Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Ông Bùi Viết Bình

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Tống Thị Kim Điền
2. Ông Nguyễn Đình Rành

Căn cứ vào các điều 212, 213, 235 và 246 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ hồ sơ vụ án dân sự thụ lý số: 647/2023/DSST ngày 06 tháng 12 năm 2023 về việc “Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc”.

XÉT THẤY:

Tại phiên tòa các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội,

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thoả thuận của các đương sự:

• Nguyên đơn: Ông Châu Minh L.
• Địa chỉ: Số B đường B tháng A, khu phố D, phường A, thị xã T, tỉnh Bình Dương.
• Bị đơn: Bà Nguyễn Thị H.
• Địa chỉ: Căn hộ S Tầng H Block A, khu C, phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Thị Thùy T.
• Địa chỉ: Số B Đường số A, khu phố D, phường L, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

Ông Châu Minh L giao trả cho bà Nguyễn Thị H 02 (Hai) bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI799755, số vào sổ cấp GCN: CS14568 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 09/8/2017 và CI799736, số vào sổ cấp GCN: CS14573 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 09/8/2017.

Bà Nguyễn Thị H thanh toán cho ông Châu Minh L số tiền 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng).

Hợp đồng đặt cọc ngày 21 tháng 9 năm 2018 và Giấy biên nhận cầm đồ ngày 21 tháng 9 năm 2018 không còn giá trị thực hiện.

Hai bên thực hiện việc giao nhận ngay sau khi phiên tòa kết thúc.

Nếu ông Châu Minh L không thực hiện việc giao trả cho bà Nguyễn Thị H 02 (Hai) bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI799755, số vào sổ cấp GCN: CS14568 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 09/8/2017 và CI799736, số vào sổ cấp GCN: CS14573 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 09/8/2017 thì bà Nguyễn Thị H được tự mình liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để yêu cầu cấp lại giấy nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên.

Kể từ ngày ông Châu Minh L có đơn yêu cầu thi hành án nếu, chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì bà Nguyễn Thị H phải chịu thêm tiền lãi của số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại Khoản 1 Điều 468 của Bộ luật dân sự 2015; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự 2015

3. Án phí: Ông Châu Minh L chịu 7.500.000 đồng (Bảy triệu năm trăm nghìn đồng) được cấn trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 14.000.000 đồng (Mười bốn triệu đồng) theo biên lai thu số AA/2019/0070725 ngày 15 tháng 7 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Phú Thành phố Hồ Chí Minh. H1 lại cho ông Châu Minh L 6.500.000 đồng (Sáu triệu năm trăm nghìn đồng). Bà Nguyễn Thị Hà C 7.500.000 đồng (Bảy triệu năm trăm nghìn đồng). Thi hành tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền.

4. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

5. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.