TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: 08/2024/QÐST-DS	Bình Dương, ngày 17 tháng 5 năm 2024

QUYẾT ĐỊNH

CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:	Ông Nguyễn Văn Tài.
Các Hội thẩm nhân dân:	Ông Nguyễn Đình Tiếp.
	Ông Nguyễn Quốc Dũng.

Căn cứ vào các Điều 212, 213, 235 và 246 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ hồ sơ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 30/2023/TLST- DS ngày 23 tháng 02 năm 2023 về việc: Tranh chấp về thừa kế tài sản, hủy văn bản khai nhận di sản thừa kế, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

XÉT THẤY:

Trước phiên tòa các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, thỏa thuận của các đương sự không trái pháp luật, đạo đức xã hội nên Tòa án ghi nhận thỏa thuận như sau:

- Bà Phạm Thị T, sinh năm 1962, chết ngày 01/9/2021, để lại tài sản là diện tích đất 172,5m² (đất ở đô thị), thuộc thửa đất 1858, tờ bản đồ số số 07 (nay là tờ bản đồ 956), tọa lạc tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 151879, số vào sổ H01536/KDC-TG ngày 20/4/2009 cho bà Phạm Thị T, là di sản thừa kế cho ông Phạm Xuân L và ông Phạm Xuân B.

- Thống nhất hủy các văn bản sau:

Văn bản khai nhận di sản thừa kế số 2992, quyển số 06/2022/TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C chứng nhận ngày 22/6/2022.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 13282, quyển số 04/2022 TP/CC-SCC/HĐGD được lập tại Văn phòng C1 ngày 07/12/2022 giữa ông Phạm Xuân B, bà Nguyễn Thị Thanh T1 với ông Nguyễn Văn T2.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DG 534256, số vào sổ CS 12296 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 14/7/2022 cho ông Phạm Xuân B.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DG 609706, số vào sổ CS12405 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho ông Phạm Xuân B, bà Nguyễn Thị Thanh T1 ngày 22/8/2022.

Đăng ký biến động cập nhật tên ông Nguyễn Văn T2 trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DG 609706, số vào sổ CS12405 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố T cập nhật ngày 13/01/2023.

- Chia di sản của bà Phạm Thị T cho ông Phạm Xuân L và ông Phạm Xuân B như sau:

Ông Phạm Xuân B thanh toán cho ông Phạm Xuân L số tiền 1.950.000.000 đồng (một tỷ chín trăm năm mươi triệu đồng), thời gian thanh toán như sau:

Lần thứ nhất: trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày 17/5/2024, thanh toán số tiền 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng).

Lần thứ hai: trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày 17/5/2024, thanh toán số tiền 1.450.000.000 đồng (một tỷ bốn trăm năm mươi triệu đồng).

- Sau khi ông B thanh toán cho ông L hết số tiền 1.950.000.000 đồng (một tỷ chín trăm năm mươi triệu đồng) thì ông B được kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 172,5m² (đất ở đô thị), thuộc thửa đất 1858, tờ bản đồ số số 07 (nay là tờ bản đồ 956), tọa lạc tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương và quyền quản lý, sử dụng tài sản trên đất gắn liền (nhà ở), có bản vẽ kèm theo.

Về chi phí tố tụng: số tiền 8.768.000 đồng (tám triệu bảy trăm sáu mươi tám nghìn đồng) ông L đã nộp. Ông L, ông B mỗi bên phải chịu ½. Ông B nộp trả lại cho ông L 4.384.000 đồng (bốn triệu ba trăm tám mươi bốn nghìn đồng).

Về án phí sơ thẩm: căn cứ khoản 3 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự ông L, ông B phải chịu trên giá trị di sản được chia nhưng được miễn 50%.

Tại phiên toà, các bên thỏa thuận riêng và đề nghị Toà án ghi nhận chứ không quyết định trong bản án nội dung sau: Ông Phạm Xuân B tặng cho ông Phạm Xuân L thửa đất 103, tờ bản đồ số 22, diện tích 145m² tại thôn T, xã N, huyện L, tỉnh Hà Nam đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 855112, số vào sổ CS00009 ngày 26/01/2016 cho ông Phạm Xuân B.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Phạm Xuân L, sinh năm 1974; địa chỉ: thôn T, xã T, huyện L, tỉnh Hà Nam.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Huy H, sinh năm 1998; địa chỉ: lầu A, số A, đường N, khu đô thị V, phường H, thành phố T, thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản ủy quyền ngày 20/3/2024).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Thành T3 – Luật sư Công ty L1 – Đoàn Luật sư Thành phố H; địa chỉ: số A, đường N, khu đô thị V, phường H, thành phố T, thành phố Hồ Chí Minh,

