1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường Phú Thuận, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông: giáp sông Nhà Bè.

+ Phía Tây: giáp đường Đào Trí hiện hữu.

+ Phía Nam: giáp sông Nhà Bè và một phần khu đất quy hoạch chức năng công nghiệp.

+ Phía Bắc: giáp sông Sài Gòn và rạch Bà Bướm.

- Tổng diện tích toàn khu quy hoạch là: 117,78807 ha.

- Tính chất, chức năng quy hoạch: khu công viên đa chức năng và khu nhà ở đô thị. Các khu chức năng:

+ Khu công viên đa chức năng (sinh thái, du lịch, văn hóa, giải trí, công cộng).

+ Khu nhà ở đô thị với đầy đủ hạng mục công trình dịch vụ (giáo dục, y tế, văn hóa, hành chính, thương mại, các dịch vụ đô thị phục vụ dân cư trong đơn vị ở).

+ Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật phục vụ cấp thành phố (bến tàu khách quốc tế).

2. Đơn vị tổ chức lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (chủ đầu tư):

Công ty Cổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsula (tên cũ: Công ty Cổ phần Đại Trường Sơn).

3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:

Công ty TNHH Xây dựng Kiến trúc Miền Nam.

4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:

- Thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

- Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

- Thành phần bản vẽ bao gồm:

+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.

+ Bản đồ đo đạc hiện trạng, vị trí số 39601/GĐ-TNMT do Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 07 tháng 7 năm 2010.

+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc, cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/500.

+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/500 (gồm: giao thông; cấp nước; cấp điện và chiếu sáng; cao độ nền và thoát

nước mặt; thoát nước thải và xử lý chất thải rắn; hệ thống thông tin liên lạc; chất lượng môi trường).

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/500.

+ Sơ đồ tổ chức không gian,kiến trúc, cảnh quan, tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ quy hoạch giao thông đô thị, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị, tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị, bảng tính khối lượng san nền, tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị, tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ quy hoạch cấp nước đô thị, tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn, tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc, tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược, tỷ lệ 1/500.

+ Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật, tỷ lệ 1/500.

5. Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc:

5.1. Cơ cấu sử dụng đất:

5.2. Các chỉ tiêu chung về quy hoạch kiến trúc:

6. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của các hạng mục công trình:

6.1. Khu chức năng công viên:

a. Khu chức năng trung tâm hội nghị, thương mại và dịch vụ:

a.1. Khu trung tâm thương mại - dịch vụ - văn phòng:

a.1.1. Khu đất ký hiệu A1:

- Diện tích khuôn viên 2 khu: 29.425 m².

- Diện tích xây dựng: 13.241 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 6.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6 m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 136m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện)

- Cao độ trần tầng một: + 5,8 m

a.1.2. Khu đất ký hiệu A2:

- Diện tích khuôn viên: 18.617 m².

- Diện tích xây dựng: 8.378 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 6.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6 m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 136m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8 m.

a.1.3. Khu đất ký hiệu A4 :

- Diện tích khuôn viên: 20.018 m².

- Diện tích xây dựng: 9.008 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 5.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6 m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 136m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8 m.

a.2. Khu văn phòng - khách sạn - hội nghị - triển lãm:

a.2.1. Khu đất ký hiệu A5:

- Diện tích khuôn viên: 11.000 m².

- Diện tích xây dựng: 4.950 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 3,64.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6 m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 136m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8m.

a.2.2. Khu đất ký hiệu A6:

- Diện tích khuôn viên: 11.000 m².

- Diện tích xây dựng: 4.950 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 3,64.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 136m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8m.

a.2.3. Khu đất ký hiệu A7:

- Diện tích khuôn viên: 11.000 m².

- Diện tích xây dựng: 4.950 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 3,76.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 136m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8 m.

a.2.4. Khu đất ký hiệu A8:

- Diện tích khuôn viên: 14.000 m².

- Diện tích xây dựng: 6.300 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 5.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 136m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8m.

a.2.5. Khu đất ký hiệu A9:

- Diện tích khuôn viên: 40.627 m².

- Diện tích xây dựng: 18.282 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 5,35.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: 7m - 18m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 136m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8m.

a.3. Khu khách sạn - nghỉ dưỡng (khu đất ký hiệu A10):

- Diện tích khuôn viên: 24.001 m².

