Điều 1 Quyết định 5524/QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất ký hiệu CC1 thuộc quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, tỷ lệ 1/500

1. Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu:

1.1. Vị trí: Tại ô đất ký hiệu CC1 thuộc Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, tỷ lệ 1/500.

1.2. Ranh giới:

+ Phía Bắc giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng (khoảng 17,5m).

+ Phía Nam giáp khu đất quy hoạch trường học.

+ Phía Đông giáp khu dân cư.

+ Phía Tây giáp phố Cốm Vòng.

1.3. Quy mô: diện tích đất khoảng 2.206 m².

2. Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh:

2.1. Mục tiêu:

- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất ký hiệu CC1, diện tích khoảng 2.206 m² thuộc Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội, tỷ lệ 1/500 (thuộc phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) để phù hợp với Quy hoạch phân khu H2-2 tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố phê duyệt, nâng cao hiệu quả sử dụng đất của dự án, tăng quỹ nhà ở cho Thành phố, đóng góp nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.

- Sớm triển khai đầu tư xây dựng công trình tại ô đất CC1 để hoàn thiện không gian kiến trúc đô thị, khớp nối đồng bộ, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng đô thị khu vực phù hợp với quy hoạch.

- Làm cơ sở để các cấp chính quyền thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.

2.2. Nguyên tắc điều chỉnh:

- Phù hợp với ý kiến chỉ đạo của UBND Thành phố, tuân thủ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

- Giữ nguyên ranh giới, mốc giới và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, diện tích đường giao thông nội bộ, cây xanh tại ô đất CC1 thuộc Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Dịch Vọng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ đất công cộng (dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê) sang chức năng đất hỗn hợp (văn phòng, dịch vụ kết hợp nhà ở).

- Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

3. Nội dung điều chỉnh cục bộ:

3.1. Về quy hoạch sử dụng đất:

Điều chỉnh chức năng ô đất CC1 từ đất công trình công cộng dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê thành chức năng đất văn phòng, dịch vụ kết hợp nhà ở; Giữ nguyên diện tích ô đất, mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, tầng cao công trình cụ thể như sau:

Bảng tổng hợp số liệu điều chỉnh quy hoạch ô đất CC1:

Theo chủ trương của Thành ủy tại Thông báo số 83-TB/TU ngày 24/3/2016, dự án đầu tư xây dựng phải bố trí tối thiểu 3 tầng hầm để xe. Tuy nhiên qua kiểm tra hiện trạng và báo cáo của nhà đầu tư, đến nay công trình đã thi công phần móng và 02 tầng hầm theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt trước đây. Do vậy, việc bổ sung thêm tầng hầm là không khả thi. Hiện nay diện tích sàn 02 tầng hầm đã thi công theo thiết kế trước đây khoảng 4412m2, cơ bản đáp ứng nhu cầu để xe của dự án và bổ sung diện tích để xe cho khu vực.

3.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

- Tuân thủ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, các chỉ tiêu khống chế được xác lập trong đồ án quy hoạch được duyệt; Đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng thể đô thị đến không gian cụ thể thuộc các lô phân khu trong khu đô thị; Có tính kế thừa kiến trúc, cảnh quan đô thị và phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên trong khu vực, sử dụng vật liệu màu sắc phù hợp chức năng sử dụng, hài hòa kiến trúc cảnh quan khu vực. Đảm bảo khoảng lùi xây dựng, khoảng cách công trình tới chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và công trình lân cận theo quy định.

3.3. Về hạ tầng kỹ thuật:

Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu đất dự án; Liên hệ với các cơ quan quản lý chuyên ngành để được đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở xung quanh theo đúng Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 được duyệt.