QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THOẢ THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 211 và Điều 212 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 06 tháng 6 năm 2025 về việc các đương sự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án Dân sự sơ thẩm thụ lý số 50/2025/DSST ngày 17 tháng 3 năm 2025.

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

• - Nguyên đơn: Công ty TNHH D; Địa chỉ trụ sở: Số A, khu phố N, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương; Đại diện theo pháp luật: Ông Đặng Việt H – Chức vụ: Giám Đốc
• Đại diện theo ủy quyền: Ngân hàng TMCP phát triển Thành phố H (H1); Trụ sở chính: B N, phường B, quận A, Thành phố Hồ Chí Minh; Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hữu Đ – Tổng Giám đốc; Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Hải S.
• - Bị đơn: Bà Phùng Thị P, sinh năm 1981; HKTT và nơi cư trú: Tổ E, N, phường Đ, quận H, Thành phố Hà Nội.
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

  Bà Trần Thị X, sinh năm 1949; Bà Trần Thị Tuyết T, sinh năm 1972; Anh Trịnh Quốc K, sinh năm 1999; Anh Trịnh Thái S1, sinh năm 2005; HKTT và nơi cư trú: số A, ngõ A, TDP8, Đ, phường M, quận N, thành phố Hà Nội.

  Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị X, anh Trịnh Quốc K, anh Trịnh Thái S1: Bà Trần Thị Tuyết T, sinh năm 1972 (Giấy ủy quyền lập ngày 05/6/2025 tại Văn phòng C).

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

Bà Phùng Thị P có nghĩa vụ trả Công ty TNHH D1 tiền còn nợ theo Hợp đồng tín dụng số 2321/22/MB/HĐTD ngày 11/7/2022 tính đến ngày 06/6/2025 và các Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ tổng số tiền là 3.720.192.375 đồng, trong đó nợ gốc là: 3.000.000.000 đồng, lãi trong hạn là 619.723.068 đồng, lãi quá hạn: 100.469.307 đồng.

Bà Phùng Thị P tiếp tục phải thanh toán phần nợ lãi phát sinh kể từ ngày 07/6/2025 theo lãi suất quy định tại Hợp đồng tín dụng số 2321/22MB/HĐTD ngày 11/07/2022 và các Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ kèm theo cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ.

Bà Phùng Thị P thanh toán toàn bộ nợ gốc, nợ lãi theo Hợp đồng tín dụng số 2321/22MB/HĐTD ngày 11/07/2022 cho Công ty TNHH D trước ngày 30/9/2025.

Về xử lý tài sản thế chấp: Trong trường hợp bà Phùng Thị P không trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ việc trả nợ thì Công ty TNHH D có quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự kê biên, phát mại tài sản đã thế chấp để thu hồi nợ là: “Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 118, tờ bản đồ số 18, diện tích 62m2; Hình thức: sử dụng riêng; tại địa chỉ: phường M, quận N, thành phố Hà Nội; theo GCNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DE 309995, số vào sổ cấp GCN: CS-NTL: 27498 do Sở tài nguyên môi trường thành phố H cấp ngày 25/05/2022, chuyển nhượng cho bà Phùng Thị P ngày 06/7/2022 theo hợp đồng chuyển nhượng công chứng số 9030.2022/HĐCN ngày 27/6/2022. Theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng: 04783.2022/CCHH/HĐTC, quyển số 15 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/7/2022. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng lý đất đai Hà Nội – CN Nam Từ Liêm ngày 11/7/2022”.

Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/ xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của bà Phùng Thị P đối với Công ty TNHH D.

Trường hợp bà Phùng Thị P thanh toán đủ toàn bộ khoản tiền nợ nêu trên thì Công ty TNHH D có trách nhiệm trả lại GCNQSD đất đã thế chấp và làm thủ tục giải chấp ngay theo quy định của pháp luật.

Trường hợp sau khi phát mại tài sản thế chấp, số tiền phát mại không đủ thanh toán thì bà Phùng Thị P phải có nghĩa vụ tiếp tục trả số tiền còn nợ cho Công ty TNHH D cho đến khi thanh toán hết toàn bộ số tiền còn nợ.

Trường hợp sau khi phát mại tài sản thế chấp, số tiền phát mại lớn hơn số tiền phải thanh toán thì Công ty TNHH D phải trả lại cho bà Phùng Thị P theo quy định.

3. Về án phí: Bà Phùng Thị P phải nộp án phí dân sự sơ thẩm là 53.201.924 đồng

Hoàn trả Công ty TNHH D1 tiền tạm ứng án phí đã nộp là 50.000.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0044945 ngày 17/3/2025 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

4. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

5. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.