Quyết định số 67/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về mức tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và đơn giá thuê đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Lai Châu. Quyết định này được xây dựng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai mới, đảm bảo tính minh bạch, phù hợp với thực tế phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Thông tin tổng quan về Quyết định 67/2024/QĐ-UBND

• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu.
• Người ký ban hành: Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu - Giàng A Tính.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 30 tháng 12 năm 2024.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định số 37/2014/QĐ-UBND ngày 01 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu ban hành quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh Lai Châu.

Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

Quyết định quy định chi tiết về các định mức tài chính liên quan đến đất đai bao gồm:

• Phạm vi điều chỉnh: Xác định mức tỷ lệ phần trăm (%) làm cơ sở tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và đơn giá thuê đất có mặt nước trên địa bàn toàn tỉnh Lai Châu.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện chức năng quản lý, tính toán và thu nộp tiền thuê đất.
  • Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết hoặc cho phép chuyển hình thức sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất.
  • Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan trực tiếp đến công tác tính, thu, nộp và quản lý tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh.

Mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm không qua đấu giá

Tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất hàng năm được phân chia cụ thể theo từng nhóm đất và khu vực địa lý như sau:

• Nhóm đất nông nghiệp: Áp dụng mức tỷ lệ chung là 0,5% cho tất cả các khu vực và tuyến đường theo bảng giá đất hiện hành của tỉnh.
• Nhóm đất phi nông nghiệp: Được phân chia chi tiết theo từng địa bàn hành chính:
  • Địa bàn Thành phố Lai Châu: Áp dụng tỷ lệ 1,5% đối với các vị trí thuê đất thuộc địa bàn các phường; áp dụng tỷ lệ 0,9% đối với các vị trí thuê đất thuộc địa bàn các xã.
  • Địa bàn các huyện: Áp dụng tỷ lệ 1,5% đối với các vị trí thuê đất thuộc địa bàn các thị trấn; áp dụng tỷ lệ 0,8% đối với các vị trí thuê đất thuộc địa bàn các xã.
  • Khu kinh tế Cửa khẩu Ma Lù Thàng: Áp dụng tỷ lệ ưu đãi riêng là 1% đối với các vị trí thuê đất nằm trong phạm vi khu kinh tế này.

Mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm

Quy định về đơn giá thuê đất đối với công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai được xác định cụ thể:

• Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: Đơn giá thuê đất được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt của hình thức thuê đất trả tiền hàng năm có cùng mục đích sử dụng đất.
• Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt của hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.
• Đối với công trình ngầm gắn liền với phần ngầm công trình trên mặt đất: Trường hợp có phần diện tích xây dựng công trình ngầm vượt ra ngoài phần diện tích đất trên bề mặt đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, đơn giá thuê đất của phần diện tích vượt này cũng được áp dụng mức tính bằng 30% theo hai trường hợp trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần nêu trên.

Mức đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước

Đối với phần diện tích đất có mặt nước quy định tại khoản 2 Điều 28 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ, đơn giá thuê đất được xác định như sau:

• Đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 20% đơn giá thuê đất hàng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần của loại đất có vị trí liền kề.
• Việc tính toán này dựa trên giả định loại đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước được thuê.

Hiệu lực thi hành và Tổ chức thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 67/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 30 tháng 12 năm 2024. Quyết định này bãi bỏ và thay thế hoàn toàn Quyết định số 37/2014/QĐ-UBND ngày 01 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu.
• Nguyên tắc áp dụng văn bản dẫn chiếu: Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật được dẫn chiếu trong Quyết định này (như Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ) được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế bằng các văn bản mới của cấp có thẩm quyền, các nội dung liên quan sẽ tự động áp dụng theo các văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế mới đó.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố thuộc tỉnh Lai Châu và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc quyết định này.