QUYẾT ĐỊNH
CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐIỆN BIÊN

Với Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Bà Vũ Thị Thanh Thủy.

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Lê Quang Nhuận. 2. Bà Hà Thị Vũ.

Căn cứ vào các điều 212, 213, 235 và 246 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ hồ sơ vụ án dân sự thụ lý số: 07/2021/TLST - DS ngày 12 tháng 7 năm 2021 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, đòi đất bị lấn chiếm và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

XÉT THẤY:

Tại phiên tòa các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Công nhận sự thoả thuận của các đương sự:

* Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm: 1980; ông Ngô Bá C, sinh năm 1976; Đều trú tại: Đội 14, xã T, huyện Điện Biên, tỉnh Điện Biên.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thu H1; địa chỉ: Đội 07, xã T1, huyện Điện Biên, tỉnh Điện Biên.

* Bị đơn:

• - Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1976; địa chỉ: Đội 14, xã T, huyện Điện Biên, tỉnh Điện Biên.
• - Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1977; địa chỉ: Số nhà 15A, tổ dân phố 8, phường M, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

• - Ủy ban nhân dân huyện Điện Biên, tỉnh Điện Biên. Người đại diện theo pháp luật: Ông Bùi H3 B - Chức vụ: Chủ tịch UBND huyện Điện Biên. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Ngô Xuân C - Chức vụ: Phó chủ tịch UBND huyện Điện Biên.
• - Ủy ban nhân dân xã T, huyện Điện Biên, tỉnh Điện Biên. Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn V - Chức vụ: Chủ tịch UBND xã T.
• - Bà Lò Thị T3, sinh năm: 1971. Địa chỉ: Đội 14 (nay là bản P), xã T, huyện Điện Biên.
• - Ông Cà Văn P, sinh năm: 1960. Địa chỉ: Đội 14 (nay là bản P), xã T, huyện Điện Biên.
• - Bà Quàng Thị Đ, sinh năm 1960; địa chỉ: Đội 14, xã T, huyện Điện Biên.
• - Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1979; địa chỉ: Số nhà 15a, tổ dân phố 8, phường M, thành phố Điện Biên Phủ.
• - Ông Lò Văn T4, sinh năm 1967; Địa chỉ: Bản P, xã T, huyện Điện Biên.

* Người làm chứng: Ông Chu Hồng H2, sinh năm 1982; địa chỉ: Tổ dân phố 6, phường Noong Bua, thành phố Điện Biên Phủ. Nghề nghiệp: Công chức địa chính, xây dựng xã Pom Lót, huyện Điện Biên.

2. Sự thoả thuận của các đương sự cụ thể như sau:

2.1. Đối với Tranh chấp quyền sử dụng đất; đòi đất bị lấn chiếm; tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu; hủy giấy chứng nhận QSDĐ tại phiên tòa các đương sự đã thỏa thuận, thống nhất được với nhau cụ thể như sau:

- Đất nhà bà Nguyễn Thị H, ông Ngô Bá C theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ GCN: CH00173; Thửa đất số: 700; Tờ bản đồ số: 360-e; mang tên Nguyễn Thị H; Diện tích 540m2; Địa chỉ thửa đất: Đội 14, xã T, huyện Điện Biên. Chiều dài 54m, chiều rộng mặt đường quốc lộ 12 kéo dài là 10 m, đuôi thửa đất là 10 m, tổng diện tích là 540m2, trong đó có 110m2 đất ở (ONT) và 430m2 đất vườn (BHK).

- Đất nhà bà Nguyễn Thị T2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 120362, số vào sổ GCN: CH00702; Thửa đất số 700, tờ bản đồ số 360e; mang tên Nguyễn Thị T2; Chiều dài thửa đất 30m, Diện tích 150m2; trong đó có 100m2 đất ở nông thôn (ONT) và 50m2 đất trông cây hàng năm khác (BHK); Do UBND huyện Điện Biên cấp ngày 05/9/2016 và 80m2 đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có giấy tờ mua bán viết tay.

- Đất nhà bà Nguyễn Thị T1 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 641675, số vào sổ GCN: CS01342, Thửa đất số 1776+1777+1778, tờ bản đồ số 360e; Địa chỉ thửa đất: Đội 14, xã T, huyện Điện Biên; Diện tích 580,0m2; trong đó có 290,0m2 đất ở tại nông thôn (ONT) và 290,0m2 đất trồng cây hàng năm khác. Người sử dụng đất bà Nguyễn Thị T1, được UBND huyện Điện Biên cấp ngày 05/9/2019.

