QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DU LỊCH HỒ SUỐI CAM, THỊ XÃ ĐỒNG XOÀI, TỈNH BÌNH PHƯỚC

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;

Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Quyết định số 1061/QĐ-UBND tỉnh ngày 03/7/1997 của UBND tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước;

Căn cứ Quyết định số 2268/QĐ-UBND ngày 23/8/2004 của UBND tỉnh về việc phê duyệt đề cương lập nhiệm vụ quy hoạch, dự toán kinh phí khảo sát đo đạc lập bản đồ địa hình và quy hoạch chi tiết Khu du lịch Suối Cam, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước;

Xét hồ sơ quy hoạch chi tiết Khu du lịch hồ Suối Cam, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước do Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng tổng hợp Bình Phước lập;

Xét Tờ trình đề nghị số 278/TTr-SXD ngày 25 tháng 4 năm 2007 của Sở Xây dựng,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết Khu du lịch hồ Suối Cam, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước do Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng tổng hợp Bình Phước lập. Cụ thể với các nội dung chính như sau:

1. Phạm vi ranh giới và quy mô diện tích khu đất lập quy hoạch chi tiết:

a) Phạm vi ranh giới:

Quy hoạch chi tiết khu du lịch Suối Cam tọa lạc tại phường Tân Phú, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước, nằm về phía Tây - Bắc khu trung tâm Hành chính tỉnh và có tứ cập giáp ranh:

- Phía Đông và Đông - Nam giáp đường vòng hồ Suối Cam.

- Phía Tây - Nam giáp đập tràn hiện hữu và đường vòng hồ Suối Cam.

- Phía Đông - Bắc giáp đường vòng hồ Suối Cam.

- Phía Bắc và Tây - Bắc giáp khu dân cư hiện hữu.

b) Quy mô diện tích khu đất quy hoạch: 237 ha (trong đó diện tích mặt hồ tự nhiên là 68,92 ha)

2. Tính chất:

- Phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí và nghỉ mát cho nhân dân trên địa bàn thị xã Đồng Xoài và các vùng lân cận.

- Đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa thị xã Đồng Xoài trên cơ sở quy hoạch chung đã được duyệt. Đồng thời góp phần tạo nên bộ mặt kiến trúc cảnh quan, không gian của đô thị thị xã.

- Cải thiện phần nào môi trường, khí hậu trong khu vực và hạn chế tác động môi trường đến nguồn nước sinh hoạt phục vụ cho nhân dân thị xã ở hồ Suối Cam.

- Là cơ sở pháp lý để tổ chức triển khai quy hoạch chi tiết, quản lý trật tự xây dựng và công bố công khai về đồ án quy hoạch theo quy định của Luật Xây dựng năm 2003; Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng.

3. Quy mô đất đai quy hoạch xây dựng:

- Đất ở phân lô: 19,37 ha (chiếm 8,17%)

- Đất công trình phục vụ khu du lịch: 13,81 ha (chiếm 5,83%)

- Đất công viên + cây xanh: 110,66 ha (chiếm 46,69%)

- Đất đường giao thông: 24,24 ha (chiếm 10,23%)

- Diện tích mặt hồ Suối Cam: 68,92 ha (chiếm 29,08%)

* Tổng cộng: 237 (100%)

4. Quy hoạch bố cục không gian kiến trúc:

a) Đất ở phân lô dân cư: Chủ yếu bố trí về phía Bắc ranh giới khu quy hoạch, bao gồm tổng cộng 16 cụm từ cụm L1 đến L16 và có tổng diện tích: 19,37 ha. Quy mô diện tích, kích thước các lô đất thuộc các cụm dân cư nêu trên được thể hiện cụ thể trên bản đồ quy hoạch chi tiết chia lô do Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng tổng hợp Bình Phước lập.

b) Đất xây dựng các công trình phục vụ khu du lịch:

b.1) Đất xây dựng nhà hàng: Gồm các cụm có ký hiệu L17, L19 và được bố trí gần các cụm L15, L16 (đất ở phân lô dân cư). Tổng diện tích đất: 5,54 ha.