- Diện tích xây dựng: 9.600 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Tầng cao tối đa: 6 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 2.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 6 m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 2 m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 28m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình)

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện)

- Cao độ trần tầng một: + 5,8m

a.4. Khu văn phòng làm việc (khu đất ký hiệu A3): dự kiến bố trí trụ sở làm việc của Hải quan thành phố.

- Diện tích khuôn viên: 15.047 m².

- Diện tích xây dựng: 6.771 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 45%.

- Tầng cao tối đa: 35 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 3,53.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: ≥ 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: ≥ 6 m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 136m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình)

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8m.

b. Khu công viên:

b.1. Công viên công cộng (khu đất ký hiệu CV1, CV2, CV3, CV4):

- Quy mô diện tích: 209.014 m².

- Mật độ xây dựng: ≤ 5 %.

- Hệ số sử dụng đất: 0,05.

(Trong khu công viên công cộng CV1 có bố trí khu xử lý kỹ thuật - Trạm điện

110/22KV, diện tích 0,24 ha).

b.2. Công viên chuyên đề (khu đất ký hiệu CV5):

- Quy mô diện tích: 270.000 m².

- Mật độ xây dựng: ≤ 3%.

- Hệ số sử dụng đất: 0,03.

(Trong khu công viên chuyên đề có bố trí trạm xử lý nước thải xây dựng ngầm, diện tích 1 ha).

b.3. Bến tàu khách quốc tế (khu đất ký hiệu A11):

- Quy mô diện tích: 46.000 m²

- Chiều dài bến cảng dự kiến: 600 m.

- Quy mô và các hạng mục xây dựng của bến tàu sẽ được nghiên cứu cụ thể khi lập phương án thiết kế công trình trên cơ sở tính toán quy mô, nhu cầu phục vụ và các ý kiến góp ý của các sở chuyên ngành liên quan.

6.2. Khu chức năng ở đô thị:

Quy mô dân số dự kiến: 14.500 người; trong đó:

a. Khu nhà ở:

a.1. Khu ở thấp tầng (bao gồm các lô B1, B3, B4, B5, B12):

- Quy mô dân số dự kiến: 1.488 người.

- Tổng diện tích đất: 105.868 m².

- Tổng diện tích xây dựng: 50.229,4 m².

- Mật độ xây dựng chung: 47,45 %

- Hệ số sử dụng đất chung: 1,80.

- Tổng số lô là 372 lô, trong đó :

+ Biệt thự đơn lập: 219 lô, bố trí tại các khu đất ký hiệu B1; B3; B4; B5 và B12 (B1-1 đến B1-71; B3-1 đến B3-37; B4-1 đến B4-28; B5-1 đến B5-76; B12-69; B12-70; B12-101; B12-110 đến B12-113)

+ Biệt thự song lập: 106 lô, bố trí tại khu đất ký hiệu B12 (B12-1 đến B12-68; B12-71 đến B12-100; B12-102 đến B12-109)

+ Nhà liên kế có sân vườn: 47 lô, bố trí tại khu đất ký hiệu B12 (B12-114đến B12-160)

- Chiều cao xây dựng công trình: 16,8m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 0,8m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8m.

a.1.1. Khu đất ký hiệu B1(biệt thự đơn lập):

- Tổng diện tích đất: 25.766 m².

- Tổng diện tích xây dựng: 11.361 m².

- Mật độ xây dựng chung: 44,1 %.

- Hệ số sử dụng đất: 1,68.

- Tổng số lô: 71 lô.

+ Diện tích đất mỗi lô: 300 m² - 719,2 m²/lô.

+ Diện tích xây dựng mỗi lô: 140 m² - 220 m²/căn.

+ Mật độ xây dựng mỗi lô: 30 - 52%.

+ Tầng cao xây dựng: 3 tầng.

+ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

+ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

+ Khoảng cách bên: ≥ 2 m.

a.1.2. Khu đất ký hiệu B3 (biệt thự đơn lập):

- Tổng diện tích đất: 11.839 m².

- Tổng diện tích xây dựng: 5.290 m².

- Mật độ xây dựng chung: 44,7%.

- Hệ số sử dụng đất: 1,7.

- Tổng số lô: 37 lô.

+ Diện tích đất mỗi lô: 300 m² - 557,9 m²/lô.

