TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 8 TỈNH AN GIANG	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số: 09/2025/QĐST-KDTM	An Giang, ngày 19 tháng 12 năm 2025

QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 212 và Điều 213 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào biên bản hòa giải thành ngày 11 tháng 12 năm 2025 về việc các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm thụ lý số: 02/2025/TLST-KDTM ngày 17 tháng 10 năm 2025.

XÉT THẤY:

Các thỏa thuận của các đương sự được ghi trong biên bản hòa giải thành về việc giải quyết toàn bộ vụ án là tự nguyện; nội dung thỏa thuận giữa các đương sự không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đã hết thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

Nguyên đơn: Ngân hàng N. Địa chỉ: Số B, L, phường T, quận B, Thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Toàn V, chức vụ: Tổng Giám đốc Ngân hàng. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Đức D, chức vụ: Giám đốc Ngân hàng N – Chi nhánh H, Kiên Giang. Địa chỉ: Số C, L, khu phố B - B, phường H, tỉnh An Giang.

Người đại diện theo uỷ quyền của ông D: Ông Hà Minh K, chức vụ: Trưởng phòng Khách hàng - Ngân hàng N – Chi nhánh H.

Bị đơn: Công ty TNHH T. Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị Thu L, chức vụ: Giám đốc. Địa chỉ: Số H, đường T, khu phố A - P, phường H, tỉnh An Giang.

Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:

- Ông Nguyễn Triệu M, sinh năm 1969. Địa chỉ: Số H, đường T, khu phố A - P, phường H, tỉnh An Giang.

- Bà Nguyễn Thị Thu L. Địa chỉ: Số H, đường T, khu phố A - P, phường H, tỉnh An Giang.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

Ngân hàng N yêu cầu Công ty TNHH T thanh toán số nợ cho Ngân hàng đến ngày 11/12/2025 là 8.879.398.493 đồng, trong đó vốn gốc là vốn gốc: 7.000.000.000 đồng, lãi trong hạn: 1.357.306.767 đồng, lãi quá hạn 522.091.726 đồng và yêu cầu Công ty TNHH T phải trả lãi quá hạn phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 7711LAV202303545 ngày 15/12/2023 từ ngày 12/12/2025 cho đến khi thanh toán hết nợ.

Công ty TNHH T thống nhất có ký hợp đồng tín dụng số 7711LAV202303545 ngày 15/12/2023 để vay Ngân hàng N số tiền 7.000.000.000 đồng (Bảy tỷ đồng) thời hạn duy trì hạn mức tín dụng 12 tháng, lãi suất tính theo từng giấy nhận nợ, hạn trả theo từng giấy nhận nợ, với mục đích sử dụng vốn vay là buôn bán vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng, thi công san lắp và xây dựng nhà ở, lãi phải trả định kỳ 03 tháng/lần vào ngày 30. Nay thừa nhận còn nợ ngân hàng tính đến ngày 11/12/2025 là 8.879.398.493 đồng, trong đó vốn gốc là vốn gốc: 7.000.000.000 đồng, lãi trong hạn: 1.357.306.767 đồng, lãi quá hạn 522.091.726 đồng và đồng ý trả lãi phát sinh theo hợp đồng từ ngày 12/12/2025 cho đến khi thanh toán hết nợ.

-Để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho khoản nợ vay, ông Nguyễn Triệu M và bà Nguyễn Thị Thu L đã ký với ngân hàng các Hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 7711LCL202200608/HĐTC ngày 06/7/2022 thế chấp tài sản bảo đảm: Quyền sử dụng đất thửa đất số 65, tờ bản đồ số: 1, diện tích 872,8 m², mục đích sử dụng: đất trồng cây lâu năm 658,8m², đất trồng cây lâu năm nằm trong hành lang an toàn giao thông 214m², thời hạn sử dụng: đến tháng 10/2043, hình thức sử dụng: Sử dụng riêng, toạ lạc tại khu phố C, phường P, thành phố H, tỉnh Kiên Giang (nay là Khu phố C - P, phường H, tỉnh An Giang) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BI 878498, số vào sổ CH-01802 do UBND thị xã H cấp ngày 15/01/2013, biến động sang tên bà Nguyễn Thị Thu L ngày 17/6/2022.

