Hệ thống pháp luật
Trang chủ Thư viện bản án Quyết định số 24/2022/DS-GĐT ngày 22/08/2022 của Tòa án nhân dân tối cao về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
THÔNG TIN BẢN ÁN

Quyết định số 24/2022/DS-GĐT ngày 22/08/2022 của Tòa án nhân dân tối cao về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Số quyết định: 24/2022/DS-GĐT
  • Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
  • Ngày ban hành: 22/08/2022
  • Loại vụ/việc: Dân sự
  • Tòa án xét xử: Tòa án nhân dân tối cao
  • Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
  • Đính chính: Đang cập nhật
  • Thông tin về vụ/việc: Theo đơn khởi kiện đề ngày 18/12/2005 và các lời khai trong quá trình tố tụng, nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Kim C trình bày: Năm 1991, ông Lương Trọng Y được cụ Nguyễn Văn Ch, cụ Lê Chơn H1 và ông Lê Chơn Ph ủy quyền sử dụng vĩnh viễn đối với 02 lô đất F23, F24 (nay là thửa 53, 54, 55) thuộc phường TĐ, quận H, Thành phố Hồ Chi Minh, giấy ủy quyền có xác nhận của chính quyền địa phương. Ngày 12/11/1994, ông Y ký hợp đồng chuyển nhượng 02 lô đất này cho bà với giá 2,1 chỉ vàng/m2. Tổng số vàng bà đã giao cho ông Y là 52 lượng vàng. Năm 1998, ông Y già yếu và trong quyết định giao đất vẫn đứng tên cụ Ch, cụ H1, cụ V nên ông Y đã đưa bà đến gặp cụ Ch, cụ Trần Thị Nh (vợ cụ Ch), cụ Lê Chơn H1, cụ Lương Thị T (vợ cụ H1), ông Lê Chơn Ph (con cụ V) lập Hợp đồng ngày 08/6/1998 với nội dung3 đồng ý tiếp tục chuyển nhượng cho bà 02 lô đất nêu trên và bà có nghĩa vụ giao thêm cho phía cụ Ch, cụ H1, ông Ph là 70 lượng vàng. Tuy nhiên, thời điểm đó phần đất nêu trên bị tái chiếm và phía bên bán cũng chưa làm được thủ tục sang tên nên bà chưa giao vàng cho bên bán. Sau khi có quyết định cuối cùng của Ủy ban nhân dân thành phố về việc giao đất cho cụ Ch, cụ H1, cụ V, bà có mang vàng tới trả theo thỏa thuận nêu trên thì phía bên bán không nhận mà yêu cầu bà phải giao 200 lượng vàng. Hai bên đã nhiều lần thỏa thuận không thành nên bà khởi kiện yêu cầu được nhận phần diện tích tương ứng với số vàng đã giao là 247m2 và công sức bà bỏ ra để đòi lại quyền sử dụng đất tương ứng là 30m2. Tổng cộng là 277m2 đất trong tổng diện tích 02 lô đất F23, F24. Bị đơn là cụ Nguyễn Văn Ch (đã chết) có người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là cụ Trần Thị Nh, ông Nguyễn Xuân Qu, ông Nguyễn Xuân Th, bà Nguyễn Diệu L, ông Nguyễn Xuân Tr; ông Lê Chơn Ph; cụ Lê Chơn H1 (do ông Nguyễn Xuân Th là người đại diện theo ủy quyền) trình bày: Cụ H1, cụ Nh và các ông, bà xác nhận cụ Ch, cụ H1, ông Ph đã lập Tờ ủy quyền sử dụng đất vĩnh viễn ngày 21/12/1991 cho ông Lương Trọng Y đối với 02 thửa đất F23, F24 tại phường TĐ, quận H. Tuy nhiên, ông Y sử dụng giấy ủy quyền này để bán 02 lô đất cho bà C thì cụ H1, cụ Nh và các ông, bà không biết nên không chịu trách nhiệm về số vàng bà C đã giao cho ông Y. Về Hợp đồng ký ngày 08/6/1998, cụ Ch, cụ H1, cụ T, cụ Nh, ông Ph ký chuyển nhượng 02 lô đất F23, F24 cho bà C với giá 70 luợng vàng nhưng bà C không thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng và cũng chưa giao vàng nên cụ H1, cụ Nh và các ông, bà đề nghị hủy hợp đồng. Thực tế, diện tích đất đòi được hiện nay chỉ còn khoảng 400m2 do bị quy hoạch lộ giới nên cụ H1, cụ Nh và các ông, bà không đồng ý giao đất cho bà C. Cụ H1, cụ Nh và các ông, bà đồng ý bồi thường cho bà C 100 lượng vàng vì bà C đã bỏ công sức đòi lại phần đất cho gia đình và đã trả cho ông Y 52 lượng vàng.
Tải về bản án