Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 14 tháng 11 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 12/2025/TLST-DS ngày 03 tháng 02 năm 2025.

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự:

   • Nguyên đơn: Ngân hàng thương mại cổ phần Q

     • + Người đại diện theo pháp luật: Ông Hàn Ngọc V; Chức vụ: Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Q

       Địa chỉ: Tầng A Tòa nhà S, số A P, phường S, Thành phố Hồ Chí Minh

     • + Người đại diện theo ủy quyền: Ông Vương Quốc H – Chức vụ: Cán bộ Ngân hàng thương mại cổ phần Q (Theo giấy ủy số 26575225 ngày 29-9-2025)

       Địa chỉ: Số A đường N, phường X, Thành phố Hồ Chí Minh.

   • Bị đơn: Ông Phan Nhật T, sinh năm 1985

     Địa chỉ: Thôn Thuận Hòa, xã Ninh Phước, tỉnh Khánh Hòa

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

   • - Ông Phan Nhật T xác nhận có nợ Ngân hàng thương mại cổ phần Q số tiền (tạm tính đến ngày 14-11-2025) tổng cộng là 5.093.052.264đ (Trong Nợ gốc là 3.194.012.723 đồng; Nợ lãi trong hạn là 518.521.406 đồng; Nợ lãi quá hạn là 1.267.051.244đ; Phí là 113.466.891đ).

   • - Ông Phan Nhật T đồng ý trả số tiền nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần Q (tạm tính đến ngày 14-11-2025) tổng cộng là 5.093.052.264đ (Trong Nợ gốc là 3.194.012.723 đồng; Nợ lãi trong hạn là 518.521.406 đồng; Nợ lãi quá hạn là 1.267.051.244đ; Phí là 113.466.891đ).

   • Kể từ ngày tiếp theo của ngày 14-11-2025, ông Phan Nhật T còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo Quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh của Ngân hàng cho vay.

   • - Ông Phan Nhật T đồng ý tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp số công chứng: 004677, quyền số: 12/2021 TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 03/12/2021, đối với thửa đất và tài sản gắn liền trên thửa đất số: 55, tờ bản đồ số: 36, địa chỉ: phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (Nay thuộc phường T, tỉnh Đồng Nai) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: CU 904215, số vào sổ cấp GCN: CH21066 do Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh Đồng Nai (Nay thuộc UBND phường T, tỉnh Đồng Nai) cấp ngày 02/10/2020, cập nhật chuyển nhượng ngày 30/11/2021 đứng tên ông Phan Nhật T và toàn bộ vật phụ, trang thiết bị kèm theo và phần giá trị công trình, diện tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm gắn liền với diện tích nhà đất cho đến khi ông Phan Nhật T trả xong nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần Q.

   • - Ông Phan Nhật T đồng ý, nếu trường hợp ông Phan Nhật T không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ, thì để cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là thửa đất và tài sản gắn liền trên thửa đất số 55, tờ bản đồ số: 36, địa chỉ: phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (Nay thuộc phường T, tỉnh Đồng Nai) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: CU 904215, số vào sổ cấp GCN: CH21066 do Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh Đồng Nai (Nay thuộc UBND phường T, tỉnh Đồng Nai) cấp ngày 02/10/2020, cập nhật chuyển nhượng ngày 30/11/2021 đứng tên ông Phan Nhật T và toàn bộ vật phụ, trang thiết bị kèm theo và phần giá trị công trình, diện tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm gắn liền với diện tích nhà đất đã thế chấp để thu hồi nợ vay cho Ngân hàng thương mại cổ phần Q.

   • - Ông Phan Nhật T đồng ý, nếu trường hợp sau khi phát mãi tài sản bảo đảm nêu trên, mà ông Phan Nhật T vẫn chưa trả hết nợ thì vẫn phải tiếp tục trả hết số nợ còn lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần Q.

   • - Về chi phí tố tụng: Ông Phan Nhật T đồng ý hoàn trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần Q số tiền 36.480.000đ (Trong đó gồm: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, chi phí đăng tin, chi phí thừa phát lại).

   • - Về án phí: Phan Nhật T đồng ý tự nguyện chịu 56.546.526đ (Được làm tròn số 56.546.000₫) án phí dân sự sơ thẩm.

   • Trả lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần Q số tiền 52.397.436đ theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001493 ngày 15-12-2023 tại Chi cục thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh (Nay Phòng Thi hành án khu vực 2 – Hồ Chí Minh).

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự (Sửa đổi, bổ sung năm 2014)”.