Quyết định số 5154/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị chỉnh trang kế cận khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2 (đánh giá môi trường chiến lược). Đây là một quyết định quy hoạch quan trọng nhằm thiết lập hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, kết nối chặt chẽ khu vực chỉnh trang với khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu vực lân cận, đồng thời tích hợp các giải pháp bảo vệ môi trường toàn diện.

- Vị trí, ranh giới và quy mô quy hoạch

Khu vực quy hoạch có tổng diện tích là 335,59 ha, nằm trên địa bàn một phần các phường Bình An, Bình Khánh và An Phú thuộc Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. Phạm vi ranh giới cụ thể được xác định như sau:

• Phía Đông và Đông - Bắc: Tiếp giáp với khu đô thị An Phú - An Khánh (quy mô 131 ha), khu đô thị phát triển An Phú (quy mô 88,76 ha), đường Mai Chí Thọ (Đại lộ Đông - Tây cũ) và dự án Khu dân cư của Công ty TNHH Văn Minh.
• Phía Tây: Tiếp giáp trực tiếp với sông Sài Gòn và Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
• Phía Nam và Đông - Nam: Giáp sông Sài Gòn và sông Giồng Ông Tố.
• Phía Bắc: Giáp tuyến đường Xa lộ Hà Nội.

- Tính chất khu vực quy hoạch và các đơn vị thực hiện

Khu vực này được xác định là khu đô thị chỉnh trang nằm kế cận khu đô thị mới Thủ Thiêm. Mục tiêu chính là kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh với khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng như các khu vực xung quanh. Chức năng chủ đạo của khu vực là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp với các khu vực xây dựng mới.

Công tác lập đồ án được phân công cho các đơn vị cụ thể:

• Cơ quan tổ chức lập đồ án: Ban Quản lý dự án quy hoạch xây dựng Thành phố (trực thuộc Sở Quy hoạch - Kiến trúc).
• Đơn vị tư vấn lập đồ án: Công ty HOK INTERNATIONAL (ASIA/PACIFIC) LIMITED phối hợp cùng Công ty Cổ phần Tư vấn Phát triển Phú Điền.

- Nội dung đánh giá môi trường chiến lược và các tiêu chí bảo vệ

Đồ án tích hợp nội dung đánh giá môi trường chiến lược với hệ thống tiêu chí bảo vệ nghiêm ngặt nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững:

• Bảo vệ môi trường không khí: Đảm bảo chất lượng không khí xung quanh đạt tiêu chuẩn QCVN 05:2013/BTNMT.
• Quản lý nước thải: Toàn bộ nước thải sinh hoạt đô thị phải được thu gom và xử lý đạt quy chuẩn kỹ thuật quốc gia trước khi xả thải.
• Quản lý chất thải rắn: Đạt tỷ lệ thu gom chất thải rắn đô thị tối thiểu 95%; riêng chất thải rắn y tế phải được thu gom và vận chuyển đến nơi xử lý đạt tỷ lệ 100%.
• Phát triển mảng xanh: Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng tiện nghi môi trường với mức tăng 30% so với năm 2010. Diện tích cây xanh phục vụ công cộng đạt 27,3 ha và cây xanh cách ly đạt 7,82 ha.
• Cấp nước sạch: Đảm bảo tỷ lệ dân số được cấp nước sạch đạt 100%.
• Bảo tồn văn hóa: Giữ gìn và tôn tạo các giá trị văn hóa lịch sử trên địa bàn.

- Các giải pháp giảm thiểu và khắc phục tác động môi trường

Để hạn chế tối đa các tác động tiêu cực đến đời sống dân cư và cảnh quan thiên nhiên, đồ án đề xuất hai nhóm giải pháp chính:

Giải pháp lồng ghép vào quy hoạch: Chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, ưu tiên nhà ở thấp tầng và bố trí hợp lý các công trình dịch vụ, thương mại. Thiết lập hệ thống công viên cây xanh, cây xanh mặt nước dọc các tuyến đường huyết mạch như Trần Não, Lương Định Của, Võ Văn Kiệt nhằm giảm thiểu ô nhiễm không khí và tiếng ồn. Đồng thời, bảo đảm khoảng hành lang cây xanh cách ly dọc sông Sài Gòn, sông Giồng Ông Tố, rạch Cá Trê Nhỏ và các kênh rạch khác. Quy hoạch cao độ nền, thoát nước mặt, cấp nước phải tính toán thích ứng với biến đổi khí hậu.

Giải pháp kỹ thuật cụ thể:

• Xử lý nước thải sinh hoạt: Trong giai đoạn đầu, nước thải được thu gom về 02 trạm xử lý cục bộ phía Bắc và phía Nam (công suất lần lượt là 13.200 m³/ngày và 6.000 m³/ngày), xử lý đạt quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT. Về lâu dài, toàn bộ nước thải sẽ được dẫn truyền về trạm xử lý nước thải tập trung của Thành phố đạt tiêu chuẩn TCVN 7222-2002.
• Quản lý chất thải rắn: Thực hiện phân loại rác tại nguồn, thu gom và vận chuyển về khu xử lý tập trung của Thành phố. Đối với chất thải nguy hại và y tế, thực hiện nghiêm ngặt theo Thông tư số 12/2011/TT-BTNMT.
• Giao thông thân thiện: Khuyến khích người dân sử dụng các phương tiện giao thông công cộng và các loại hình di chuyển ít phát thải gây ô nhiễm.
• Yêu cầu lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM): Bắt buộc áp dụng đối với các dự án hạ tầng kỹ thuật có quy mô từ 5 ha trở lên; dự án xây dựng bệnh viện; dự án chung cư cao tầng quy mô từ 500 người hoặc từ 100 hộ trở lên; các dự án xây dựng trung tâm thương mại, siêu thị có diện tích kinh doanh từ 500 m² trở lên; và 02 trạm xử lý nước thải cục bộ của khu vực.

- Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan

Quyết định phân định rõ trách nhiệm thực hiện của các bên liên quan nhằm đảm bảo tính pháp lý và tiến độ triển khai:

• Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân Quận 2, Ban Quản lý Dự án Quy hoạch xây dựng Thành phố và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính chính xác của số liệu hiện trạng, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong hồ sơ bản vẽ và thuyết minh đồ án.
• Trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt có hiệu lực, Ủy ban nhân dân Quận 2 có trách nhiệm chủ trì phối hợp tổ chức công bố công khai toàn bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này cho người dân và các tổ chức được biết, tuân thủ theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố.
• Các chức danh lãnh đạo gồm Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc các Sở (Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Tài chính, Thông tin và Truyền thông, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Giáo dục và Đào tạo, Y tế), Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố, Chủ tịch UBND Quận 2 và Chủ tịch UBND các phường An Phú, Bình An, Bình Khánh chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.