QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THOẢ THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN HÀ ĐÔNG

Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

• - Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Bà Nguyễn Thị Thoa
• - Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Phúc Tuấn
• Bà Lê Thị Huyền

Căn cứ vào các điều 212, 213, 235 và 246 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ hồ sơ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 100/2024/TLST- DS ngày 17/5/2024 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

XÉT THẤY:

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển Thành phố H - Chi nhánh H1 đã ký kết với ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 17766/20MB/HĐTD ngày 09/11/2020 và Khế ước nhận nợ số 17766/20MB/HĐTD/KUNN02; nội dung chi tiết sau:

Đơn vị tính: đồng

Để bảo đảm cho các khoản vay nêu trên ông Đoàn Viết N1 và bà Nguyễn Thị Đoan T đã dùng tài sản của mình để thế chấp cho Ngân hàng với tài sản thế chấp bao gồm: “Toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 7, diện tích 128,2 m2, địa chỉ Y, phường Đ, quận H, thành phố Hà Nội, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BH 836451, số vào sổ cấp GCN: CH-01252 do UBND quận H cấp ngày 25/02/2012 cho ông Đoàn Viết N1”. Thực hiện theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác số 12164/19MB/HĐBĐ ngày 25/10/2019 đã được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H - Chi nhánh H1 với ông Đoàn Viết N1 và bà Nguyễn Thị Đoan T.

Ngày 29/12/2023, H2 đã bán toàn bộ khoản nợ của ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y cho Công ty TNHH Đ theo Hợp đồng mua, bán nợ số: 0694.12.01/HĐMBN. Đồng thời, H2 nhận ủy quyền từ Công ty TNHH Đ tiếp tục thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của chủ nợ đối với khoản nợ của ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y theo Hợp đồng ủy quyền số: 0694.12.01/HĐUQ ngày 29 tháng 12 năm 2023.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y mới thanh toán được tổng số tiền tính đến ngày 02/04/2024 là: 8.269.249 đồng, trong đó: Thanh toán nợ gốc 0 đồng; nợ lãi 8.269.249 đồng và kể từ ngày 23/06/2022 đến nay ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho H2.

Dư nợ của ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y tại Công ty TNHH Đ tạm tính đến ngày 17/3/2025 với tổng số tiền là: 779.740.904 đồng; Trong đó: Nợ gốc là 500.000.000 đồng, N2 lãi trong hạn là 38.542.517 đồng, N2 lãi quá hạn là: 241.198.387 đồng.

Hiện trên thửa đất thế chấp, anh Đoàn Viết N1 xây thêm 01 nhà 3 tầng năm 2021. Các nhân khẩu đang sinh sống gồm có: anh Đoàn Viết N1, sinh năm 1980, chị Nguyễn Thị Đoan T, SN 1983 (vợ anh N1), cháu Đoàn Thanh T1, SN 2009, cháu Đoàn Hà P, SN 2012 và cháu Đoàn Tiến D, SN 2017 (các con anh N1); và chị Đoàn Thị N3, SN 1978 (chị gái anh N1).

Nhà đất thế chấp không có mua bán, giao dịch gì, không cho ai thuê, không cho ai ở nhờ, không có tranh chấp. Nhà đất sau thế chấp vợ chồng anh N1 có xây dựng thêm 01 nhà 3 tầng trên đất, diện tích nhà khoảng 63m²/1 sàn. Nếu vợ chồng N, Y không thanh toán được tiền cho Công ty TNHH Đ mà phải xử lý tài sản bảo đảm thì vợ chồng anh N1, chị T nhất trí để Công ty TNHH Đ và cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm là nhà đất trên theo quy định, không có ý kiến gì.

