QUYẾT ĐỊNH

CHUYỂN HỒ SƠ VỤ ÁN

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN SƠN HÒA, TỈNH PHÚ YÊN

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Ông Bạch Văn Trinh.

Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Văn Cử & Bà Nguyễn Vũ Yến.

Thư ký phiên Tòa: Ông Nay Y Sưa, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Sơn Hòa, tỉnh Phú Yên.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Sơn Hòa, tỉnh Phú Yên tham gia phiên Tòa: Ông Hoàng Văn Đại, Kiểm sát viên.

Căn cứ hồ sơ vụ án dân sự thụ lý số 19/2023/TLST-DS ngày 14 tháng 3 năm 2023 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, giữa:

• - Nguyên đơn: Vợ chồng ông Nguyễn Đức B, sinh năm 1957, bà Đỗ Thị Minh L, sinh năm 1962; địa chỉ: khu phố T, thị trấn C, huyện S, tỉnh Phú Yên.

• - Bị đơn: Vợ chồng ông Huỳnh B1, sinh năm 1965, bà Dương Thị Tuyết T, sinh năm 1966; địa chỉ: khu phố T, thị trấn C, huyện S, tỉnh Phú Yên.

• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

  • + Ủy ban nhân dân huyện S, tỉnh Phú Yên.

  • + Ủy ban nhân dân thị trấn C, huyện S.

  • + Bà Vũ Thị N, sinh năm 1966; địa chỉ: khu phố T, thị trấn C, huyện S, tỉnh Phú Yên.

  • + Bà Võ Thị T1, sinh năm 1959; địa chỉ: thôn T, xã S, huyện S, tỉnh Phú Yên.

  • + Anh Huỳnh Hoài Đ, sinh năm 1994; địa chỉ: khu phố T, thị trấn C, huyện S, tỉnh Phú Yên.

XÉT THẤY

1

[1] Ngày 01/9/2017, vợ chồng nguyên đơn ông Nguyễn Đức B, bà Đỗ Thị Minh L khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc vợ chồng ông Huỳnh B1, bà Dương Thị Tuyết T trả diện tích đất đã lấn chiếm có chiều ngang 5,17m, chiều dài 3m và chiều ngang 17m, chiều dài 0,8m nằm trong diện tích 108,3m² đất trồng cây hàng năm khác mà ông B1, bà L được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/3/2015. Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án ngày 15/01/2018 vợ chồng ông Huỳnh B1, bà Dương Thị Tuyết T có đơn khởi kiện (BL119, 120) yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nguyên đơn. Tuy nhiên đến ngày 06/02/2023, Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên đã đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu phản tố của bị đơn theo điểm c khoản 1 Điều 217 của Bộ luật tố tụng dân sự (BL243). Cũng trong vụ án này ngày 04/4/2018, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Vũ Thị N có đơn khởi kiện yêu cầu độc lập yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nguyên đơn (BL147) và đến ngày 11/7/2022, Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên đã đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu phản tố của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo điểm c khoản 1 Điều 217 của Bộ luật tố tụng dân sự (BL221).

[2] Nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp:

[2.1] Nguyên đơn trình bày: Năm 2003 vợ chồng nguyên được Nhà nước cấp 100m² đất thổ cư tại thửa số 31, tờ bản đồ số 16, giấy chứng nhận số W794267 ngày 26/5/2003 và phía sau là khoảng đất trống. Năm 2007 ông Bùi Văn C tự ý rào chiếm phần đất trống phía sau đất thổ cư của tôi để trồng hoa màu. Nguyên đơn đã làm đơn đề nghị Ủy ban nhân dân thị trấn C can thiệp, giải quyết. Sau khi giải quyết thì phần đất này do Ủy ban nhân dân thị trấn C quản lý và chưa có chủ trương cho thuê hay giao đất (BL71). Đến ngày 16/3/2015, vợ chồng nguyên đơn được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO378815, thửa số 77, tờ bản đồ số 17, diện tích 208,3m² (trong đó đất thổ cư 100.0m²; đất trồng cây hàng năm khác 108,3m²) tọa lạc tại khu phố T, thị trấn C, huyện S, tỉnh Phú Yên.

[2.2] Bị đơn trình bày: Vào năm 2007 vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng 50m² đất sản xuất phía sau thửa đất thổ cư của bà Võ Thị T1 với giá tiền 3.000.000đ và vợ chồng tôi đã sử dụng ổn định đến năm 2017 thì phát sinh tranh chấp. Vợ chồng tôi khẳng định không lấn chiếm đất của nguyên đơn vì đó là phần đất tôi nhận chuyển nhượng lại của bà Võ Thị T1 vào ngày 13/12/2007 (BL33).

