QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Biên bản hoà giải thành ngày 23 tháng 12 năm 2025 về việc các đương sự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 412/2025/TLST-DS ngày 20 tháng 10 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

XÉT THẤY:

Các thoả thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hoà giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thoả thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoà giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thoả thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thoả thuận của các đương sự:
   • Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần B (B1); địa chỉ: Số A đường Q, phường T, tỉnh Nghệ An.
   • Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn T – chức vụ: Trưởng phòng Kinh doanh, B1 Chi nhánh B2, là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền ngày 15/8/2025).
   • Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Mai L, địa chỉ: Số G Khối C, Chung cư G, đường số A, tổ A, khu phố H, phường P, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

   - Bà Nguyễn Thị Mai L có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP B toàn bộ số tiền tạm tính (do nợ lãi và phí phạt chậm trả vẫn tiếp tục phát sinh) đến hết ngày 23/12/2025 là: 2.963.468.006 đồng (hai tỷ chín trăm sáu mươi ba triệu bốn trăm sáu mươi tám nghìn không trăm lẻ sáu đồng), trong đó: Nợ gốc số tiền: 2.625.000.000 đồng; Nợ lãi số tiền: 302.494.878 đồng; Lãi quá hạn/chậm trả: 35.973.128 đồng.

   Kể từ ngày 24/12/2025 đến ngày thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ, bà Nguyễn Thị Mai L còn phải chịu khoản tiền lãi phát sinh theo thoả thuận tại Hợp đồng tín dụng đã ký.

   - Trường hợp bà Nguyễn Thị Mai L không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì B3 được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án phát mãi tài sản bảo đảm để thu hồi nợ.

   Cụ thể tài sản là: Thửa đất số 6; Tờ bản đồ số 4; Địa chỉ xã B, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh; Diện tích: 373,4m² (đất ở nông thôn 42m², đất trồng cây lâu năm 331,4m²) đứng tên bà Nguyễn Thị Mai L theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DK 482068, số vào số cấp GCN: CN22729 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 02 tháng 08 năm 2023. Chi tiết tại Hợp đồng thế chấp số: 118/2022/HĐTC/BACABANK.610 ngày 01/06/2022 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01-118/2022/HĐTC/BACABANK.610 ngày 29/08/2023.

   - Trong trường hợp phát mãi tài sản bảo đảm mà không đủ thu hồi nợ thì B3 yêu cầu bà Nguyễn Thị Mai L tiếp tục nghĩa vụ trả nợ.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí thẩm định:
   • Về án phí dân sự: Bà Nguyễn Thị Mai L phải chịu 45.634.680 đồng (bốn mươi lăm triệu sáu trăm ba mươi bốn nghìn sáu trăm tám mươi đồng).

     Thi hành án dân sự Thành phố H hoàn trả cho Ngân hàng TMCP B số tiền 45.519.032 đồng (bốn mươi lăm triệu năm trăm mười chín nghìn không trăm ba mươi hai đồng) tạm ứng án phi đã nộp theo Biên lai thu số 0025419 ngày 10/10/2025 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

   • Về chi phí thẩm định: Bà Nguyễn Thị Mai L phải nộp 5.000.000 đồng (năm triệu đồng) để hoàn trả cho Ngân hàng TMCP B đã tạm nộp.
4. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

   Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.