TỔNG QUAN QUYẾT ĐỊNH 77/2024/QĐ-UBND TỈNH TIỀN GIANG

Quyết định số 77/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang quy định chi tiết về các địa điểm, vị trí tại khu vực ngoài đô thị bắt buộc phải phát triển nhà ở theo dự án, cũng như xác định các khu vực chủ đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định các địa điểm, vị trí tại khu vực ngoài đô thị trên địa bàn tỉnh Tiền Giang phải phát triển nhà ở theo dự án; quy định các khu vực chủ đầu tư dự án nhà ở được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
• Đối tượng áp dụng: Các cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.

2. Quy định phát triển nhà ở theo dự án tại khu vực ngoài đô thị

• Các địa điểm, vị trí tại khu vực ngoài đô thị phải thực hiện phát triển nhà ở theo dự án căn cứ vào Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của tỉnh Tiền Giang.
• Trường hợp vị trí dự kiến xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng là nhà ở phát triển theo dự án nhưng chưa có tên trong Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án có trách nhiệm lập văn bản đề nghị Sở Xây dựng tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, bổ sung vào Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh.

3. Khu vực chủ đầu tư được và không được chuyển nhượng đất nền đã có hạ tầng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét cho phép dự án đầu tư xây dựng nhà ở (đã đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật liên quan) được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, ngoại trừ các khu vực bị cấm sau đây:

• Tại các đô thị lớn (thành phố Mỹ Tho, thành phố Gò Công, thị xã Cai Lậy): Cấm phân lô, bán nền trên toàn bộ địa giới hành chính thuộc các phường.
• Tại các huyện còn lại: Cấm phân lô, bán nền trên toàn bộ địa giới hành chính của các đô thị nằm trên địa bàn huyện.
• Thẩm quyền quyết định hình thức đầu tư: Khi thực hiện thủ tục xem xét, chấp thuận nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ quyết định cụ thể việc chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

4. Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị và chủ đầu tư dự án

• Sở Xây dựng:
  • Kiểm tra, đôn đốc UBND các huyện, thành phố, thị xã thực hiện đúng các quy định về khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt các đồ án quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng.
  • Rà soát, đóng góp ý kiến chuyên môn về vị trí, khu vực đề xuất chuyển nhượng đất nền đã đầu tư hạ tầng trong hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh.
  • Chủ trì rà soát định kỳ hàng năm để tham mưu UBND tỉnh thực hiện điều chỉnh, bổ sung danh mục vị trí, địa điểm thực hiện dự án nhà ở vào Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, thành phố, thị xã):
  • Xác định rõ các địa điểm, vị trí phát triển nhà ở trong quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất của địa phương để làm căn cứ triển khai dự án.
  • Thường xuyên rà soát, báo cáo Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh điều chỉnh, bổ sung danh mục vị trí dự án vào Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh.
  • Công khai minh bạch chi tiết thông tin các dự án bất động sản trên địa bàn đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư cho phép chuyển nhượng đất nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
• Chủ đầu tư, nhà đầu tư dự án bất động sản: Có trách nhiệm nghiên cứu kỹ các khu vực, địa điểm quy định để chủ động lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp, đảm bảo tuân thủ đúng các quy định tại Quyết định này và quy định pháp luật liên quan.

5. Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 77/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố Mỹ Tho, thành phố Gò Công, thị xã Cai Lậy và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.