- Bị đơn: Ông Phạm Xuân B, sinh năm 1971; địa chỉ: số D đường N, khu dân cư T, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Đỗ Mạnh D, sinh năm 1990; địa chỉ: số A, đường số A, khu phố B, phường H, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản ủy quyền ngày 02/6/2023).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Mai Lâm P, sinh năm 1983; địa chỉ: số C, đường G, phường B, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Bà Nguyễn Thị Thanh T1, sinh năm 1983; địa chỉ: số D đường N, khu dân cư T, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

+ Ông Nguyễn Văn T2, sinh năm 1958; địa chỉ: số E, khu phố B, phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

Người đại diện hợp pháp của ông T2: Ông Nguyễn Thế T4, sinh năm 1977, địa chỉ: số A T, Phường B, Quận F, Thành phố Hồ Chí Minh (Văn bản ủy quyền ngày 08/4/2024).

+ Văn phòng C; địa chỉ: số H đường N, khu phố T, phường T, thành phố D, tỉnh Bình Dương.

+ Văn phòng C1; địa chỉ: số C, đường N, phường L, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

+ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B.

2. Sự thỏa thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1. Bà Phạm Thị T, sinh năm 1962, chết ngày 01/9/2021, để lại tài sản là diện tích đất 172,5m² (đất ở đô thị), thuộc thửa đất 1858, tờ bản đồ số 07 (nay là tờ bản đồ 956), tọa lạc tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 151879, số vào sổ H01536/KDC-TG ngày 20/4/2009 cho bà Phạm Thị T là di sản thừa kế cho ông Phạm Xuân L và ông Phạm Xuân B.

2.2. Thống nhất hủy các văn bản sau:

Văn bản khai nhận di sản thừa kế số 2992, quyển số 06/2022/TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C chứng nhận ngày 22/6/2022.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 13282, quyển số 04/2022 TP/CC-SCC/HĐGD được lập tại Văn phòng C1 ngày 07/12/2022 giữa ông Phạm Xuân B, bà Nguyễn Thị Thanh T1 với ông Nguyễn Văn T2.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DG 534256, số vào sổ CS 12296 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 14/7/2022 cho ông Phạm Xuân B.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DG 609706, số vào sổ CS12405 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho ông Phạm Xuân B, bà Nguyễn Thị Thanh T1 ngày 22/8/2022.

Đăng ký biến động cập nhật tên ông Nguyễn Văn T2 trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DG 609706, số vào sổ CS12405 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố T cập nhật ngày 13/01/2023.

2.3. Chia di sản của bà Phạm Thị T cho ông Phạm Xuân L và ông Phạm Xuân B như sau:

2.3.1 Ông Phạm Xuân B thanh toán cho ông Phạm Xuân L số tiền 1.950.000.000 đồng (một tỷ chín trăm năm mươi triệu đồng), thời gian thanh toán như sau:

Lần thứ nhất: trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày 17/5/2024, thanh toán số tiền 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng).

Lần thứ hai: trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày 17/5/2024, thanh toán số tiền 1.450.000.000 đồng (một tỷ bốn trăm năm mươi triệu đồng).

2.3.2 Sau khi ông Phạm Xuân B thanh toán cho ông Phạm Xuân L hết số tiền 1.950.000.000 đồng (một tỷ chín trăm năm mươi triệu đồng) thì ông Phạm Xuân B được kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 172,5m² (đất ở đô thị), thuộc thửa đất 1858, tờ bản đồ số số 07 (nay là tờ bản đồ 956) phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương và quyền quản lý, sử dụng tài sản (nhà ở) trên đất gắn liền (có bản vẽ kèm theo).

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thi hành xong khoản tiền trên thì còn phải trả cho người được thi hành án khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thanh toán.

3. Về chi phí tố tụng: số tiền 8.768.000 đồng (tám triệu bảy trăm sáu mươi tám nghìn đồng) ông L đã nộp. Ông L, ông B mỗi bên phải chịu ½. Ông Phạm Xuân B phải nộp 4.384.000 đồng (bốn triệu ba trăm tám mươi bốn nghìn đồng) để trả lại cho ông Phạm Xuân L.

4. Về án phí sơ thẩm:

Ông Phạm Xuân L phải chịu 35.250.000 đồng (ba mươi hai triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) được trừ vào số tiền tạm ứng 21.000.000 đồng (hai mươi mốt triệu đồng) tại Biên lai thu tiền số 0000382 ngày 21/02/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Bình Dương.

Ông Phạm Xuân B phải chịu 35.250.000 đồng (ba mươi hai triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng).

5. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

Quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi nhận: - Đương sự; - VKSND tỉnh Bình Dương; - Cục THADS tỉnh Bình Dương; - Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Văn Tài