Giới thiệu chung về Quyết định 55/QĐ-BXD năm 2025

Quyết định 55/QĐ-BXD năm 2025 do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết các tiêu chí xác định nhà tạm, nhà dột nát. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm cơ sở để các địa phương, cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan rà soát, xác định đúng đối tượng được hỗ trợ trong chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước.

Tiêu chí xác định nhà tạm, nhà dột nát (Điều 1)

Theo quy định, nhà tạm, nhà dột nát là nhà ở được xây dựng trên đất ở không có tranh chấp, không thuộc các trường hợp loại trừ tại Điều 2 của Quyết định này, đồng thời phải đáp ứng một trong các tiêu chí cụ thể sau đây:

• Tiêu chí về diện tích nhà ở:
  • Đối với hộ đơn thân: Diện tích nhà ở nhỏ hơn 18 m2.
  • Đối với hộ gia đình: Diện tích nhà ở nhỏ hơn 30 m2 và diện tích bình quân đầu người nhỏ hơn 8 m2.
• Tiêu chí về kết cấu nhà ở (không bền chắc):

  Nhà ở được coi là có kết cấu không bền chắc khi có ít nhất hai trong ba kết cấu chính (bao gồm: nền - móng, khung - tường, mái) được làm bằng vật liệu không bền chắc, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng. Quy chuẩn về vật liệu bền chắc được xác định cụ thể như sau:

  • Nền - móng nhà: Được làm bằng các loại vật liệu có tác dụng làm tăng độ cứng của nền như vữa xi măng - cát, bê tông, bê tông cốt thép, gạch, đá, gạch lát, gỗ.
  • Khung - tường (bao gồm hệ thống khung, cột, tường kể cả móng đỡ): Khung, cột được làm từ bê tông cốt thép, sắt, thép, gỗ bền chắc; tường được xây bằng gạch, đá, hoặc làm từ gỗ bền chắc, kim loại.
  • Mái (bao gồm hệ thống đỡ mái và mái lợp): Hệ thống đỡ mái được làm từ bê tông cốt thép, sắt, thép, gỗ bền chắc; mái được làm bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói. Trường hợp mái bằng tôn lợp giả ngói, tôn lạnh, tôn cách nhiệt, tôn cán sóng và có kết cấu đỡ chắc chắn (khung sắt, thép, gỗ bền chắc) liên kết bền chặt với tường xây, cột bê tông cốt thép thì vẫn được coi là vật liệu bền chắc.
  • Vật liệu địa phương: Tùy thuộc vào điều kiện thực tế, các bộ phận nhà ở nêu trên có thể làm bằng vật liệu địa phương có chất lượng tương đương do cơ quan chuyên môn của địa phương xác định chủng loại cụ thể và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng phê duyệt.
• Tiêu chí về thời gian sử dụng:

  Nhà ở tuy được xây dựng bằng vật liệu bền chắc nhưng đã có thời gian sử dụng từ 20 năm trở lên, chưa được cải tạo, sửa chữa, hiện trạng đã xuống cấp, hư hỏng và không bảo đảm an toàn khi sử dụng.

• Các tiêu chí bổ sung khác:

  Đối với các tiêu chí khác như không gian chức năng (bếp, nhà vệ sinh), hệ thống kỹ thuật trong nhà (cấp điện, cấp nước), an toàn phòng chống cháy nổ... Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để xem xét và quyết định.

Các trường hợp loại trừ không áp dụng (Điều 2)

Quyết định 55/QĐ-BXD quy định rõ các trường hợp nhà ở phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về nhà ở và xây dựng thì không thuộc đối tượng xác định là nhà tạm, nhà dột nát theo Quyết định này. Cụ thể bao gồm:

• Nhà ở phải phá dỡ theo quy định tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
• Nhà ở phải phá dỡ theo quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 1 Điều 118 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14).

Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện (Điều 3 & Điều 4)

• Hiệu lực pháp lý: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.
• Trách nhiệm triển khai: Các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến việc thực hiện chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát có trách nhiệm nghiên cứu kỹ các quy định tại Quyết định này để xác định chính xác đối tượng được nhận hỗ trợ.
• Giải quyết vướng mắc: Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu phát sinh khó khăn hoặc vướng mắc, các đơn vị cần kịp thời phản ánh về Bộ Xây dựng để được nghiên cứu, hướng dẫn, sửa đổi hoặc bổ sung cho phù hợp.