QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Điều 3, Điều 6, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Căn cứ vào biên bản hoà giải thành ngày 28 tháng 2 năm 2025 về việc các đương sự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số: 15/2025/TLST-DS ngày 13 tháng 01 năm 2025.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thoả thuận của các đương sự:

- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Q1 (V1)

Địa chỉ: Tầng A (tầng trệt) và tầng 2 Tòa nhà S A P, phường B, Quận A, thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo pháp luật của nguyên đơn: Ông Hàn Ngọc V, chức vụ: Tổng giám đốc;

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Thanh H- Chức vụ: Giám đốc THN Trực tiếp và XLN Vùng- Vùng Bắc Trung B- Khối Mạng lưới Kinh doanh Ngân hàng bán lẻ VIB theo Giấy ủy quyền số: 226369.24 ngày 23/10/2024 của Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Q1 và Giấy ủy quyền số 232921.24 ngày 23/10/2024. Địa chỉ liên lạc: Số A Đ, phường C, quận T, thành phố Đà Nẵng.

Người được ủy quyền lại của nguyên đơn: Ông Nguyễn Tiến H1, chức vụ: Cán bộ Ngân hàng TMCP Q1; Ông Lê Huy T, chức vụ: Cán bộ Ngân hàng TMCP Q1; ông Lê Đức T1, chức vụ: Cán bộ Ngân hàng TMCP Q1; Ông Trương Võ Văn Q, chức vụ: Cán bộ Ngân hàng TMCP Q1.

- Bị đơn: Ông Nguyễn Hữu S, sinh năm: 1997; Địa chỉ: Tổ dân phố N, phường P, quận T, thành phố H.

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1. Về số tiền còn nợ và phương thức thanh toán:

Căn cứ theo Hợp đồng tín dụng đã được Ngân hành TMCP Q1 ký kết với ông Nguyễn Hữu S như sau: Hợp đồng tín dụng số 6101053.22 ngày 16/5/2022 với số tiền vay ban đầu là 390.000.000 đồng, thời hạn vay là 360 tháng, mục đích vay là Vay bù đắp vốn tự có mua bất động sản thuộc thửa đất số 84, tờ bản đồ số 56, tọa lạc tại địa chỉ thôn A, xã C, huyện C, tỉnh Quảng Trị; Phụ lục số 6101053(1).22 ngày 20/10/2023 sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng 6101053.22 ngày 16/5/2022; Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 6101053.22.

Các bên đương sự xác nhận tính đến ngày 28/02/2025 ông Nguyễn Hữu S còn nợ Ngân hàng TMCP Q1 số tiền là 453.667.658 đồng (B1 trăm năm mươi ba triệu sáu trăm sáu mươi bảy nghìn sáu trăm năm mươi tám đồng), trong đó: Nợ gốc: 371.572.000 đồng, nợ lãi trong hạn: 76.581.308 đồng, nợ lãi quá hạn: 5.514.650 đồng.

Các bên đương sự thoả thuận ông Nguyễn Hữu S có nghĩa vụ trả hết số tiền 453.667.658 đồng cho Ngân hàng TMCP Q1 và khoản tiền lãi phát sinh theo các hợp đồng tín dụng đã ký kết kể từ ngày 29/02/2025 vào ngày 30/8/2025.

2.2. Về việc xử lý tài sản thế chấp: Trường hợp ông Nguyễn Hữu S không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng TMCP Q1 thì Ngân hàng TMCP Q1 có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay là:

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 84, tờ bản đồ số 56, tại địa chỉ: thôn A, xã C, huyện C, tỉnh Quảng Trị, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 861415, số vào sổ cấp GCN: CS 03985 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp ngày 16/4/2021, cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hữu S ngày 29/4/2022.

Hồ sơ thế chấp bao gồm: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5255015.22 ngày 16/5/2022, số công chứng 3768, quyển số 02/2022/TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C, tỉnh Quảng Trị công chứng ngày 16/5/2022 được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Q1 và ông Nguyễn Hữu S để thanh toán cho toàn bộ nghĩa vụ nợ ông Nguyễn Hữu S đối với Ngân hàng TMCP Q1 đến thời điểm xử lý.

Trường hợp sau khi xử lý tài sản thế chấp mà không đủ thanh toán số tiền còn nợ, ông Nguyễn Hữu S có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng TMCP Q1 đến khi hết nợ.

2.3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Là 7.000.000 đồng. Các bên đương sự thỏa thuận ông Nguyễn Hữu S phải chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ. Do Ngân hàng Thương mại cổ phần Q1 đã nộp tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ nên ông Nguyễn Hữu S phải có nghĩa vụ trả lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Q1 số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 7.000.000 đồng (Bảy triệu đồng).

2.4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Do các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án khi Tòa án tiến hành hòa giải trước khi mở phiên tòa nên chỉ phải chịu 50% án phí, cụ thể số tiền án phí của số tiền tranh chấp 453.667.658 đồng là (20.000.000 đồng + 4 % x 53.667.658 đồng) x 50% = 11.073.353 đồng, làm tròn thành 11.073.000 đồng.

Ông Nguyễn Hữu S phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm là 11.073.000 đồng (Mười một triệu không trăm bảy mươi bà nghìn đồng).

Ngân hàng TMCP Q1 không phải chịu án phí nên được trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 10.689.000 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0000533 ngày 13/01/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Thuận Hóa, thành phố H.

3. Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự và Điều 7a, 7b Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thi hành án dân sự năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.

4. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.