QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THOẢ THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hoà giải thành ngày 19 tháng 02 năm 2025 về việc các đương sự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số: 44/2023/TLST-KDTM ngày 17 tháng 5 năm 2023.

XÉT THẤY:

Các thoả thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hoà giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thoả thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoà giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thoả thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thoả thuận của các đương sự:

• - Nguyên đơn: Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần C;

  Địa chỉ trụ sở: A T, quận H, Thành phố H chỉ liên lạc: V CN3 TP . - Số D, 463, 465 Nguyễn Đình Chiểu hoặc C, 39E, D C, phường B, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh

• - Bị đơn: Công ty Cổ Phần B;

  Địa chỉ trụ sở: 1 V, Phường A, Quận A, Thành Phố Hồ Chí Minh

• - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

  Ông Phạm Sông H, sinh năm 1981;

  Địa chỉ cư trú: Ấp C, xã A, huyện C, Thành Phố Hồ Chí Minh

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1 Công ty B còn nợ Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần C (viết tắt Ngân hàng) tạm tính đến ngày 17/02/2025 là 37,744,533,613 đồng (ba mươi bảy tỷ, bảy trăm bốn mươi bốn triệu, năm trăm ba mươi ba nghìn, sáu trăm mười ba đồng), cụ thể như sau:

• + Tổng nợ gốc còn lại tính đến ngày 17/02/2025: 22,465,269,559 đồng.

• + Nợ lãi trong hạn tính từ ngày 03/02/2025 đến ngày 17/02/2025: 51,899,828 đồng.

• + Nợ lãi quá hạn tạm tính từ ngày 29/12/2022 đến 17/02/2025 là: 10,390,193,125 đồng

• + Lãi phạt trên nợ gốc chậm trả tính từ ngày 29/12/2022 đến ngày 17/02/2025 là 4,837,171,101 đồng.

2.2 Công ty B có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng toàn bộ số nợ 37,744,533,613 đồng (ba mươi bảy tỷ, bảy trăm bốn mươi bốn triệu, năm trăm ba mươi ba nghìn, sáu trăm mười ba đồng) cùng với tiền lãi, phí, chi phí (nếu có) phát sinh tính từ ngày 18/02/2025 theo mức lãi suất quá hạn đã thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đã ký cho tới khi thanh toán xong toàn bộ số nợ cho Ngân hàng.

Đồng thời, sau khi Công ty B trả hết nợ theo hợp đồng tín dụng đã ký thì Ngân hàng sẽ giao trả bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN CH07229 do UBND huyện C cấp ngày 26/3/2018, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C cập nhật theo hồ sơ số 005462.CN.001 ngày 24/9/2020 cho ông Phạm Sông H; Giao trả bản chính các giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp về hàng hóa và quyền tài sản cho Công ty B (nếu có).

Thời hạn trả nợ: Hạn cuối vào ngày 20/3/2025.

Địa điểm thi hành tại Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền.

2.3 Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ trong trường hợp Công ty B không trả được nợ theo yêu cầu nêu trên. Tài sản thế chấp là:

• + Hợp đồng thế chấp bất động sản số 02/2020/HĐBĐ/NHCT906-TIENTHINH ngày 24/09/2020 (Công chứng số 024256 ngày 24/09/2020 tại Văn phòng C1).

  Tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất số 8, Tờ bản đồ số 25, Xã T, Huyện C, TP.HCM, được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN CH07229 do UBND huyện C cấp ngày 26/3/2018, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C cập nhật theo hồ sơ số 005462.CN.001 ngày 24/9/2020, được ghi nhận theo Bản đồ hiện trạng vị trí – Áp ranh số 52233/TTĐĐBĐ-VPQ12 ngày 22/01/2023 của Trung tâm đo đạc bản đồ.

  Chủ sở hữu: Ông Phạm Sông H

  Phạm vi bảo đảm là toàn bộ nghĩa vụ trả nợ.

  Tài sản được đăng ký thế chấp theo hồ sơ số 005462.TC.005 ngày 24/09/2020 tại Văn phòng đăng ký đất đai Huyện C.

• + Hợp đồng thế chấp hàng hóa số 01/2021/HĐBĐ/NHCT906-TIENTHINH ngày 09/08/2021 và Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp hàng hóa 01/2021-HĐBĐ/NHCT906-TIENTHINH/SĐBS01 lập ngày 03/8/2022

  Hàng tồn kho luân chuyển của Công Ty Cổ Phần B với giá trị tối thiểu 45.000.000.000 (bốn mươi lăm tỷ) đồng, cụ thể: Toàn bộ hàng tồn kho của Công Ty Cổ Phần B được mua trong nước và/hoặc nhập khẩu là tất cả các mặt hàng kinh doanh Bên B với giá trị tối thiểu tại mọi thời điểm là 45.000.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Bốn mươi lăm tỷ đồng), bao gồm:

  1. Hàng đang ở trong kho, cụ thể:
     • Trụ sở của Công ty tại địa chỉ 1 Đường V, Phường A, Quận A, TP .;
     • Kho hàng tại Lô C, Đường D, KCN Đ - V, Xã Đ, Huyện Đ, Tỉnh Long An, Việt Nam;
     • Kho Đặng Huỳnh : thuê của Công ty cổ phần K1 và quản lý khu công nghiệp Đ tại địa chỉ Ấp B, Xã Đ, Huyện Đ, Tỉnh Long An), thời hạn thuê đến 31/12/2022, hợp đồng thuê kho số 012/020/HĐCTK&QLHH-ĐH/TT ngày 28/03/2022 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có);
     • K2: được công ty thuê của Công ty cổ phần K1 và quản lý khu công nghiệp Đ Đường số A, Cụm C, Xã Đ, Huyện Đ, Tỉnh Long An, diện tích: 500 m2, thời hạn đến 31/03/2023, hợp đồng 016/2022/HĐCTK&QLHH-ĐH/TT ngày 01/04/2022 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có);
     • Các kho hàng khác thuộc quyền quản lý, sử dụng hoặc do Bên B thuê của bên thứ ba nhằm cất giữ hàng hoá.
  2. Hàng ngoài kho (hàng đang đi đường, hàng được gửi tại các đại lý, cửa hàng,....);
  3. Hàng hình thành trong tương lai.
  4. Toàn bộ các sản phẩm thành phẩm;
  5. Toàn bộ các sản phẩm đang sản xuất dở, sơ chế;
  6. Toàn bộ các tài sản được hình thành, các phế liệu, phế phẩm do chế biến, gia công, sản xuất, lắp ráp v.v từ các tài sản trên;
  7. Toàn bộ các tài sản được hình thành, có được do việc chuyển đổi, mua bán các tài sản trên;
  8. Toàn bộ các khoản thu nhập thu được từ bán tài sản trên;
  9. Các quyền, lợi ích, các khoản giá trị gia tăng có trước, trong và sau thời điểm thế chấp mà chưa được ghi nhận trong Hợp Đồng Bảo Đảm do Tài Sản Bảo Đảm được đầu tư, nâng cấp, các khoản bồi thường, đền bù và các khoản thanh toán khác gắn liền với Tài Sản B mà Bên Bảo Đảm được nhận;
  10. Các hợp đồng bảo hiểm và toàn bộ các quyền của Bên Bảo Đảm phát sinh từ các hợp đồng bảo hiểm trong trường hợp Tài Sản Bảo Đảm được mua bảo hiểm.

      Chủ sở hữu: Công ty Cổ phần B

      Phạm vi bảo đảm là toàn bộ nghĩa vụ trả nợ.

  Hợp đồng thế chấp được đăng ký biện pháp bảo đảm số 1424388879 ngày 09/08/2021 tại Trung tâm Đăng ký Giao dịch, Tài sản tại TP . Hồ Chí Minh.

  Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp hàng hóa được đăng ký biện pháp bảo đảm số 2051374614 ngày 04/8/2022 tại Trung tâm Đăng ký Giao dịch, Tài sản tại TP . Hồ Chí Minh.

• + Hợp đồng thế chấp quyền tài sản số 02/2021/HĐBĐ/NHCT906-TIENTHINH lập ngày 09/08/2021

  Tài sản thế chấp là toàn bộ quyền đòi nợ luân chuyển của Bên Thế Chấp phát sinh từ tất cả các văn bản phát sinh quyền (được hạch toán trong sổ sách kế toán của Bên Thế Chấp dưới hình thức các khoản phải thu) của Bên Thế Chấp đối với (các) bên thứ ba có nghĩa vụ thanh toán với Bên Thế Chấp phát sinh trong quá trình sản xuất kinh doanh của Bên Thế Chấp, với giá trị tối thiểu tại mọi thời điểm là 13.000.000.000 đồng.

  Các văn bản phát sinh quyền gồm bản gốc/bản chính các văn bản sau: Hợp đồng (bao gồm cả các văn bản sửa đổi bổ sung)/ Văn bản thỏa thuận/ Đơn đặt hàng; Biên bản nghiệm thu/bàn giao; Bảng kê giao nhận/Phiếu xuất kho; Bộ chứng từ giao hàng/Tờ khai hải quan; Biên bản đối chiếu công nợ/bảng kê giao nhận; Sao kê chi tiết tài khoản phải thu, phải trả; Hóa đơn...

  (Các văn bản nêu trên sau đây được gọi chung là “Văn Bản Phát Sinh Quyền”)

  Chủ sở hữu tài sản thế chấp: Công ty Cổ phần B

  Phạm vi bảo đảm là toàn bộ nghĩa vụ trả nợ.

  Hợp đồng thế chấp được đăng ký biện pháp bảo đảm số mã phiếu tra cứu 1424389988 ngày 09/08/2021 tại Trung tâm Đăng ký Giao dịch, Tài sản tại TP . Hồ Chí Minh.

Nếu xử lý tài sản thế chấp vẫn không đủ để thanh toán số nợ thì Công ty B còn phải tiếp tục trả hết nợ vay cho Ngân hàng theo hợp đồng tín dụng đã ký.

2.4 Công ty B phải chịu các chi phí tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, số tiền là: 50.247.610 (năm mươi triệu hai trăm bốn mươi bảy ngàn sáu trăm mười) đồng. Cụ thể: Xem xét thẩm định tại chỗ: 9.000.000 (chín triệu) đồng; Chi phí đo vẽ là 41.247.610 (bốn mươi mốt triệu hai trăm bốn mươi bảy ngàn sáu trăm mười) đồng.

Do Ngân hàng đã tạm nộp các chi phí tố tụng nên Công ty B giao trả lại số tiền là: 50.247.610 (năm mươi triệu hai trăm bốn mươi bảy ngàn sáu trăm mười) đồng cho Ngân hàng ngay sau khi án có hiệu lực.

Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án mà bị đơn chưa trả xong số tiền nêu trên thì phải chịu thêm lãi suất do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.

2.5 Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:

Công ty B phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm có giá ngạch là: 72.872.266 (bảy mươi hai triệu tám trăm bảy mươi hai ngàn hai trăm sáu mươi sáu) đồng nộp tại Chi cục Thi hành án Dân sự Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

Hoàn trả cho Ngân hàng số tiền tạm ứng án phí là 86.147.358 (tám mươi sáu triệu một trăm bốn mươi bảy ngàn ba trăm năm mươi tám) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0022500 ngày 11/5/2023 của Chi Cục Thi hành án Dân sự Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.