+ Diện tích xây dựng: 140 m² - 180 m²/căn.

+ Mật độ xây dựng: 30 - 47%.

+ Tầng cao xây dựng: 3 tầng.

+ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

+ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

+ Khoảng cách bên: ≥ 2 m.

a.1.3. Khu đất ký hiệu B4 (biệt thự đơn lập):

- Tổng diện tích đất: 10.145,1 m².

- Tổng diện tích xây dựng: 4.383,3 m².

- Mật độ xây dựng chung: 43,2%.

- Hệ số sử dụng đất: 1,64.

- Tổng số lô: 28 lô.

+ Diện tích đất mỗi lô: 300 m² - 554,8 m²/lô.

+ Diện tích xây dựng: 140 m² - 180 m²/căn.

+ Mật độ xây dựng: 27 - 50%.

+ Tầng cao xây dựng: 3 tầng.

+ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

+ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

+ Khoảng cách bên: ≥ 2 m.

a.1.4. Khu đất ký hiệu B5 (biệt thự đơn lập):

- Tổng diện tích đất: 24.334,4 m².

- Tổng diện tích xây dựng: 10.771 m².

- Mật độ xây dựng chung: 44,3 %.

- Hệ số sử dụng đất: 1,68.

- Tổng số lô: 76 lô.

+ Diện tích đất mỗi lô: 300 m² - 594,8 m²/lô.

+ Diện tích xây dựng: 131 m² - 168 m²/căn.

+ Mật độ xây dựng: 28 - 47%.

+ Tầng cao xây dựng: 3 tầng

.+ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

+ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

+ Khoảng cách bên: ≥ 2 m.

a.1.5. Khu đất ký hiệu B12 (biệt thự đơn lập, song lập, nhà liên kế có sân vườn):

- Tổng diện tích đất: 33.783,8 m².

- Tổng diện tích xây dựng: 18.424 m².

- Mật độ xây dựng chung: 54,5 %.

- Hệ số sử dụng đất: 2,07.

- Tổng số lô: 160 lô, trong đó:

a.1.6. Biệt thự đơn lập: 7 lô

- Tổng diện tích đất: 2.832,4 m².

- Tổng diện tích xây dựng: 1.068 m².

- Mật độ xây dựng chung: 37,7 %.

- Hệ số sử dụng đất: 1,43.

+ Diện tích đất mỗi lô :306,4m² - 579,8 m²/lô.

+ Diện tích xây dựng: 130 m² - 176 m²/căn.

+ Mật độ xây dựng: 30 - 43%.

+ Tầng cao xây dựng: 3 tầng.

+ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

+ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

+ Khoảng cách bên: ≥ 2 m.

a.1.7. Biệt thự song lập: 106 lô

- Tổng diện tích đất: 22.100,4 m².

- Tổng diện tích xây dựng: 11.860 m².

- Mật độ xây dựng chung: 53,7 %.

- Hệ số sử dụng đất: 2,04.

∙ Diện tích đất mỗi lô: 200 m² - 361,3 m²/lô.

∙ Diện tích xây dựng :111,6 m² - 112 m²/căn.

∙ Mật độ xây dựng: 30,9 - 56 %.

∙ Tầng cao xây dựng: 3 tầng.

∙ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

∙ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

∙ Khoảng cách bên: ≥ 2 m.

a.1.8. Nhà liên kế có sân vườn: 47 lô

- Tổng diện tích đất: 8.851 m².

- Tổng diện tích xây dựng: 5.496 m².

- Mật độ xây dựng chung: 62,1%.

- Hệ số sử dụng đất: 2,36.

+ Diện tích đất mỗi lô :139,8 m² - 304,9 m²/lô.

+ Diện tích xây dựng: 96 m² - 150 m²/căn.

+ Mật độ xây dựng: 35,4 - 71,6 %

+ Tầng cao xây dựng: 3 tầng.

+ Khoảng lùi sân trước: ≥ 4 m.

+ Khoảng lùi sân sau: ≥ 2 m.

a.2. Khu ở cao tầng (gồm khu B2 và B6):

- Quy mô dân số dự kiến: 13.012 người.

- Tổng diện tích đất: 95.543 m².

- Tổng diện tích xây dựng: 38.217 m².

