QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THOẢ THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 09 tháng 6 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án dân sự thụ lý số 45/2025/TLST-DS ngày 12/3/2025, về việc: “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng”.

Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

XÉT THẤY

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

Đã hết thời hạn bảy ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

I.Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

• Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP Q (N1), Trụ sở tại: Số B phố L, phường L, quận H, thành phố Hà Nội. Đại diện theo pháp luật là: Bà Bùi Thị Thanh H - Chức vụ: Chủ tịch HĐQT; Đại diện theo ủy quyền là: Bà Phạm Thu H1 - Chức vụ: Phó Phòng Phụ trách – Phòng Tố tụng Xử lý nợ. Người được ủy quyền là: Bà Bùi Thị N, bà Ứng Doãn T và bà Vũ Thị T1. Bà N. Người được ủy quyền tham gia tố tụng lần 2: Bà Bùi Thị N - chuyên viên tố tụng, ông Dương Đình C - Trưởng bộ phận tố tụng.
• Bị đơn: Bà Lưu Thị T2, sinh năm 1991; Cư trú tại: G Cầu Đ, phường H, quận H, thành phố Hà Nội.

II. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

Nguyên đơn và bị đơn thống nhất xác nhận:

Bà Lưu Thị T2 vay vốn tại Ngân hàng TMCP Q (N1) - Chi nhánh H2 theo Hợp đồng tín dụng số 370/18/HĐCV/9339 ngày 16/08/2018, số tiền vay: 500.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng), mục đích vay: Hoàn tiền mua đất ở tại địa chỉ xã A, huyện M, thành phố Hà Nội. Thời hạn vay: 300 tháng, kể từ ngày tiếp theo ngày giải ngân đầu tiên (Theo Khế ước nhận nợ số 01/KUNN/370/18/HĐCV/9339 ngày 17/08/2018). Lãi suất vay: Lãi suất thả nổi như sau:

• + Lãi suất kỳ đầu tiên: LSV áp dụng trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân là: 8,5/năm.
• + Lãi suất kỳ tiếp theo: LSV sẽ được thay đổi vào ngày cuối cùng của Kỳ hạn lãi suất đầu tiên và tiếp tục thay đổi sau mỗi 03 tháng kể từ ngày cuối cùng của Kỳ hạn lãi suất đầu tiên và LSV (=) Lãi suất cơ sở (LSCS) + 3.8%/năm.

N1 đã giải ngân 500.000.000 đồng (bằng chữ: Năm trăm triệu đồng) cho bà Lưu Thị T2 theo đúng yêu cầu.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay:

Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 17-1 tờ bản đồ số 41 tại xã A, huyện M, thành phố Hà Nội. Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CM130929 số vào sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất: CSMĐ 05660 do Sở Tài nguyên và môi trường thành phố H cấp ngày 30/07/2018 cho bà Lưu Thị T2. Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 03240.2018/CCHH/HĐTC ngày 16/08/2018 tại Văn phòng C1 và đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.

Tạm tính đến ngày 16/03/2025, Bà Lưu Thị T2 đã trả Ngân hàng TMCP Q tổng số tiền là: 171.909.436 đồng (bằng chữ: Một trăm bảy mươi mốt triệu, chín trăm linh chín nghìn bốn trăm ba sáu đồng), trong đó: 46.648.094 đồng tiền gốc, 124.761.091 đồng tiền lãi và 500.251 đồng tiền lãi phạt

Tính đến hết ngày 09/06/2025 Bà Lưu Thị T2 còn nợ Ngân hàng TMCP Q tổng cộng là: 787.182.460 đồng (Bằng chữ: Bảy trăm tám mươi bảy triệu, một trăm tám mươi hai nghìn, bốn trăm sáu mươi đồng), cụ thể như sau: Nợ gốc: 453.351.906 đồng; nợ lãi trong hạn: 241.053.485 đồng; nợ lãi quá hạn: 38.731.313 đồng; nợ lãi chậm trả lãi là: 54.045.756 đồng

Phương án trả nợ như sau:

1. Lần 1: Chậm nhất ngày 10/7/2025 bà Lưu Thị T2 trả cho Ngân hàng TMCP Q tối thiểu số tiền 50.000.000 đồng, thu vào nợ gốc
2. Lần 2: Chậm nhất ngày 10/8/2025 bà Lưu Thị T2 trả cho Ngân hàng TMCP Q tối thiểu số tiền 50.000.000 đồng, thu vào nợ gốc
3. Lần 3: Chậm nhất ngày 10/9/2025: bà Lưu Thị T2 tất toán toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng TMCP Q

Bà Lưu Thị T2 phải tiếp tục chịu lãi của số tiền gốc còn nợ theo lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, kể từ ngày 10/6/2025 cho đến khi thanh toán hết khoản nợ.

Trường hợp bà Lưu Thị T2 vi phạm bất kỳ kỳ hạn và số tiền trả nợ nào theo lộ trình nêu trên thì Ngân hàng thương mại cổ phần Q được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản đảm bảo là: Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 17-1 tờ bản đồ số 41 tại xã A, huyện M, thành phố Hà Nội. Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CM130929 số vào sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất: CSMĐ 05660 do Sở Tài nguyên và môi trường thành phố H cấp ngày 30/07/2018 cho bà Lưu Thị T2.

Trường hợp xử lý TSBĐ không đủ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Q thì bà Lưu Thị T2 vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho đến khi tất toán khoản vay.

Trường hợp bà Lưu Thị T2 thanh toán được khoản nợ nêu trên cho Ngân hàng thương mại cổ phần Q thì Ngân hàng thương mại cổ phần Q có trách nhiệm trả lại giấy tờ đã thế chấp và làm thủ tục giải chấp ngay theo quy định của pháp luật cho người thế chấp tài sản.

-Về án phí: Bà Lưu Thị T2 phải chịu 17.743.649đ án phí dân sự sơ thẩm.

Ngân hàng thương mại cổ phần Q không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả Ngân hàng thương mại cổ phần Q 16.203.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0044928 ngày 12/3/2025 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì bên được thi hành án dân sự, bên bị thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.

III. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.