Tại phiên tòa, các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

• - Nguyên đơn: Công ty TNHH Đ; Địa chỉ: B, ngách D ngõ G Cầu G, phường Y, quận C, TP .; Đại diện theo pháp luật: Lương Huyền C – Chức vụ: Giám Đốc
• Đại diện theo ủy quyền: Ngân hàng TMCP phát triển Thành phố H (H2); Trụ sở chính: B N, phường B, quận A, Thành phố Hồ Chí Minh; Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Quốc T2 – Tổng Giám đốc; Người được ủy quyền lại: Ông Nguyễn Văn H.
• Bị đơn: Ông Đoàn Viết N, sinh năm 1986; Bà Lê Thị Y, sinh năm 1995; địa chỉ: TDP số H, Y, phường Đ, quận H, TP ..
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

  Ông Đoàn Viết N1, sinh năm 1980; Bà Nguyễn Thị Đoan T, sinh năm 1983; Cháu Đoàn Hà P, sinh năm 2012; Cháu Đoan Thanh T3, sinh năm 2009; Cháu Đoàn Tiến D, sinh năm 2017; Người đại diện theo pháp luật của cháu P, cháu T3, cháu D: Ông Đoàn Viết N1, bà Nguyễn Thị Đoan T (bố mẹ đẻ); địa chỉ: TDP số H, Y, phường Đ, quận H, Thành phố Hà Nội.

  Bà Đoàn Thị N3, sinh năm 1978, trú tại: TDP số H, Y, phường Đ, quận H, Thành phố Hà Nội.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1. Ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y có nghĩa vụ trả cho Công ty TNHH Đ số tiền còn nợ theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 17766/20MB/HĐTD ngày 09/11/2020 và Khế ước nhận nợ số 17766/20MB/HĐTD/KUNN02 tính đến ngày 17/3/2025 với tổng số tiền là: 779.740.904 đồng; Trong đó: Nợ gốc là 500.000.000 đồng, N2 lãi trong hạn là 38.542.517 đồng, N2 lãi quá hạn là: 241.198.387 đồng.

2.2. Ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y tiếp tục phải thanh toán phần nợ lãi phát sinh kể từ ngày 18/3/2025 theo quy định tại Hợp đồng tín dụng hạn mức số 17766/20MB/HĐTD ngày 09/11/2020 và Khế ước nhận nợ cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ;

Ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y sẽ thanh toán toàn bộ khoản nợ gốc và lãi phát sinh Công ty TNHH Đ chậm nhất ngày 18/6/2025.

2.3. Trong trường hợp Ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo thỏa thuận thì Công ty TNHH Đ có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên, phát mại tài sản thế chấp là Toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 60, tờ bản đồ số 7, diện tích 128,2 m², địa chỉ Y, phường Đ, quận H, thành phố Hà Nội, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BH 836451, số vào sổ cấp GCN: CH-01252 do UBND quận H cấp ngày 25/02/2012 cho ông Đoàn Viết N1”. Thực hiện theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác số 12164/19MB/HĐBĐ ngày 25/10/2019 đã được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố H -Chi nhánh H1 với ông Đoàn Viết N1 và bà Nguyễn Thị Đoan T. Mọi công trình, tài sản khác được cải tạo, xây dựng gắn liền với thửa đất nêu trên đều thuộc tài sản đảm bảo cho khoản vay.

Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y tại thời điểm xử lý nợ phát mại. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Công ty TNHH Đ.

Trường hợp phải xử lý tài sản đảm bảo thì ngoài các đương sự liên quan trong vụ án này và những người khác có hộ khẩu tại địa chỉ trên hoặc không có hộ khẩu nhưng thực tế sinh sống tại địa chỉ trên cũng phải di chuyển đi chỗ khác để thi hành án.

Trường hợp Ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y trả được toàn bộ khoản nợ thì Công ty TNHH Đ có trách nhiệm trả lại giấy tờ nhà đất đã thế chấp và làm thủ tục giải chấp ngay theo quy định của pháp luật.

Trường hợp số tiền phát mại tài sản thế chấp có giá trị lớn hơn số tiền ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y còn nợ Công ty TNHH Đ thì số tiền còn lại sau khi thanh toán khoản vay được trả cho người thế chấp tài sản.

2.4. Án phí: Ông Đoàn Viết N và bà Lê Thị Y phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 35.189.636 đồng.

Hoàn trả Công ty TNHH Đ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 15.600.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0043775 ngày 15/5/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.