- Và bà Nguyễn Thị Thu L đã ký với ngân hàng các hợp đồng thế chấp như sau:

1. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 7711LCL202200960/HĐTC ngày 07/12/2022 thế chấp tài sản bảo đảm: Quyền sử dụng đất thửa đất số 13a, tờ bản đồ số: MD-32, diện tích 19.889 m², mục đích sử dụng: đất vườn (LN.K), thời hạn sử dụng: đến tháng 10/2043, hình thức sử dụng: Sử dụng riêng, toạ lạc tại khu phố T, phường M, thành phố H, tỉnh Kiên Giang (nay là phường H, tỉnh An Giang) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 41459, số vào sổ cấp GCN: 06483.QSDĐ/MĐ do UBND thị xã H cấp ngày 26/3/2004, biến động sang tên bà Nguyễn Thị Thu L ngày 05/12/2022;
2. Hợp đồng thế chấp tài sản số 7711LCL20231224 ngày 19/12/2023 thế chấp các tài sản bảo đảm gồm: Quyền sử dụng đất thửa đất số 78, tờ bản đồ số: BS-11, diện tích 69,8 m², mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng: lâu dài, hình thức sử dụng: Sử dụng riêng, toạ lạc tại khu phố C, phường B, thành phố H, tỉnh Kiên Giang (nay là Khu phố C - B, phường H, tỉnh An Giang) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 170220, số vào sổ cấp GCN: H-02868 do UBND thị xã H cấp ngày 10/10/2006, biến động sang tên bà Nguyễn Thị Thu L ngày 18/12/2023; Quyền sử dụng đất thửa đất số 12, tờ bản đồ số: BS-11, diện tích 91,2 m², mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng: lâu dài, hình thức sử dụng: Sử dụng riêng, toạ lạc tại khu phố C, phường B, thành phố H, tỉnh Kiên Giang (nay là Khu phố C - B, phường H, tỉnh An Giang) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 170221, số vào sổ cấp GCN: H-02867 do UBND thị xã H cấp ngày 10/10/2006, biến động sang tên bà Nguyễn Thị Thu L ngày 18/12/2023.

Các bên đương sự thống nhất thời gian và phương thức trả nợ như sau: Công ty TNHH T thanh toán cho Ngân hàng N số tiền còn nợ đến ngày 11/12/2025 là 8.879.398.493 đồng (Tám tỷ tám trăm bảy mươi chín triệu ba trăm chín mươi tám nghìn bốn trăm chín mươi ba đồng), trong đó vốn gốc là 7.000.000.000đồng (Bảy tỷ đồng), tiền lãi trong hạn, lãi quá hạn là 1.879.398.493 đồng (Một tỷ tám trăm bảy mươi chín triệu ba trăm chín mươi tám nghìn bốn trăm chín mươi ba đồng) và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng từ ngày 12/12/2025 vào ngày 02/02/2026.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án nếu bị đơn không thanh toán nợ hoặc không thanh toán không đầy đủ khoản nợ theo thoả

thuận thì còn phải chịu thêm khoản tiền lãi theo mức lãi suất thoả thuận theo hợp đồng số 7711LAV202303545 ngày 15/12/2023 tính từ ngày 12/12/2025 cho đến khi thanh toán hết nợ.

Nếu Công ty TNHH T không thanh toán đúng hạn cho ngân hàng thì ông Nguyễn Triệu M và bà Nguyễn Thị Thu L đồng ý giao tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp Hợp đồng thế chấp tài sản đất số 7711LCL202200608/HĐTC ngày 06/7/2022, Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 7711LCL202200960/HĐTC ngày 07/12/2022, Hợp đồng thế chấp tài sản số 7711LCL20231224 ngày 19/12/2023 để cơ quan thi hành án phát mãi thu hồi nợ cho ngân hàng. Ngân hàng N có quyền yêu cầu Thi hành án dân sự tỉnh A phát mãi tài sản đã thế chấp để thi hành hết các khoản nợ còn lại cho ngân hàng.

*Về án phí: Áp dụng điều 147 Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Ghi nhận sự tự nguyện của Công ty TNHH T chịu hoàn toàn án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm số tiền 58.439.699 đồng (Năm mươi tám triệu bốn trăm ba mươi chín nghìn sáu trăm chín mươi chín đồng).

Trả lại cho Ngân hàng N tiền tạm ứng án phí đã nộp số tiền 58.350.000 đồng (Năm mươi tám triệu ba trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai thu số 0004900 ngày 17/10/2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh An Giang.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

4. Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

THẨM PHÁN

Trần Đình Đ