TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 6 - HÀ NỘI	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc —————————
Số: 1048/2025/QÐST-DS	Hà Nội, ngày 06 tháng 10 năm 2025.

QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào khoản 1, 2 Điều 212 và Điều 213, Điều 147 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Căn cứ vào biên bản hoà giải thành ngày 27 tháng 9 năm 2025 về việc các đương sự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án Dân sự thụ lý số 152/2025/TLST–DS ngày ngày 27 tháng 6 năm 2025.

XÉT THẤY:

Các thoả thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hoà giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thoả thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hoà giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thoả thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

I. Công nhận sự thoả thuận của các đương sự:

* Nguyên đơn: Công ty TNHH C

Địa chỉ trụ sở chính: P1701 Prime Center, số E Q, phường N, quận H, thành phố Hà Nội (nay là P1701 Prime Center, số E Q, phường C, thành phố Hà Nội);

Đại diện theo pháp luật: Ông Lê Tiến Đ - Chức vụ: Giám đốc.

Pháp nhân nhận ủy quyền: Ngân hàng TMCP S

Địa chỉ: Số G, phố T, quận H, thành phố Hà Nội (nay là Số G, phố T, phường C, thành phố Hà Nội)

Người đại diện theo pháp luật: Bà Ngô Thu H - Chức vụ: Tổng giám đốc.

Người được ủy quyền lại: Ông Nguyễn Huy T - Chức vụ: Phó Tổng giám đốc (Văn bản ủy quyền số 712A/VBUQ-TGĐ, ngày 01/12/2023 của Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP S).

Ông Nguyễn Huy T ủy quyền cho ông Phạm Thị T1, ông Vũ Kiên T2, ông Dương Hoài N (Giấy ủy quyền số 457/UQ-SHB ngày 17/06/2024).

* Bị đơn: Ông Nguyễn Ngọc K, sinh năm 1985

Hộ khẩu thường trú tại: Thôn L, xã L, huyện C, Thành phố Hà Nội (nay là Thôn L, xã Q, thành phố Hà Nội).

Đại diện theo uỷ quyền: Bà Nguyễn Hồng L, sinh năm 1986. Trú tại: Căn hộ A, tòa P, khu đô thị C, phường P, Hà Nội.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Công ty TNHH T3.

Địa chỉ: Tầng A, tòa nhà V TP Hồ Chí Minh, G L, phường S, TP ..

Đại diện theo pháp luật: Ông Tạ Quốc V – Tổng giám đốc.

Đại diện theo uỷ quyền: Ông Đinh Công N1, sinh năm 2001. CCCD số [...]. Địa chỉ: Phố T, thị trấn T, thành phố H, tỉnh Ninh Bình.

II. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

1. Về số tiền còn nợ và trách nhiệm trả nợ:

Ông Nguyễn Ngọc K còn nợ và có trách nhiệm trả nợ Công ty TNHH C số tiền còn nợ theo Hợp đồng tín dụng trung dài hạn số: 141/2020/HĐTDTDH-CN/SHB.111100 ngày 31/12/2020 và Khế ước nhận nợ 01-141/2020/HĐTDTDH-CN/SHB.111100 ngày 31/12/2020 với tổng dư nợ tạm tính đến ngày 17/9/2025 là: 72.397.405.194 đồng, cụ thể như sau: Nợ gốc: 50.577.702.018 đồng; nợ lãi trong hạn: 426.099.825 đồng; nợ lãi quá hạn: 19.575.396.462 đồng; lãi phạt chậm trả lãi: 1.818.206.889 đồng.

Kể từ ngày 18/9/2025, ông Nguyễn Ngọc K tiếp tục chịu lãi, phí theo lãi suất các bên thoả thuận trong Hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ nếu trên cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.

2. Về xử lý tài sản thế chấp:

Trường hợp ông Nguyễn Ngọc K không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên hoặc trả nợ không đầy đủ cho Công ty TNHH C thì Công ty TNHH C được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay để xử lý thu hồi toàn bộ khoản nợ cho Công ty TNHH C. Cụ thể các tài sản bảo đảm là:

Căn hộ số 05 tại tầng A thuộc Tòa nhà D'.Palais Louis và toàn bộ quyền tài sản, tài sản và lợi ích khác thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông Nguyễn Ngọc K đối với Căn hộ số 05 tại tầng 15 thuộc Tòa nhà D'.P có địa chỉ tại số F, đường N, phường N, quận C, thành phố Hà Nội (nay là số F, đường N, phường N, thành phố Hà Nội); Theo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số: 1505/D'.PALAISLOUIS/HĐMBCH ngày 24/12/2020 giữa Công ty TNHH T3 với ông Nguyễn Ngọc K. Hợp đồng thế chấp quyền tài sản số công chứng: 8618 HĐTC, quyển số 06/2020 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/12/2020 do Văn phòng C1, thành phố Hà Nội công chứng.

Căn hộ số 03A tại tầng A thuộc Tòa nhà D'.Palais Louis và toàn bộ quyền tài sản,, tài sản và lợi ích khác thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông Nguyễn Ngọc K đối với Căn hộ số 03A tại tầng A thuộc Tòa nhà D'.P có địa chỉ tại số F, đường N, phường N, quận C, thành phố Hà Nội (nay là số F, đường N, phường N, thành phố Hà Nội); Theo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số: 1603A/D'.PALAISLOUIS/HĐMBCH ngày 24/12/2020 giữa Công ty TNHH T3 với ông Nguyễn Ngọc K. Hợp đồng thế chấp quyền tài sản số công chứng: 8619 HĐTC, quyển số 06/2020 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/12/2020 do Văn phòng C1, thành phố Hà Nội công chứng.

Căn hộ số 03A tại tầng A thuộc Tòa nhà D'.Palais Louis và toàn bộ quyền tài sản, tài sản và lợi ích khác thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông Nguyễn Ngọc K đối với Căn hộ số 03A tại tầng A thuộc Tòa nhà D'.P có địa chỉ tại số F, đường N, phường N, quận C, thành phố Hà Nội (nay là số F, đường N, phường N, thành phố Hà Nội); Theo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số: 1503A/D’.PALAISLOUIS/HĐMBCH ngày 24/12/2020 giữa Công ty TNHH T3 với ông Nguyễn Ngọc K. Hợp đồng thế chấp quyền tài sản số công chứng: 8617 HĐTC, quyển số 06/2020 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/12/2020 do Văn phòng C1, thành phố Hà Nội công chứng.

Trường hợp tại thời điểm xử lý tài sản thế chấp những người sinh sống trên căn hộ thế chấp (nếu có) có trách nhiệm bàn giao tài sản thế chấp để thi hành án.

Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ trả nợ cho Công ty TNHH C, thì ông Nguyễn Ngọc K vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Công ty TNHH C cho đến khi tất toán toàn bộ khoản vay.

3. Về án phí:

• - Ông Nguyễn Ngọc K tự nguyện chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm là 90.198.703 đồng.
• - Hoàn trả Ngân hàng TMCP S là đại diện theo uỷ quyền của Công ty TNHH C số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 86.215.000 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí toà án số 0063175 ngày 26/6/2025 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ, Hà Nội.

Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

III. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Nơi nhận: - TAND TP Hà Nội. - Các đương sự; - Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp; - Lưu hồ sơ vụ án.

THẨM PHÁN Đỗ Thị Luân

4