QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điểm b, Khoản 1 Điều 39; Điều 212 và Điều 213 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 23 tháng 12 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án Dân sự thụ lý số 332/2025/TLST-DS ngày 08 tháng 04 năm 2025.

XÉT THẤY

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần Q

Địa chỉ: Số B L, nay phường H, Thành phố Hà Nội

Người đại diện theo pháp luật: Bà Bùi Thị Thanh H

Người đại diện theo ủy quyền:

Ông Tống Long H1 – sinh năm 1979

Hoặc ông Trương Văn Đ

Văn bản ủy quyền: Số 7697/2025/UQ-BĐNCB ngày 16/10/2025.

Địa chỉ: Số A N, phường X, Thành phố Hồ Chí Minh

Bị đơn: Ông Lý V – sinh năm 1973

Địa chỉ: Số A T, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên lạc: Số C T, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Bùi Thị X – sinh năm 1975

Địa chỉ: Số C T, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

Văn bản ủy quyền: 000832 ngày 07/05/2025

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/ Bà Bùi Thị X – sinh năm 1975

Địa chỉ: Số C T, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/Bà Phạm Ngọc T – sinh năm 2002

3/Ông Phạm Quang T1 – sinh năm 2003

Cùng địa chỉ: Số C T, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

Ngân hàng Thương mại cổ phần Q do ông Tống Long H1 là người đại diện theo ủy quyền và ông Lý V do bà Bùi Thị X đại diện theo uỷ quyền cùng thống nhất như sau :

Về số nợ: Ông Lý V còn nợ Ngân thương mại cổ phần Q1, theo Hợp đồng cho vay số 510/21/HĐCV-9308 ngày 16/11/2021 và Khế ước nhận nợ số 001/KUNN/510/21/HĐCV-9308 ngày 17/11/2021với số tiền cụ thể:

• Nợ gốc: 2.720.298.500 đồng;
• Nợ lãi trong hạn: 1.137.093.904 đồng;
• Nợ lãi quá hạn: 67.063.074 đồng;
• Nợ lãi chậm trả: 180.802.555 đồng.

Tổng cộng: 4.105.258.033 đồng (Bốn tỉ một trăm lẻ năm triệu hai trăm năm mươi tám ngàn không trăm ba mươi ba đồng)

Tiền nợ lãi này tính đến ngày 23/12/2025

Buộc ông Lý V có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần Q số tiền 4.105.258.033 đồng (Bốn tỉ một trăm lẻ năm triệu hai trăm năm mươi tám ngàn không trăm ba mươi ba đồng)

Thời hạn thanh toán: Trong thời hạn 03 tháng tính từ tháng 01/2026 đến tháng 3/2026. Hạn cuối thi hành vào ngày 31/03/2026.

Sau khi ông Lý Vĩ thanh T2 đủ số tiền nêu trên cho Ngân hàng thương mại cổ phần Q thì phía Ngân hàng phải trả lại cho ông Lý V các giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 112051 số vào sổ cấp GCN :CH07463 do Ủy ban nhân dân quận T, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 27/08/2010, cập nhật bổ sung tên ông Lý V tại trang tư giấy chứng nhận ngày 13/11/2021 (Bản chính).

Hết thời hạn thanh toán nợ mà ông Lý V chưa thanh toán được số tiền trên, phía Ngân hàng thương mại cổ phần Q được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số 485/21/HDTC-9308 ngày 16/11/2021, được Văn phòng C chứng thực số 20451 ngày 16/11/2021; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 112051 số vào sổ cấp GCN :CH07463 do Ủy ban nhân dân quận T, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 27/08/2010, cập nhật bổ sung tên ông Lý V tại trang tư giấy chứng nhận ngày 13/11/2021 (Địa chỉ nhà số C A, phường H, quận T nay phường T, Thành phố Hồ Chí Minh), tài sản thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 17/11/2021 tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận T (nay Chi nhánh Văn phòng Đ1) để thu hồi nợ. Bà Bùi Thị X, ông Lý V, bà Phạm Ngọc T, Phạm Quang T1 đồng ý bàn giao tài sản trên để Ngân hàng thương mại cổ phần Q phát mãi thu hồi nợ.

Trường hợp, số tiền thu được từ việc phát mãi tài sản không đủ để thanh toán hết nghĩa vụ trả nợ của ông Lý V tại Ngân hàng thương mại cổ phần Q, phía ông V có nghĩa vụ thanh toán tiếp số tiền còn nợ cho Ngân hàng.

Kể từ ngày 24/12/2025, ông Lý V phải chịu tiền lãi phát sinh theo Hợp đồng cho vay số 510/21/HĐCV-9308 ngày 16/11/2021 và Khế ước nhận nợ số 001/KUNN/510/21/HĐCV-9308 ngày 17/11/2021 cho đến khi thi hành xong các khoản nợ.

Ông Lý V phải thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần Q chi phí tố tụng về xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số C A, phường H, quận T nay phường T, Thành phố Hồ Chí Minh với số tiền là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).

2. Án phí dân sự sơ thẩm: 56.052.600 đồng (Năm mươi sáu triệu không trăm năm mươi hai ngàn sáu trăm đồng) ông Lý V tự nguyện chịu.

H2 lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần Q số tiền 53.745.261 đồng (Năm mươi ba triệu bảy trăm bốn mươi lăm ngàn hai trăm sáu mươi mốt đồng) theo biên lai thu số 0078195 ngày 08/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Phú nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 9, Thành phố hồ Chí Minh.

Thi hành tại Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.