Khái quát Quyết định 64/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Định

Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định 64/2024/QĐ-UBND quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Văn bản được xây dựng dựa trên căn cứ pháp lý tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, nhằm tạo cơ sở chuẩn hóa việc tính toán, thỏa thuận và áp dụng phí quản lý vận hành nhà chung cư, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa cư dân, chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành các loại hình nhà chung cư trên địa bàn toàn tỉnh Bình Định.
• Đối tượng áp dụng: Các cơ quan quản lý Nhà nước, chủ đầu tư dự án nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

- Mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Mức giá dịch vụ quản lý vận hành được quy định theo đơn vị tính là đồng/m2 sàn sử dụng/tháng đối với từng nhóm phân loại nhà chung cư cụ thể như sau:

• Chung cư từ 5 tầng trở lên có tầng hầm: Mức giá tối thiểu là 7.600 đồng/m2/tháng, mức giá tối đa là 10.400 đồng/m2/tháng.
• Chung cư từ 5 tầng trở lên không có tầng hầm: Mức giá tối thiểu là 6.700 đồng/m2/tháng, mức giá tối đa là 9.100 đồng/m2/tháng.
• Chung cư dưới 5 tầng: Mức giá tối thiểu là 5.300 đồng/m2/tháng, mức giá tối đa là 8.200 đồng/m2/tháng.

- Các yếu tố cấu thành khung giá và nguyên tắc quy đổi đặc thù

• Cấu thành trong mức giá: Khung giá dịch vụ nêu trên đã bao gồm Thuế giá trị gia tăng (VAT) và các khoản thu thu được từ dịch vụ gửi xe thuộc diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư.
• Quy tắc quy đổi đối với chung cư dưới 5 tầng:
  • Trường hợp nhà chung cư dưới 5 tầng nhưng có thiết kế thang máy: Áp dụng mức khung giá của loại nhà chung cư từ 5 tầng trở lên không có tầng hầm (từ 6.700 đến 9.100 đồng/m2/tháng).
  • Trường hợp nhà chung cư dưới 5 tầng có thiết kế cả thang máy và tầng hầm: Áp dụng mức khung giá của loại nhà chung cư từ 5 tầng trở lên có tầng hầm (từ 7.600 đến 10.400 đồng/m2/tháng).

- Hiệu lực thi hành và quy định chuyển tiếp

• Ngày áp dụng: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 11 năm 2024.
• Văn bản bị thay thế: Thay thế hoàn toàn Quyết định số 47/2019/QĐ-UBND ngày 29 tháng 8 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định về việc ban hành Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có thang máy trên địa bàn tỉnh.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành liên quan; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; các chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành chung cư và các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ thi hành.