Quyết định số 76/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa là một văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các Nghị định hướng dẫn thi hành. Văn bản này tập trung vào việc ủy quyền tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng dự án, giao nhiệm vụ xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu nhà ở và phân cấp quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cho chính quyền cấp huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

Thông tin chung về văn bản:

• Tên văn bản: Quyết định số 76/2024/QĐ-UBND về việc ủy quyền tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản; giao việc xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; phân cấp thực hiện quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 22 tháng 11 năm 2024.

- Ủy quyền cho Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản

Nhằm tối ưu hóa quy trình thủ tục hành chính, UBND tỉnh Thanh Hóa thực hiện ủy quyền cho Sở Xây dựng tiếp nhận các hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định của UBND tỉnh với các nội dung chi tiết sau:

• Phạm vi ủy quyền: Sở Xây dựng thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP. Sở Xây dựng chỉ tiếp nhận các hồ sơ được chuyển từ Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh Thanh Hóa theo đúng quyết định công bố Danh mục thủ tục hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản do Chủ tịch UBND tỉnh ban hành.
• Thời gian ủy quyền: Cơ chế ủy quyền này có hiệu lực kể từ ngày Quyết định có hiệu lực và kéo dài đến hết ngày 31/12/2030. Trong trường hợp các quy định pháp luật liên quan về cơ quan tiếp nhận hồ sơ tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung hoặc bãi bỏ trước thời hạn này, việc ủy quyền sẽ thay đổi tương ứng theo quy định mới.
• Trách nhiệm của Sở Xây dựng: Sở Xây dựng có trách nhiệm thực hiện đúng nội dung được ủy quyền và chịu trách nhiệm hoàn toàn trước UBND tỉnh về việc thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của mình. Đồng thời, Sở phải chủ động tự kiểm tra, đánh giá, tổng hợp và báo cáo định kỳ về UBND tỉnh các nội dung thực hiện theo ủy quyền trước ngày 20 tháng 12 hằng năm.

- Giao nhiệm vụ xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản

Quyết định giao trực tiếp cho Sở Xây dựng tổ chức thực hiện các công tác chuyên môn sau:

• Tổ chức thực hiện việc xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.
• Đảm bảo việc thực hiện tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định tại khoản 4 Điều 24 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ, góp phần minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản địa phương.

- Phân cấp quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cho UBND cấp huyện

Để tăng cường tính chủ động và sát sao trong công tác quản lý tại địa phương, UBND tỉnh Thanh Hóa phân cấp cho Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước cụ thể trong phạm vi địa giới hành chính của mình:

• Quản lý chung: Thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trong phạm vi địa phương quản lý.
• Quản lý hoạt động môi giới và dịch vụ bất động sản: Quản lý cá nhân hoạt động hành nghề môi giới bất động sản; quản lý hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và các dịch vụ bất động sản khác. Thực hiện công tác giám sát, kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất đối với các tổ chức, cá nhân này trên địa bàn.
• Phổ biến pháp luật: Tổ chức phổ biến, giáo dục pháp luật về kinh doanh bất động sản; đồng thời theo dõi sát sao tình hình thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản tại địa phương.
• Thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm: Tiến hành thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền; chủ trì tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh bất động sản trong phạm vi quản lý của địa phương.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

• Hiệu lực: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 22 tháng 11 năm 2024.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các sở, ban, ngành, đơn vị cấp tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc các nội dung tại Quyết định này.