b.2) Đất xây dựng nhà nghỉ: Gồm các cụm có ký hiệu L26, L27, L29 và được bố trí gần các cụm L12, L13, L14 (đất ở phân lô dân cư). Tổng diện tích đất: 5,27 ha.

b.3) Sân khấu nhạc nước: Bố trí về phía Nam đất quy hoạch khu công viên (cụm L25) và gần mặt nước hồ Suối Cam. Diện tích đất: 3,0 ha.

c) Đất công viên + cây xanh:

c.1) Đất công viên: Gồm các cụm có ký hiệu L18 và từ L20 đến L25, được bố trí về phía Tây khu quy hoạch và gần đập tràn hồ suối Cam hiện hữu. Tổng diện tích đất: 23 ha

c.2) Đất trồng cây xanh bóng mát phục vụ cắm trại: Gồm các cụm có ký hiệu L28, L30, L31 và được bố trí nằm giữa các khu chức năng (khu nhà nghỉ, đất ở phân lô dân cư) với đất cây xanh ven hồ Suối Cam. Tổng diện tích đất: 23,3ha.

c.3) Đất trồng cây xanh phục vụ du lịch sinh thái: Chủ yếu bố trí ven lòng hồ Suối Cam và có tổng diện tích 64,36 ha. Trong khu vực này chỉ trồng cây xanh tạo bóng mát, bảo vệ môi trường nguồn nước hồ Suối Cam và tuyệt đối không được xây dựng công trình.

d) Lòng hồ Suối Cam: Giữ nguyên mặt hồ tự nhiên và có diện tích: 68,92 ha.

5. Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật:

5.1. Giao thông:

Hệ thống giao thông trong Khu du lịch hồ Suối Cam bao gồm các đường chính, các đường phân lô (đường nội bộ) và đường đi bộ quanh hồ. Quy mô lộ giới của các loại đường cụ thể như sau:

a) Đường chính:

- Đường D1 có lộ giới 32m (mặt cắt 1 - 1). Trong đó mặt đường mỗi bên rộng 9m; giải phân cách giữa 2m và vỉa hè mỗi bên rộng 6m.

- Đường quy hoạch số 7 có lộ giới 28m theo quy hoạch chung xây dựng thị xã Đồng Xoài đã được duyệt (mặt cắt 2a - 2a). Trong đó mặt đường rộng 12m và vỉa hè mỗi bên 8m.

- Đường D2 và N5 có lộ giới 23m (mặt cắt 2 - 2). Trong đó mặt đường rộng 12m và vỉa hè mỗi bên rộng 5,5m.

b) Đường phân lô: Gồm các đường có ký hiệu: D3, D4, N1, N2, N3, N4, N6, N7, V1, V2 và V3 có lộ giới 13m (mặt cắt 3 - 3). Trong đó mặt đường rộng 7m và vỉa hè mỗi bên 3m.

c) Đường đi bộ quanh hồ: Có lộ giới 4m (mặt cắt 4 - 4).

d) Vị trí các tuyến đường chính, các đường phần lô và đường đi bộ nêu trên được thể hiện cụ thể trên bản đồ quy hoạch giao thông do Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng tổng hợp Bình Phước lập.

5.2. Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng và vệ sinh môi trường:

a) San nền: Giải pháp thiết kế san nền chủ yếu thực hiện tại các khu vực có xây dựng công trình, trên cơ sở chỉ san lấp cục bộ phù hợp với địa hình trong khu vực, nhằm hạn chế đào đắp nhiều. Riêng đối với đất quy hoạch trồng cây xanh ven hồ Suối Cam không san lấp mặt bằng mà tận dụng địa hình tự nhiên để trồng cây xanh tạo bóng mát, cảnh quan trong khu vực.

b) Thoát nước (gồm nước mưa, nước sinh hoạt, nước bẩn):

- Thiết kế hệ thống hố ga và cống tròn bằng BTCT bố trí trên các tuyến đường trong khu quy hoạch, để thu gom thoát nước theo quy định.

- Việc thoát nước (nước mưa, nước sinh hoạt, nước bẩn) phải thực hiện đúng các quy định hiện hành và theo quy định được ban hành kèm theo Quyết định số 02/QĐ-UB ngày 22/01/2002 của UBND tỉnh.

c) Vệ sinh môi trường: Rác thải (chủ yếu gồm rác sinh hoạt) được thu gom hàng ngày và vận chuyển đến nơi xử lý rác theo quy hoạch của tỉnh.

