NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH TUYÊN QUANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Tuấn Tú

Các Thẩm phán: Ông Hà Văn Chương, Ông Nguyễn Đức Nam.

- Thư ký phiên toà: Ông Lê Hồng Phong - Thư ký Toà án nhân dân tỉnh Tuyên Quang.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tuyên Quang tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tính - Kiểm sát viên trung cấp.

Ngày 09 tháng 6 năm 2021, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Tuyên Quang mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 04/2021/TLPT-DS ngày 25 tháng 01 năm 2021 về việc "Tranh chấp quyền sử dụng đất và tiền đền bù quyền sử dụng đất".

Do bản án dân sự sơ thẩm số 109/2020/DS-ST, ngày 30 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố T.Q bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 09/2021/QĐ-PT, ngày 25 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Tuyên Quang, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1942. Địa chỉ: Số nhà 208, tổ 15 (tổ 24 cũ), phường T.H, thành phố T.Q, tỉnh Tuyên Quang. Có mặt.
2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1964 và bà Bùi Thị Q, sinh năm 1974. Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Tổ 17 (tổ 27 cũ), phường T.H, thành phố T.Q, tỉnh Tuyên Quang. Có mặt. Chỗ ở hiện nay: Tổ 4 (tổ 7 cũ), phường Y, thành phố T.Q, tỉnh Tuyên Quang.
   Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Đàm Quốc C, Luật sư Công ty TNHH MTV Quốc C. Có mặt.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Xuân Nh, sinh năm 1946. Có mặt. Địa chỉ: Số nhà 208, tổ 15 (tổ 24 cũ), phường T.H, thành phố T.Q, tỉnh Tuyên Quang.

Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Văn Đ và bà Bùi Thị Q.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Xuân Nh trình bày: Ông và vợ Nguyễn Thị Xuân Nh là chủ sở hữu của 02 thửa đất lô 486 diện tích 1.235m² và thửa 487 diện tích 655m² tờ bản đồ giải thửa 299, địa chỉ thửa đất: Tổ 15 (tổ 24 cũ), phường T.H, thành phố T.Q, tỉnh Tuyên Quang. Nguồn gốc đất là do bố mẹ ông là ông Nguyễn Đình Th và bà Nguyễn Thị H (hiện đã chết) để lại theo diện tích trên bản đồ. Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quá trình sử dụng: Năm 1990, ông bán cho ông Đỗ Đắc K 01 lô đất. Năm 2004, ông bán tiếp cho anh Thiều Tiến D 01 lô đất. Vào năm 1992, ông bán cho ông Nguyễn Văn Đ 01 lô đất, chiều rộng quay ra giáp mặt đường Quốc lộ 2 là 07m, chiều sâu 20m với giá 6.700.000đ. Tuy nhiên, sau đó xảy ra các vấn đề về cưỡng chế và thay đổi vị trí đất mượn trong vườn na. Năm 2009, khi Nhà nước thu hồi đất mở rộng đường Minh Thanh, tranh chấp phát sinh về quyền thụ hưởng tiền bồi thường đất.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn trong hạn luật định, đã nộp tiền tạm ứng án phí nên hợp lệ.

[2] Về nội dung: Hội đồng xét xử xét thấy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và việc thực hiện thay thế nghĩa vụ giao đất giữa ông Nguyễn Ngọc T và ông Nguyễn Văn Đ là thực tế. Mặc dù ban đầu đất bị thu hồi do lấn chiếm, nhưng sau đó ông T đã đồng ý cho ông Đ sử dụng phần đất phía trong vườn nhà để thay thế. Gia đình ông Đ đã sử dụng ổn định, xây dựng nhà cửa và thực hiện nghĩa vụ thuế từ năm 1993 đến nay mà không có tranh chấp cho đến khi có việc bồi thường giải phóng mặt bằng.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, các Điều 309, 147, 148, 157, 165 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Các Điều 286 và 377 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 100, các Điều 166, 170, 203 của Luật Đất đai năm 2013.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận kháng cáo của các bị đơn ông Nguyễn Văn Đ, bà Bùi Thị Q, sửa bản án dân sự sơ thẩm số 109/2020/DS-ST ngày 30/11/2020 của Tòa án nhân dân thành phố T.Q.
2. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc T về việc đòi lại 105m² đất vườn.
3. Giao cho ông Nguyễn Văn Đ và bà Bùi Thị Q được quyền quản lý, sử dụng 105m² đất vườn thuộc thửa số 435 tờ bản đồ số 44 phường T.H, thành phố T.Q.
4. Ông Nguyễn Văn Đ và bà Bùi Thị Q được quyền nhận số tiền 77.941.750đ tiền đền bù khi nhà nước thu hồi 22,6m² đất.