TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 5 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số: 22/2025/QĐST-DS	Quận 5, ngày 25 tháng 02 năm 2025

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Biên bản hòa giải thành ngày 17 tháng 02 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ Vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 165/2024/DSST ngày 16 tháng 10 năm 2024, về việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành ngày 17 tháng 02 năm 2025 về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó,

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần Q (sau đây viết tắt là N)

Trụ sở chính: 25 L, phường L, quận H, thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo pháp luật: Bà Bùi Thị Thanh H – Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng Quản trị N.

Đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Hữu C – Chức vụ: Phó Giám Đốc Trung Tâm kiêm Trưởng phòng xử lý nợ miền N – N

Đại diện theo ủy quyền của ông C là bà Trần Thị Xuân T hoặc ông Nguyễn Hùng S (Theo Giấy ủy quyền số 2441/2024/UQ-BĐH.NCB.1 ngày 09/4/2024).

Địa chỉ: 1 N, phường V, Quận C, thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn:

• Ông Trần Đình T1, sinh năm 1994
• Bà Vũ Dư Hà Thu T2, sinh năm 1995

Cùng địa chỉ: H Lầu B N, Phường A, Quận E, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1. Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (gọi tắt là Ngân hàng N) – Chi nhánh C1 ký với ông Trần Đình T1 và bà Vũ Dư Hà Thu T2 có ký và thực hiện Hợp đồng cho vay số 055/22/HĐCV-9307 ký ngày 11/05/2022; Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 01/KUNN/055/22/HĐCV-9307 ký ngày 11/05/2022 với các nội dung sau: Số tiền vay: 3.500.000.000 đồng (Ba tỷ năm trăm triệu đồng), Ngày nhận nợ: 11/05/2022; Thời hạn vay 300 tháng, kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân; Mục đích giải ngân: Thanh toán tiền mua bất động sản tại thửa đất số 778, tờ bản đồ số 4, địa chỉ: xã H, huyện Đ, tỉnh Long An; Lãi suất vay kỳ đầu tiên: LSV kể từ ngày giải ngân cho đến ngày 11/08/2022 là 7.15 %/năm. Lãi suất vay kỳ tiếp theo: Lãi suất áp dụng đối với các khoản vay của khách hàng cho thời gian tiếp theo được điều chỉnh kỳ 03 tháng/lần theo công thức LSV bằng (=) lãi suất cơ sở cộng (+) 1%/năm. LSCS là lãi suất huy động tiền gửi VND, kỳ hạn 12 tháng, bậc thấp nhất, lĩnh lãi cuối kỳ được N ban hành trong từng thời kỳ (Áp dụng cho vay vốn đối với CBNV N).

Để đảm bảo cho khoản vay trên tại NCB ông Trần Đình T1 và bà Vũ Dư Hà Thu T2 đã thế chấp cho NCB tài sản như sau: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CX 844158, Số vào sổ cấp GCN: CS 08367 do Sở tài Nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 11/08/2020, cập nhật thay đổi chủ sở hữu/sử dụng lần gần nhất ngày 13/05/2022 cho ông Trần Đình T1. Theo Thửa đất số: 778; Tờ bản đồ số: 4; Diện tích : 528 m²; Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc đất; tọa lạc tại địa chỉ: Ấp A, xã H, huyện Đ, tỉnh Long An. Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 055-1/22/HĐTC-9307 ký ngày 18/05/2022 được công chứng tại Văn phòng C2 địa chỉ: số A đường C, Ô Khu B, thị trấn H, huyện Đ, tỉnh Long An; số công chứng 4077, quyển số 09/2022TP/CC-HĐGD; Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh văn phòng Đ, Long An ngày 18/05/2022.

2.2. Ông Trần Đình T1 và bà Vũ Dư Hà Thu T2 xác nhận bà còn nợ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (N) số tiền nợ gốc và lãi tính đến hết ngày 17/02/2025 là 3.863.692.943 đồng (Ba tỷ tám trăm sáu mươi ba triệu sáu trăm chín mươi hai ngàn chín trăm bốn mươi ba đồng); Trong đó: nợ gốc 3.333.260.927 đồng; lãi trong hạn: 430.744.169 đồng, nợ lãi quá hạn: 14.215.459 đồng, L chậm trả lãi: 27.578.351 đồng.

2.3. Ông Trần Đình T1 và bà Vũ Dư Hà Thu T2 có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (N) số tiền tính đến ngày 17/02/2025 là 3.863.692.943 đồng (Ba tỷ tám trăm sáu mươi ba triệu sáu trăm chín mươi hai ngàn chín trăm bốn mươi ba đồng) và tiền lãi phát sinh từ ngày 18/02/2025 trên số tiền nợ gốc còn lại theo mức lãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng cho vay số 055/22/HĐCV-9307 ký ngày 11/05/2022 cho đến khi thanh toán hết nợ gốc, trong thời hạn 03 (ba) tháng, hạn cuối thanh toán là ngày 17/05/2025.

Trong trường hợp ông Trần Đình T1 và bà Vũ Dư Hà Thu T2 vi phạm kỳ hạn thanh toán đến ngày 17/05/2025 thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (N) có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền buộc ông Trần Đình T1 và bà Vũ Dư Hà Thu T2 phải trả một lần toàn bộ số tiền còn nợ lại chưa thanh toán và có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mãi các tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX 844158, Số vào sổ cấp GCN: CS08367 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 11/08/2020, cập nhật thay đổi chủ sở hữu/ sử dụng lần gần nhất ngày 13/05/2022 cho ông Trần Đình T1. Theo thửa đất số: 778 ; Tờ bản đồ số: 4; Diện tích: 528 m²; Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Nguồn gốc đất: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất; tọa lạc tại địa chỉ: Ấp A, xã H, Huyện Đ, tỉnh Long An. Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 055-1/22/HĐTC-9307 ký ngày 18/05/2022 được công chứng tại Văn phòng C2 địa chỉ: số A đường C, Ô7 K, Thị trấn H, Huyện Đ, Long An ngày 18/05/2022.

3. Về án phí, chi phí tố tụng dân sự sơ thẩm:

Ông Trần Đình T1 và bà Vũ Dư Hà Thu T2 tự nguyện chịu án phí dân sự sơ thẩm hòa giải thành là 54.636.929 đồng (Năm mươi bốn triệu sáu trăm ba mươi sáu ngàn chín trăm hai mươi chín đồng), thi hành tại cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền.

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (N) được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 51.174.874 đồng (Năm mươi mốt triệu một trăm bảy mươi bốn ngàn tám trăm bảy mươi bốn đồng) theo biên lai thu số 0036344 ngày 16/10/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh.

Về chi phí tố tụng: Ông Trần Đình T1 và bà Vũ Dư Hà Thu T2 tự nguyện chịu chi phí tố tụng xem xét thẩm định tại chỗ đối với tài sản tranh chấp là 15.000.000 đồng (mười lăm triệu đồng), do Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (N) đã tạm ứng chí phí trên do đó ông T1, bà T2 có trách nhiệm trả lại cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (N) số tiền này.

4. Trường hợp nghĩa vụ trả tiền trên được thi hành theo quy định tại Điều 1, Điều 2 Luật thi hành án dân sự đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a và Điều 9 Luật thi hành án dân sự đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014.

5. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Nơi nhận: - VKSND TP.HCM; - VKSND Quận 5; - Chi cục THADS Quận 5; - Đương sự; - Lưu: VP, Hồ sơ.

THẨM PHÁN Phan Thị Thanh Trang