5.3. Quy hoạch cấp nước:

a) Tiêu chuẩn cấp nước: 1.201/người/ngày.

b) Quy mô dân số phục vụ: 2.000 người.

c) Nhu cầu dùng nước: 400m³/ngày.

d) Nguồn nước: Sử dụng nguồn nước từ nhà máy nước thị xã Đồng Xoài.

g) Mạng lưới cấp nước:

- Thiết kế mạng lưới đường ống cấp nước có đường kính từ D100 - D200 nối thành mạch vòng khép kín, để phục vụ cung cấp nước cho toàn khu du lịch.

- Bố trí các trụ cứu hỏa dọc các tuyến đường và tại các điểm giao lộ ngã ba, ngã tư trong khu du lịch, với khoảng cách 150m/trụ.

5.4. Quy hoạch cấp điện:

a) Phụ tải điện:

- Chỉ tiêu cấp điện: 350 Kwh/người/năm.

- Tổng điện năng yêu cầu: 1,3 x 10⁶ Kwh/năm.

- Tổng công suất yêu cầu: 433KW.

b) Nguồn điện: Sử dụng nguồn điện Quốc gia tuyến 22 Kv lấy từ Trạm 110/22Kv Đồng Xoài, để cung cấp điện cho khu du lịch.

c) Mạng lưới cấp điện:

- Xây dựng mới một trạm hạ thế 22/0.4KV có dung lượng 560KVA.

- Xây dựng các tuyến hạ thế 0.4KV sử dụng dây cáp nhôm vặn xoắn (cáp AC) đi trên trụ bê tông ly tâm cao 8.4m, để phục vụ cung cấp điện.

5.5. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc: Giao Sở Thương mại và Du lịch yêu cầu đơn vị tư vấn tính toán bổ sung cụ thể theo quy định và theo nội dung đề nghị của Sở Xây dựng.

5.6. Bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Thực hiện theo đúng quy định được ban hành kèm theo Quyết định số 3055/QĐ-UB ngày 05/12/2000 của UBND tỉnh về việc ban hành quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới đường xây dựng, tầm nhìn giao lộ và bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật của hệ thống đường nội ô thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.

Điều 2. Tổ chức thực hiện:

1. Giao UBND thị xã Đồng Xoài chủ trì phối hợp Sở Thương mại và Du lịch và UBND phường Tân Phú tổ chức thực hiện:

a) Tổ chức công bố Đồ án quy hoạch chi tiết Khu du lịch hồ Suối Cam thị xã Đồng Xoài, đồng thời tiến hành cắm mốc ngoài thực địa các khu chức năng trong khu quy hoạch, để các tổ chức, đơn vị và cá nhân liên quan được biết thực hiện.

b) Thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giải quyết đất tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa theo đúng các quy định hiện hành.

2. Sở Thương mại và Du lịch là chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức thực hiện:

a) Phối hợp với đơn vị tư vấn hoàn chỉnh hồ sơ kỹ thuật của Đồ án quy hoạch chi tiết Khu du lịch hồ Suối Cam thị xã Đồng Xoài theo đúng các quy định hiện hành và theo các nội dung đề nghị của Sở Xây dựng.

b) Thực hiện các thủ tục về lập và triển khai dự án quy hoạch theo đúng các quy định hiện hành và theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Thông báo số 44/TB-UBND ngày 17/3/2006 và Thông báo số 196/TB-UBND ngày 21/7/2006.

c) Phối hợp với đơn vị tư vấn lập các quy định về quản lý quy hoạch chi tiết Khu du lịch hồ Suối Cam thị xã Đồng Xoài đã được phê duyệt theo đúng các quy định hiện hành, sau đó tổng hợp trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhằm làm cơ sở cho việc quản lý và xây dựng công trình theo quy hoạch.

Điều 3. Các ông (bà): Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông - Vận tải, Kế hoạch & Đầu tư, Tài chính, Thương mại và Du lịch; Chủ tịch UBND thị xã Đồng Xoài, Thủ trưởng các cơ quan, ban ngành và địa phương có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.