- Tổng diện tích sàn xây dựng: 621.029 m² (trong đó tổng diện tích sàn của riêng phần căn hộ ở tối đa: 450.800 m²)

- Tổng số căn hộ: 3.253 căn.

- Mật độ xây dựng chung: 40 %.

- Hệ số sử dụng đất chung: 6,5 (gồm phần diện tích sàn ở ≤ 5 và khối đế làm tiện ích phục vụ ≤ 1,5).

- Chiều cao xây dựng công trình: 118m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 1m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 5,8m.

a.2.1. Khu B2:

- Diện tích khuôn viên: 35.663 m².

- Diện tích xây dựng: 14.265 m².

- Tổng diện tích sàn xây dựng: 231.809 m² (trong đó tổng diện tích sàn của riêng phần căn hộ ở tối đa: 159.850 m²).

- Tổng số căn hộ: 1.183 căn, trong đó:

+ Căn hộ loại 1 (diện tích 70 - 80 m²/căn): 106 căn.

+ Căn hộ loại 2 (diện tích 80 - 120 m²/căn): 631 căn.

+ Căn hộ loại 3 (diện tích 120 - 150 m²/căn): 421 căn.

+ Căn hộ penthouse (diện tích 300 - 500 m²/căn): 25 căn.

- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 30 tầng.

- Hệ số sử dụng đất chung: 6,5 (trong đó phần diện tích sàn ở ≤ 5 và hệ số 1,5 cho khối đế dùng làm tiện ích phục vụ cư dân).

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: 6 - 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: 6 m.

a.2.2. Khu B6:

- Diện tích khuôn viên: 59.880 m².

- Diện tích xây dựng: 23.952 m².

- Tổng diện tích sàn xây dựng: 389.220 m² (trong đó tổng diện tích sàn của riêng phần căn hộ ở tối đa: 290.950 m²)

- Tổng số căn hộ: 2.070 căn, trong đó:

+ Căn hộ loại 1 (diện tích 70 - 80 m²/căn): 120 căn.

+ Căn hộ loại 2 (diện tích 80 - 120 m²/căn): 1.130 căn.

+ Căn hộ loại 3 (diện tích 120 - 150 m²/căn): 755 căn.

+ Căn hộ penthouse (diện tích 250 - 500 m²/căn): 65 căn.

- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 30 tầng.

- Hệ số sử dụng đất chung: 6,5 (trong đó phần diện tích sàn ở ≤ 5 và hệ số 1,5 cho khối đế dùng làm tiện ích phục vụ cư dân).

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: 6 - 7 m.

+ So với ranh đất còn lại: 6 m.

b. Các công trình dịch vụ đô thị:

b.1. Công trình giáo dục (ký hiệu lô B10):

b.1.1. Trường mầm non:

- Diện tích khuôn viên: 6.000 m².

- Diện tích xây dựng: 2.400 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xây dựng: ≤ 2 tầng (không gồm tầng lửng).

- Hệ số sử dụng đất: 0,8.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: 10 m.

+ So với ranh đất còn lại: 6 m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 10m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 0,3m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện).

- Cao độ trần tầng một: + 3,3m.

b.1.2. Trường tiểu học - trung học cơ sở:

- Diện tích khuôn viên: 14.300 m².

- Diện tích xây dựng: 5.720 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng (không gồm tầng lửng)

- Hệ số sử dụng đất: 1,79.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: 7 - 10 m.

+ So với ranh đất còn lại: 6 m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 20m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn thiện đến đỉnh mái công trình)

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 0,3m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện)

- Cao độ trần tầng một: + 3,3m.

b.2. Công trình y tế (ký hiệu lô B11):

- Diện tích khuôn viên: 9.702 m².

- Diện tích xây dựng: 3.880 m².

- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 1,5.

- Khoảng lùi công trình:

+ So với ranh lộ giới các đường tiếp giáp: 10 m.

+ So với ranh đất còn lại: 6 m.

- Chiều cao xây dựng công trình: 23m (tính từ cao độ vỉa hè hoàn

thiện đến đỉnh mái công trình).

- Cao độ sàn tầng một (tầng trệt): + 0,5m (so với cao độ vỉa hè hoàn thiện)

- Cao độ trần tầng một: + 5,0m.

b.3. Công viên vườn hoa trong khu ở (ký hiệu lô B7, B8, B9):

- Mật độ xây dựng tối đa: 5 %.

