dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Lâm Đồng.

2. Bị đơn:
• Ông Đoàn Hoài N, sinh năm 1980;
• Bà Đồng Thị Thanh P, sinh năm 1982;

Cùng địa chỉ: Tổ dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Lâm Đồng.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Trần Nhật Kim T với bị đơn ông Đoàn Hoài N, bà Đồng Thị Thanh P thống nhất trình bày: Ngày 01/3/2022, hai bên có lập Hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 321, tờ bản đồ số 44, diện tích 476m², trong đó đất ở tại đô thị 120m² và đất trồng cây hàng năm khác 356m², tọa lạc tại tổ dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Lâm Đồng, tổng giá trị chuyển nhượng tài sản là 1.300.000.000 đồng.

Bên nhận chuyển nhượng bà Trần Nhật Kim T đã đưa đủ số tiền 1.300.000.000 đồng cho bên bán ông Đoàn Hoài N, bà Đồng Thị Thanh P. Cụ thể, các lần thanh toán như sau:

• + Trả trực tiếp cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện C để lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là: 101.783.288 đồng (nợ quá hạn) + 517.467.397 đồng (nợ trong hạn) + 14.631.781 đồng (tiền lãi suất) = 633.882.466 đồng.
• + Trực tiếp đưa tiền mặt vào trưa ngày 02/3/2022 tại nhà ông Đoàn Hoài N có mặt bà Đồng Thị Thanh P (vợ ông N), ông Đoàn Tuấn V (em ruột ông N), bà Nguyễn Thị Mỹ X (đại diện bà Trần Thị Thế K) và cha mẹ ông N số tiền 166.118.000 đồng.
• + Chuyển khoản từ tài khoản bà Trần Thị Thế K qua tài khoản ông Đoàn Tuấn V (em trai ông N), số tài khoản 1014665624 vào lúc 11 giờ 21 phút ngày 02/3/2022 số tiền 400.000.000 đồng.
• + Chuyển khoản từ tài khoản bà Trần Thị Thế K qua tài khoản ông Đoàn Hoài N vào lúc 09 giờ 45 phút ngày 02/3/2022 số tiền 100.000.000 đồng để đặt cọc mua nhà.

Đến ngày 04/3/2022, hai bên đến Ủy ban nhân dân thị trấn C để làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất trên nhưng được thông báo việc chuyển nhượng này không đủ điều kiện, do thửa đất này đang bị Tòa án áp dụng biện pháp phong tỏa tài sản vào tháng 10/2021 và đã có Quyết định cưỡng chế kê biên tài sản ngày 29/01/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cát Tiên để thi hành án cho người được thi hành án trong vụ án khác. Do đó, nguyên đơn bà T khởi kiện yêu cầu bị đơn ông N, bà P phải trả lại cho bà số tiền đặt cọc là 1.300.000.000 đồng và lãi suất phát sinh do vi phạm là 39.000.000 đồng. Tổng số tiền đề nghị thanh toán là 1.339.000.000 đồng.

Bị đơn ông Đoàn Hoài N, bà Đồng Thị Thanh P thừa nhận đã nhận đủ số tiền 1.300.000.000 đồng từ việc thỏa thuận ký kết Hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Do đó, bị đơn đồng ý thanh toán lại cho nguyên đơn số tiền 1.339.000.000 đồng.

Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 15/2022/QÐST-DS ngày 21/7/2022, Tòa án nhân dân huyện Cát Tiên, tỉnh Lâm Đồng quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau: Ông Đoàn Hoài N và bà Đồng Thị Thanh P có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho bà Trần Nhật Kim T số tiền gốc 1.300.000.000đ (một tỷ ba trăm triệu đồng) và tiền lãi suất phát sinh phạt hợp đồng 39.000.000đ (ba mươi chín triệu đồng). Tổng số tiền thanh toán 1.339.000.000₫ (một tỷ ba trăm ba mươi chín triệu đồng).

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, lãi suất do chậm thi hành án và quyền, nghĩa vụ thi hành án.

Ngày 06/6/2023, bà Trần Thị Thế K có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên.

Tại Quyết định số 297/QĐ-VKS-DS ngày 06 tháng 11 năm 2023, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị giám đốc thẩm đối với Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Cát Tiên, tỉnh Lâm Đồng giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định pháp luật.

Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị Kim T1 và các tài liệu, chứng cứ mà bà T1 cung cấp thể hiện bà Trần Thị Thế K là người nhiều lần chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 321, tờ bản đồ số 44, diện tích 476m², trong đó đất ở tại đô thị 120m² và đất trồng cây hàng năm khác 356m², tọa lạc tại tổ dân phố A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Lâm Đồng của vợ chồng ông Đoàn Hoài N, bà Đồng Thị Thanh P. Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm không không đưa bà Trần Thị Thế K vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại Điều 68, Điều 70, Điều 73 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp đương sự. Do đó, cần thiết phải hủy quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Cát Tiên, tỉnh Lâm Đồng giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 337 và Điều 343 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận Kháng nghị giám đốc thẩm số 297/QĐ-VKS-DS ngày 06 tháng 11 năm 2023 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 15/2022/QÐST-DS ngày 21/7/2022 của Tòa án nhân dân huyện Cát Tiên, tỉnh Lâm Đồng về vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”, giữa nguyên đơn là bà Trần Nhật Kim T với bị đơn là ông Đoàn Hoài N, bà Đồng Thị Thanh P. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Cát Tiên, tỉnh Lâm Đồng giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định pháp luật.
3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.