[2.3] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Vũ Thị N trình bày: Nguồn gốc đất đang tranh chấp là của tôi nhận chuyển nhượng lại của ông Bùi Văn C ngày 06/7/2016 (BL31). Sau khi vợ chồng nguyên đơn được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 108,3m² đất trồng cây hàng năm khác tôi đã làm khiếu nại yêu cầu Ủy ban nhân dân huyện S. Sau đó giữa tôi và vợ chồng ông B1, bà L thỏa thuận: Vợ chồng ông B1, bà L được quyền sử dụng 108,3m² đất (do tôi nhận chuyển nhượng của ông Bùi Văn C) và ông B1, bà L trả cho tôi 40.000.000đ theo biên bản thỏa thuận ngày 29/5/2017 (BL04).

[2.4] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Võ Thị T1 trình bày: Phần diện tích đất đang tranh chấp giữa ông B1, bà L với ông B1, bà T nguyên là là của tôi. Năm 2016, tôi bán nhà cho bà Vũ Thị N thì bà N sử dụng luôn phần đất nông nghiệp phía sau trong đó có diện tích đất đang tranh chấp (B108).

2

[3] Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND thị trấn C trình bày: Diện tích đất đang tranh chấp nằm trong thửa đất số 77, tờ bản đồ 17, diện tích 208,3m² được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO378815 ngày 16/3/2015 nên việc ông Huỳnh B1, bà Dương Thị Tuyết T lấn chiếm là sai (BL106). Tuy nhiên, tại phần 1.2 của Báo cáo số 07/BC-TTr ngày 22/01/2019 của Thanh tra huyện S “... Diện tích đất 108,3m² cò nguồn gốc là năm 2008 bà Vũ Thị N nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Bùi Văn C và bà Võ Thị T1. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 108,3m² cho bà Đỗ Thị Minh L (Giấy chứng nhận có mã số BO 378815, số vào sổ CH 02921 UBND huyện ký ngày 16/3/2015) chưa đảm bảo đầy đủ thủ tục theo quy định là: UBND thị trấn C không kiểm tra hiện trạng, ranh giới thửa đất, nguồn gốc sử dụng đất, tình trạng tranh chấp trước khi trình UBND huyện chỉ đạo Phòng tài nguyên và Môi trường tiến hành lập thủ tục thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho bà Đỗ Thị Minh L vì đất đang có tranh chấp (Kết luận số 02/KL-TTr ngày 09/8/2018 của Thanh tra huyện” (BL123, 124).

[4] Ngày 21/12/2022, Ủy ban nhân dân huyện S đã ban hành Văn bản số 1439/UBND về việc trình bày ý kiến “Trường hợp quá trình xác minh, nhận định việc cấp giấy chứng nhận cho hộ bà Đỗ Thị Minh L ảnh hưởng xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của vợ chồng ông Huỳnh B1 thì Tòa án xem xét quyết định hủy giấy chứng nhận theo thẩm quyền” (BL240).

[5] Ngày 08/8/2023, bị đơn vợ chồng ông Huỳnh B1, bà Dương Thị Tuyết T có đơn khởi kiện phản tố yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO378815 do Ủy ban nhân dân huyện S cấp cho nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Đức B, bà Đỗ Thị Minh L vào ngày 16/3/2015.

[6] Ngày 08/8/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị N có đơn khởi kiện độc lập yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO378815 do Ủy ban nhân dân huyện S cấp cho nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Đức B, bà Đỗ Thị Minh L vào ngày 16/3/2015.

[7] Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 35, khản 3 Điều 37 và Điều 41 của Bộ luật tố tụng dân sự chuyển hồ sơ lên Tòa án nhân dân tỉnh Phú yên để giải quyết theo thẩm quyền.

Từ những căn cứ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ các Điều 34 và 41 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 31 và 32 của Luật tố tụng hành chính;

Căn cứ biên bản nghị án của Hội đồng xét xử ngày 26/10/2023.

3

1. Chuyển hồ sơ vụ án dân sự thụ lý số 19/2023/TLST-DS ngày 14 tháng 3 năm 2023 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đến Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên để giải quyết theo thẩm quyền.

2. Hậu quả của việc chuyển vụ án: Án phí, chi phí định giá tài sản, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ được giải quyết khi Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên giải quyết vụ án.

3. Đương sự được quyền khiếu nại quyết định trong thời hạn 03 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định này.

4