- Tầng cao xây dựng: 01 tầng.

- Hệ số sử dụng đất: 0,05.

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

- Bố cục mảng xanh công viên ở khu vực tam giác phía mũi đất giữa hai sông Nhà Bè và sông Sài Gòn; các hạng mục công trình dịch vụ, thương mại bố trí ở khu vực trung tâm, gần trục chính phía đường Đào Trí và khu vực giáp rạch Bà Bướm. Khu ở đô thị có bố cục không gian dựa theo các khu chức năng mang tính quy cụm nhằm thuận lợi về tổ chức hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

- Hình thành một tổ hợp các công trình bao gồm: công viên du lịch, cảnh quan-giải trí-thể dục thể thao; trung tâm hội nghị - khách sạn; thương mại - văn phòng - dịch vụ; trung tâm giải trí kỹ thuật cao; khu nhà ở; các công trình công cộng. Tổ chức một quảng trường lớn (cho yêu cầu tập trung đông người) và trục đi bộ hướng ra bờ sông.

- Trục giao thông chính từ đường Đào Trí vào là trục cảnh quan không gian, bố trí các công trình cao tầng; các công trình xây dựng thấp tầng bố trí hợp lý, đảm bảo tầm nhìn và cảnh quan dọc sông. Khu cảnh quan công viên cây xanh (công viên công cộng, công viên chuyên đề) được kết hợp với cảnh quan sông nước. Tổ chức một quảng trường lớn (có thể tập trung đông người) và trục đi bộ hướng ra bờ sông, xây dựng hồ cảnh quan đồng thời có chức năng điều tiết nước nối thông với sông Nhà Bè.

- Bến tàu khách quốc tế: bố trí ở phía Nam, có diện tích đủ lớn dành cho xây dựng công trình nhà ga, chiều dài bến cảng dự kiến 600m.

8. Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật:

8.1. Quy hoạch giao thông:

8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt:

9. Các điểm lưu ý của đồ án:

- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 7, Công ty Cổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsula và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác trong việc định vị hệ thống giao thông đã được thể hiện trong các bản vẽ của đồ án, đảm bảo kết nối với hệ thống giao thông các dự án đầu tư xây dựng kế cận, đúng theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) tại khu vực. Trong quá trình tổ chức định vị, xác định cột mốc tại hiện trường khu đất, nếu hệ thống giao thông có sai lệch vị trí điểm nối kết với các dự án đầu tư xây dựng kế cận hoặc sai lệch hướng tuyến theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu), ranh mép bờ cao có thay đổi so với bản đồ quy hoạch đình kèm, chủ đầu tư cần báo cáo Ủy ban nhân dân quận 7 phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có giải pháp xử lý, điều chỉnh đồ án cho phù hợp trước khi triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

- Công ty Cổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsula có trách nhiệm đầu tư hoàn chỉnh và đồng bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chính, các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt. Đối với hạng mục công viên cây xanh công cộng, Công ty Cổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsula đầu tư hoàn chỉnh và giao Ủy ban nhân dân quận 7 quản lý; các hạng mục công trình giáo dục, y tế, Công ty Cổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsula bàn giao quỹ đất đã bồi thường giải phóng mặt bằng cho Ủy ban nhân dân quận 7 quản lý và đầu tư xây dựng. Đối với khu đất được dự kiến đầu tư xây dựng mới trụ sở làm việc của Cục Hải quan thành phố: Công ty Cổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsula có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan có liên quan hoàn chỉnh các thủ tục để được giao đầu tư theo quy định.

- Công ty Cổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsula có trách nhiệm phối hợp thực hiện về việc đảm bảo hành lang an toàn cho các báo hiệu hàng hải và địa điểm trạm Mũi Đèn Đỏ theo Văn bản số 816/XN202 ngày 11 tháng 12 năm 2009 của Xí nghiệp Bảo đảm An toàn Hàng hải 202.

- Việc cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt cần thực hiện theo Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị.

- Nội dung chi tiết cụ thể của hệ thống hạ tầng kỹ thuật đến từng công trình trong phạm vi ranh dự án chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm lập thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thi công của dự án và trình các cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt theo quy định, đảm bảo kết nối mạng lưới hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.