* Các đương sự thỏa thuận, thống nhất tại phiên tòa như sau:

- Phần diện tích đất tranh chấp giữa nhà ông C, bà H với nhà bà T2 là 8,6m2 hai bên thống nhất chia đôi; Nhà bà H, ông C được hưởng phần diện tích 4,3m2; Nhà bà T2 được hưởng diện tích 4,3m2.

- Công nhận bà Nguyễn Thị H, ông Ngô Bá C có quyền sử dụng đối với phần diện tích đất theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân huyện Điện Biên, theo mảnh trích đo địa chính số 621 – 2020, ngày 13/8/2020. Tổng diện tích là 467,1m2, trong đó có 110m2 đất ở (ONT) và 357,1m2 đất vườn (BHK).

- Công nhận bà Nguyễn Thị T2 có quyền sử dụng đối với phần diện tích đất theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân huyện Điện Biên. Tổng diện tích 100m2 đất ONT, và 50m2 đất BHK, diện tích đất chưa được cấp GCN là 84,4m2.

- Công nhận bà Nguyễn Thị T1 có quyền sử dụng đối với phần diện tích đất theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân huyện Điện Biên. Diện tích đất ở là 283,9m2, diện tích đất vườn là 140,2m2. Tổng diện tích là 424,1m2.

- Các đương sự thỏa thuận thống nhất trả lại đường dân sinh 4,5m cho xã quản lý, bà T1 tự nguyện hiến thêm 0,5m đất, nên đường dân sinh có chiều rộng là 5m sẽ bàn giao lại cho UBND xã T quản lý cụ thể như sau: Tổng diện tích là 141,4m2. Toàn bộ đoạn đường này bàn giao cho UBND xã T quản lý, để người dân đi lại.

- Bà Nguyễn Thị T1 tự nguyện hỗ trợ cho bà Lò Thị T3 số tiền 7.000.000 đồng. Bà Lò Thị T3 phải trả cho gia đình bà Nguyễn Thị H, ông Ngô Bá C số tiền 10.000.000 đồng tiền chênh lệch phần diện tích đất 15,5m2 đất chồng lấn giữa hai hộ gia đình.

2.3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Tổng tiền là 8.064.000 đồng. Bà Nguyễn Thị T2 phải chịu 2.688.000 đồng; Ông Ngô Bá C và bà Nguyễn Thị H phải chịu 2.688.000 đồng; Bà Nguyễn Thị T1 phải chịu 2.688.000 đồng.

2.4. Về án phí: Ông C và bà H phải chịu 100.000đ án phí DSST; bà T1 phải chịu 100.000đ án phí DSST; bà T2 phải chịu 100.000 đồng án phí DSST. Ông C và bà H phải chịu 250.000 đồng án phí DSST có giá ngạch, bà Lò Thị T3 phải chịu 250.000 đồng án phí DSST có giá ngạch.

3. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.

QUYẾT ĐỊNH
SỬA CHỮA, BỔ SUNG QUYẾT ĐỊNH
CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Căn cứ vào Điều 268 của Bộ luật tố tụng dân sự; Xét cần sửa chữa, bổ sung Quyết định số 02/2021/QĐST-DS ngày 26 tháng 9 năm 2021 do nhầm lẫn về chính tả.

QUYẾT ĐỊNH:

Sửa chữa, bổ sung Quyết định số 02/2021/QĐST-DS như sau:

1. Bổ sung căn cứ Điều 157, 158 vào phần căn cứ pháp luật.
2. Sửa chữa phần nghĩa vụ chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ông Ngô Bá C và bà Nguyễn Thị H chịu 2.688.000 đồng, bà Nguyễn Thị T2 chịu 2.688.000 đồng; bà Nguyễn Thị T1 chịu 2.688.000 đồng.

QUYẾT ĐỊNH
SỬA CHỮA, BỔ SUNG QUYẾT ĐỊNH
CÔNG NHẬN SỰ THỎA THUẬN CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

Sửa chữa, bổ sung Quyết định số 02/2021/QĐST-DS như sau:

1. Sửa chữa kích thước phần diện tích đất tranh chấp: phần nhỏ nhất là 30cm (thay vì 0,3cm).
2. Sửa chữa tổng diện tích đất công nhận cho bà Nguyễn Thị H, ông Ngô Bá C là 468,4m2 (thay vì 467,1m2).
3. Bổ sung chi tiết về việc khấu trừ tiền tạm ứng án phí của ông C, bà H.